本來以為2025年的樓市會沿著大家的預期往前走，但沒想到剛過去的一個月數據表現不盡人意，這也就讓大家對樓市的判斷增添了幾分難度，下半年樓市趨勢如何？實際上大局已定，短期的波動也屬實正常，改變不了樓市的主流軌跡。

下面結合房地產各方面來跟大家聊一聊下半年樓市趨勢將向何處去。

1、“止跌回穩”的主基調不變。

雖然說2025年依然是“止跌回穩”的主基調，這是當前房地產任務和目標，但是絕對不是不再堅持房子是用來住的不是用來炒的這個定位。不提就意味著主要導向是確保樓市回穩，而不是讓房價大幅往上走。

既然如此，也就決定了接下來的政策和樓市走向都會圍繞著“止跌回穩”而努力。

2、下半年樓市會繼續調整。

毫無疑問，盡管樓市大方向在轉好，比如5月份的數據同比看有了很好的改善，但是環比又在短期波動，所以，下半年樓市大概率還會繼續調整，一線城市迸發出較好的活力，大多數三四線城市還會繼續深度調整。

3、“穩樓市”政策將會進一步加碼。

去年系列政策出臺后，“組合拳”效應立竿見影，鑒于當前市場的表現看，下半年政策加碼的力度不會減弱。官方表示，樓市雖然在朝著止跌回穩的方向發展，但是不得不承認，樓市供求關系有待改善，真正實現止跌回穩還需要繼續努力。

努力的方向是什么？那就是政策最有效。政策會涉及方方面面，一會細說。

4、一線城市仍有限制政策松動空間。

目前來看，全國還在限制購房的城市不多了，就連一線城市的廣州也剛剛在6月份進行了三限的全面取消。接下來北京、上海、深圳有望繼續跟進，不過像京滬全面取消不太可能，會進一步優化。預計到2025年底，全國95%以上的城市將取消或實質性放寬限制性購房政策?。

5、房貸利率或將繼續下調。

6月保持不變，但是下半年各種環境仍面臨很大不確定性，房貸利率還有下調空間。推動房貸利率下調，是激發購房需求、扭轉樓市預期的關鍵一招。

6、房企重組加速，部分信用有望修復。

房企優勝劣汰速度加快，行業集中度將進一步提高。隨著保交樓的逐步推進，一些房企的房企信用修復有望提速，特別是在各項金融政策支持下，房企拿地積極性提高，從而促進需求企穩回暖。

7、優質地塊復出，民企重返土拍市場。

今年以來，重點城市紛紛推出優質住宅地塊，目的很明確，希望土地與樓市聯動帶動市場活躍，房企拿地熱情有所提升。下半年，越來越多的民營房企可能會重新出現在土拍現場。

8、房企品質服務內卷會繼續。

你看開發商都卷成什么樣了，除了修煉產品內功，就是提升服務，還有在價格方面也是躍躍欲試。比如今年5月1日后，各種新規落地，好房子標準升級，房企需要更加注重產品品質和服務質量，通過提升產品附加值來增強市場競爭力。但是“好房子”的卷也會帶來一些副作用，下半年可能會開始考慮這個問題。

9、部分書包房率先回暖，但警惕其中的“陷阱”。

書包房在市場回暖時會率先熱起來，但千萬不要沖動。這種房子的不確定性很大，里面的坑不少。要是溢價超過市場價的2-3倍，一定要謹慎再謹慎，千萬別拿自己的錢去賭，不然小心哭都沒地兒哭。

10、買房人分化，改善族加速進場。

房價下跌，剛需有的轉向保障房，有的還在苦苦尋覓上車機會。而改善人群則不同，隨著市場穩定和政策刺激，他們會堅定地選擇大改善的好房子。不過，現在買房容易踩坑，一定要擦亮眼睛，知道什么房子該買，什么房子不能買，寧愿不買也別買錯！