在剛剛過去的2月份，深圳房地產市場持續回暖，整體市場表現出“量價齊升”的態勢，同比增幅顯著。

新房市場方面，根據深圳市房地產中介協會提供的數據，2025年2月全市預售新房共成交1992套，與去年同期相比增長了101.2%。其中，住宅成交量為1666套，同比增長了105.4%。龍崗、寶安、光明三個區域合力貢獻了超過60%的成交量，而龍崗區更是以432套住宅成交量的佳績領跑全市。自去年10月份以來，新房存量項目的去化速度不斷加快。樂有家研究中心的數據顯示，截至2月底，深圳新房住宅庫存量為30385套，去化周期已從2024年高峰期的超過26個月縮短至僅7個月，福田、羅湖兩區的庫存甚至出現了緊缺現象。

二手房市場同樣表現搶眼。2025年2月，全市二手房成交量為4858套，同比增長了102.5%，創下了近三年同期的最高成交記錄。春節假期結束后，市場迅速升溫。深圳中原研究中心的數據顯示，節后周帶看量已恢復至2024年四季度的高位，為后續成交提供了有力支撐。在各區成交量方面，龍崗區以971套的成交量位居首位，福田、南山兩區緊隨其后。值得一提的是，羅湖區因教育資源優勢，成交占比顯著提升，這反映出了剛需和改善型需求的雙重驅動。

去年11月，深圳出臺了“取消普通住房標準”政策，取消了普通住房的面積和價格限制，降低了大戶型交易稅費，這一政策直接推動了改善型需求入市，使得深圳房產市場銷量穩步提升。最新數據顯示，今年2月，小于90平方米的剛需房源成交占比達到55.4%，環比上升了0.4個百分點；同時，大戶型成交占比的提升也進一步帶動了市場整體活躍度。在記者2月底的采訪中，龍崗某中介門店負責人表示，節后客戶咨詢量增長了超三成，帶看轉化率也顯著提高。

在3月5日上午召開的十四屆全國人大三次會議上，政府工作報告中指出，今年將實施適度寬松的貨幣政策，包括適時降準降息等，這將為全年房地產市場提供更多的金融政策支持。

展望接下來的3月，這是傳統的“金三銀四”旺季。多家機構預判，開發商將抓住這一窗口期加大推盤力度，尤其是核心區域的高性價比項目有望成為市場熱點。二手房方面，成交量預計將進一步回升。深圳貝殼研究院的調查顯示，近八成受訪者認為今年的“小陽春”行情將優于去年。