為進一步提升資本市場服務實體經濟能力，推動青島企業利用REITs等資本市場工具盤活存量資產，2月24日下午，中共青島市委金融委員會辦公室、青島市人民政府國有資產監督管理委員會聯合東方證券股份有限公司、上海交通大學上海高級金融學院（高金/SAIF）、上海城創投資管理股份有限公司，共同舉辦中國REITs白皮書全國首場宣介會（青島站）。

青島市委常委、副市長耿濤，申能集團副總裁、東方證券黨委書記、董事長龔德雄，高金學術副院長、金融學講席教授、可持續投資研究中心主任嚴弘出席宣介會并致辭。

青島市委金融辦、市國資委、市發展改革委、市財政局、青島證監局等部門負責同志，青島各區（市）金融、國資部門有關負責同志，相關企業負責人等近百人參加本次活動。

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耿濤在致辭中表示，公募REITs是市場化盤活資產的有效路徑，對助力地方融資和發展模式轉型發揮著重要作用。《2024中國REITs市場發展白皮書》的發布，系統總結了我國REITs的基本形態、資產估值、稅收配套等方面的經驗，有效促進各方深化對REITs市場的理解。

作為沿海重要中心城市，青島市近年來推進城市更新建設，REITs的興起為其提供了新的融資途徑。青島市目前已經成立了REITs金融工具意向發行項目庫，未來將切實提升運用REITs等金融工具盤活存量資產、推動高質量發展的能力水平，為奮力推進中國式現代化青島實踐作出更大貢獻。

龔德雄在致辭中表示，推進多層次REITs市場對支持國家戰略、盤活基礎設施領域資產、構建現代化基礎設施體系、推動房地產市場平穩健康發展以及深化金融供給側結構性改革具有重要意義。

東方證券一直高度重視并積極投身我國REITs市場建設，重視可持續發展以及社會責任，發揮在ESG領域的經驗優勢，推動提升項目治理水平和信息披露透明度。

公司連續兩年獲得MSCI ESG評級AA級，并與高金、上海城創投資合作，共同研究撰寫中國REITs白皮書，參與中國證券業協會重點課題，將理論與實踐相結合，為我國REITs市場的ESG實踐提供更加深入的分析和建議。

嚴弘在致辭中表示，在公募REITs市場開啟伊始，高金就通過各種渠道和形式探討市場發展模式，追蹤市場發展動向，從國際化視角審視中國公募REITs市場發展的軌跡。

2024年，學院與東方證券、上海城創投資兩家市場專業機構合作，在繼續跟蹤公募REITs市場的同時，進一步研究多層次REITs巿場的必要性和可行性，特別著重于私募REITs市場的形態、結構及其與公募市場的對接機制，并開始關注REITs的ESG可持續發展問題，這些問題的探討和研究充分體現了《2024中國REITs市場發展白皮書》的前瞻性和實踐性，希望對市場的進一步發展有所啟示和推動。

嚴弘同時對《2024中國REITs市場發展白皮書》進行了詳盡細致的解讀，對中國多層次REITs市場的發展歷程及相關產品進行梳理，展現中國多層次REITs市場發展的廣闊前景。

東方證券投行總部資深業務總監許佳罡對上海國資用好私募REITs工具存量盤活的經驗進行了分享，系統總結了目前我國REITs發行的基本情況、運營治理、資產估值等方面的情況，并且結合具體案例，圍繞用好REITs工具盤活存量資產等方面作了分享。

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宣介會上，耿濤與龔德雄共同啟動了“多層次REITs賦能存量盤活場景征集活動”。

市政府副秘書長管洪濤，市委金融辦副主任邵睿，青島市證監局副局長李世偉，嚴弘，東方證券副總裁陳剛、投資銀行總監蘇鵬參與啟動儀式。

該活動旨在推動REITs在青島市更多領域、更多場景的創新應用，為REITs賦能企業高質量發展提供更多可能。

在以“中國多層次REITs市場的可持續發展”為主題的圓桌討論環節，嚴弘分享了多層次REITs工具對盤活存量資產的意義和價值；東方證券投行管理委員會委員、產業投行總部總經理魏浣忠介紹了東方證券“強調資產信用、堅持權益思維”的展業邏輯，并分享了對REITs ESG實踐的思考；國浩律師事務所合伙人張偉對多層次REITs不同形態產品的法律特性、可持續性發展提出了建議；上海城創投資管理股份有限公司投資總監朱迪華從業務實操角度分享了私募REITs的落地經驗，并從金融科技角度闡述了中國REITs可持續發展的實踐意義。討論由許佳罡主持。

參加此次宣介會的企業代表們表示，通過本次活動，對REITs等工具有了更加深刻的認識：利用好REITs等金融工具有利于企業優化資產結構，形成存量資產和新增投資的良性循環，為企業換取更多的發展“增量”。

下一步，高金作為“學術研究影響力大、服務上海向心力足”的國際化金融學院，將持續與REITs市場各方同頻共振、同向而行，積極開展相關研究工作，繼續為推動我國多層次REITs市場的高質量、可持續發展提供智力支持。

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