山東
“這房子住進去到底算誰的？”即墨恒大悅瓏臺四期，樓盤沒有通過竣工驗收，當地卻催著業主收房入住，房產證也遙遙無期。難道這就是青島版的保交樓？
近日，即墨恒大悅瓏臺四期業主，通過行風在線反映，該項目自2021年開始爛尾，至今已經四年了，小區綠化、電梯、地庫等配套設施都不完善，竣工驗收一直沒有辦理，至今不能交房，無法辦房產證。青島市住房和城鄉建設局副局長丁樹更，答復如下：
恒大悅瓏臺四期，位于青島即墨溫泉，由恒大系子公司青島豪洲置業開發公司。2021年9月恒大暴雷，資金鏈斷裂，這個樓盤像全國無數恒大項目一樣陷入停工。即墨區政府成立了項目復工保交樓工作專班，2022年6月，在經歷大半年停擺后，悅瓏臺四期總算水電勉強接通，小區具備了初步使用功能。但悅瓏臺四期至今都沒通過竣工驗收，據稱原因是：施工總包單位遲遲收不到工程款尾款，和開發商鬧糾紛，不配合驗收備案，這導致項目竣工驗收程序卡殼。
▲即墨恒大悅瓏臺
更荒唐的還在后面。恒大當年為了融資，將整個悅瓏臺四期項目統統抵押給了日照銀行貸款。按理說，開發商賣房之后，必須解押——也就是還清相應貸款或提供其他抵押物，把賣出去的那部分房子從抵押擔保中釋放出來，業主才能拿到不動產權證。結果，悅瓏臺四期一直處于抵押狀態，不具備辦理產權登記的條件。據說即墨區專班多次求銀行網開一面，提議拿別的資產來置換抵押，換把業主的房產證辦下來，但銀行一直拒絕解押。
▲害慘了無數家庭的恒大老板許家印
開發商恒大暴雷之后，留下一地雞毛，已負債累累，資產被凍結，無力完成清償施工方工程款、償還銀行貸款，把攤子撂給了政府和債權方，哪還管得了業主權益？
▲即墨恒大悅瓏臺
恒大悅瓏臺四期的遭遇，折射出當前中國樓市保交樓政策，在基層推進的窘境。工程能復工到“勉強能住”已屬不易，如果讓地方政府再掏錢，替恒大付清欠款、幫業主解押辦證，現實中很難做到。政府也只能睜一只眼閉一只眼，默認了“未驗收先交房”的非常規操作。恒大悅瓏臺四期的爛尾鬧劇，到底啥時候是個頭？
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