30次！整整30次！

你沒(méi)看錯(cuò)，在剛剛發(fā)布的最新《政府工作報(bào)告》，整整提了30次科技。

今年的政府工作任務(wù)中提到：推進(jìn)高水平科技自立自強(qiáng)。

發(fā)展科技的決心，前所未有。

很明顯，一場(chǎng)變革要來(lái)了。

貓崽整理了一下，近十年科技在《政府工作報(bào)告》中的頻率變化。

可以看到一個(gè)趨勢(shì)：

研發(fā)投入持續(xù)增長(zhǎng)，科技成果轉(zhuǎn)化效率提升了。

戰(zhàn)略層面，也從單一技術(shù)攻關(guān)，向系統(tǒng)化創(chuàng)新生態(tài)轉(zhuǎn)變，從傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)向未來(lái)產(chǎn)業(yè)培育延申，比如人工智能、低空經(jīng)濟(jì)。

今年《政府工作報(bào)告》，科技層面的戰(zhàn)略定位更高了，首次提到了具身智能、6G等未來(lái)產(chǎn)業(yè)。

毫無(wú)疑問(wèn)，未來(lái)拼的，一定是科技實(shí)力。

在今年的科技浪潮中，杭州、深圳相繼爆火。

deepseek打響了國(guó)產(chǎn)AI大模型的第一炮，從金融、地方政務(wù)、教育等應(yīng)用場(chǎng)景都開(kāi)始接入deepseek，加速了AI行業(yè)的普及和繁榮。

但靈魂拷問(wèn)也隨之而來(lái)，廣州到底要怎么做？

殊不知，在2021年Chat GPT席卷全球的這一年，廣州就發(fā)布了AI造城的三年行動(dòng)計(jì)劃。

當(dāng)時(shí)就在廣州畫(huà)了10個(gè)圈。

而貓崽今天想說(shuō)的，是其中的“核心圈”——AI核心技術(shù)試驗(yàn)區(qū)和人才高地。

廣州的財(cái)力，傾向哪里

中華文字博大精深，所以貓崽覺(jué)得，錢(qián)流向哪里，才能體現(xiàn)“真實(shí)意圖”。

去年廣州GDP落后重慶這件事，人盡皆知。

今年要怎么“拼經(jīng)濟(jì)”？

在全國(guó)兩會(huì)召開(kāi)前的一周，廣州兩會(huì)也落幕了。

廣州把“拼經(jīng)濟(jì)”放在今年工作主線首位

歷年廣州財(cái)政預(yù)算草案中，提及南沙的次數(shù)越來(lái)越多，去年更是提了20次。

南沙是廣州遞給世界的金融名片，更是大灣區(qū)撬動(dòng)產(chǎn)業(yè)革命的戰(zhàn)略支點(diǎn)。

《南沙方案》，早在2022年中得到上層認(rèn)可發(fā)布，到2025年第一階段的目標(biāo)即將完成，意味著即將開(kāi)啟加速階段。

“做強(qiáng)南沙重要增長(zhǎng)極"，再也不是空頭支票，而是實(shí)實(shí)在在的落地。

2025年廣州兩會(huì)工作報(bào)告中，南沙的含金量還在上升。

2025年廣州市政府工作報(bào)告

最近十年，廣州財(cái)政在南沙戰(zhàn)略上花了上千億！

廣州在平臺(tái)建設(shè)、人才高地、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、科創(chuàng)教育、資金調(diào)度上，傾斜了很多資源給南沙。

光是南沙就砸了超千億資金，比廣州花在科技創(chuàng)新方面的投入還多。

南沙如果再不做出成績(jī)，廣州的面子怕是要掛不住了。

所以說(shuō)，南沙一定是廣州未來(lái)很重要的增長(zhǎng)極，也是協(xié)同港澳，面向世界的重要平臺(tái)。

如今來(lái)看，一切過(guò)往，皆是序章。

如此大的投入，不為別的。

因?yàn)椤赌仙撤桨浮烦休d廣州經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、科技創(chuàng)新的使命。

南沙新范式：為什么是慶盛？

其實(shí)，南沙很大，比新加坡的陸地面積還大了一點(diǎn)。哪里才是南沙的重點(diǎn)？

萬(wàn)頃沙短期有全運(yùn)會(huì)的加持，但終歸是一次兌現(xiàn)；

蕉門(mén)熟透了，想要施展拳腳的空間已經(jīng)不大；

明珠灣有定位，但發(fā)展路徑不明確。

還剩哪？貓崽覺(jué)得，只有慶盛，是南沙未來(lái)肉眼可見(jiàn)還有增量的地方。

為什么這么說(shuō)呢？

1.交通動(dòng)脈價(jià)值?

每一條軌道，都是真金白銀澆筑出來(lái)的經(jīng)濟(jì)脈絡(luò)。

換句話說(shuō)：軌道是不會(huì)恰好路過(guò)一個(gè)地方的，它的任何一個(gè)走向，都在城市頂層設(shè)計(jì)之下。

然后我們?cè)賮?lái)看看慶盛。

2條高鐵線（含規(guī)劃中），4條地鐵線（含規(guī)劃中），將南沙與廣州城區(qū)、香港、澳門(mén)、佛山、深圳、東莞串聯(lián)起來(lái)。

它們?cè)趹c盛匯聚，肯定不是巧合。

“軌道上的城市”，依舊是現(xiàn)代化都市發(fā)展的核心引擎?。

在2023年廣州交通發(fā)展年報(bào)中指出，南沙跨區(qū)、跨市的流動(dòng)人口正在提升，對(duì)外經(jīng)濟(jì)輻射的能力增強(qiáng)。

慶盛的交通 版圖，是南沙在灣 區(qū)棋盤(pán)上的“活眼”，每一步落子都呼應(yīng)著國(guó)家戰(zhàn)略的呼吸頻率。

2.?產(chǎn)業(yè)價(jià)值兌現(xiàn)

廣州財(cái)政預(yù)算執(zhí)行得很徹底，也拿到了《南沙方案》的成果兌現(xiàn)。

南沙從最開(kāi)始突破100項(xiàng)創(chuàng)新成果到突破800項(xiàng)，中間只經(jīng)歷了5年。

而南沙的創(chuàng)新成果，如今已經(jīng)有43項(xiàng)在全國(guó)、119項(xiàng)在全省復(fù)制推廣。

僅2023年，南沙新簽約項(xiàng)目達(dá)132個(gè)，其中投資額或產(chǎn)出達(dá)百億級(jí)項(xiàng)目有17個(gè)，新引進(jìn)世界500強(qiáng)企業(yè)投資項(xiàng)目29個(gè)，并入選2023中國(guó)投資熱點(diǎn)城市。

未來(lái)的南沙，一定是熱鬧的。

慶盛配套產(chǎn)業(yè)已經(jīng)星羅棋布，去年，首個(gè)產(chǎn)業(yè)園越秀iPARK粵港智谷落地。

入駐企業(yè)包括華域生物、廣汽能源、蘑菇物聯(lián)、中信環(huán)境、東微電聲、新加坡味馳集團(tuán)、瑞士龍沙制藥、三七互娛。

據(jù)說(shuō)，越秀iPARK粵港智谷開(kāi)園才不到一年，入駐企業(yè)就超過(guò)了185家。

已經(jīng)為地區(qū)創(chuàng)造了超10億的稅收，和超120億的GDP。

慶盛未來(lái)的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，只會(huì)越來(lái)越顯著。

別小看南沙，杭州雖有“六小龍”，廣州也不甘落后。

deepseek沖破封鎖，在全球AI大模型的角逐中讓世界看到了中國(guó)，也讓杭州這座城市火出圈。

同樣的，慶盛和杭州一樣，也有著培育科技發(fā)展的肥沃土壤。

有望在將來(lái)，如同杭州在科技領(lǐng)域嶄露頭角，慶盛成為又一個(gè)科技創(chuàng)新的高地，吸引更多高新技術(shù)企業(yè)扎根于此。

3.產(chǎn)學(xué)研閉環(huán)

道路通、產(chǎn)業(yè)聚，還剩人才。

這個(gè)，其實(shí)布局了更久。

2018年，港科大（廣州）正式落地南沙。

香港科技大學(xué)，可是全球排名47的大學(xué)（QS世界大學(xué)排名）。

要知道，大家熟悉中山大學(xué)，排名是331名。

港科大（廣州）

而港科大在數(shù)據(jù)科學(xué)與人工智能領(lǐng)域，甚至可以排進(jìn)全球前十。

大家可能不知道，大疆是由港科大的教授李澤湘和其研究生汪滔共同創(chuàng)立的。

對(duì)，就是那個(gè)沒(méi)上市，但是估值達(dá)800億人民幣，靠賣(mài)無(wú)人機(jī)出圈的獨(dú)角獸企業(yè)。

當(dāng)時(shí)依托了學(xué)校實(shí)驗(yàn)室資源完成無(wú)人機(jī)核心技術(shù)研發(fā)，李澤湘教授提供了學(xué)術(shù)指導(dǎo)和資金支持。

想不到，這學(xué)校在科創(chuàng)上原來(lái)有點(diǎn)東西。

?如今，港科大（廣州）科創(chuàng)成果轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化基地，已經(jīng)在南沙越秀iPARK粵港智谷揭牌，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)學(xué)研閉環(huán)。

慶盛，正在形成"龍頭企業(yè)虹吸—產(chǎn)業(yè)鏈集聚—人才池?cái)U(kuò)容——科創(chuàng)成果轉(zhuǎn)化"的飛輪效應(yīng)。

港科大一邊向科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供源源不斷的人才，另一邊也吸引了無(wú)數(shù)能人志士留下。

據(jù)悉，每年廣州新發(fā)放數(shù)千張人才綠卡，粵港澳大灣區(qū)的外籍人才吸引力指數(shù)排名在全國(guó)可以擠進(jìn)前三。（數(shù)據(jù)源于廣州財(cái)政預(yù)算）

高質(zhì)量學(xué)府，提升了一個(gè)區(qū)域的圈層。

有數(shù)據(jù)顯示，每1億元教育投入可撬動(dòng)3.2億元產(chǎn)業(yè)投資、吸引1200名高端人才定居，發(fā)揮“以教興城”的乘數(shù)效應(yīng)?。

實(shí)際上，慶盛圍繞港科大這個(gè)重磅項(xiàng)目，還在不斷持續(xù)投入。

接下來(lái)的港科大二期、越秀iPARK粵港云谷、新鴻基慶盛ICC、港人民心子弟學(xué)校二期，都在發(fā)展名單簿上。

哦對(duì)，廣州開(kāi)春的土地推介會(huì)，南沙只推出了一宗地。

這個(gè)獨(dú)苗正是在慶盛板塊，港式社區(qū)北部二期地塊。

慶盛早就過(guò)了畫(huà)餅的階段了，而這些都是明確的、肉眼可見(jiàn)的增量。

誰(shuí)適合引領(lǐng)慶盛發(fā)展？

上世紀(jì)90年代，南沙被稱作廣州的“西伯利亞”，因?yàn)樘臎觥?/p>

霍英東帶火了南沙，南沙變成廣州行政區(qū)、再到國(guó)家級(jí)新區(qū)，再到自貿(mào)區(qū)。

需要有人來(lái)接棒南沙的發(fā)展，扎根廣州33年的國(guó)企越秀，來(lái)了。

從參與拿地、規(guī)劃到建設(shè)，慶盛平地高樓起。

但要在一片空地上“造城”，還蠻有難度的。

難度一：南沙過(guò)去“太荒”，生活不便。

于是越秀在南沙慶盛這篇土地上摸索出“房地產(chǎn)新模式”，打造港式社區(qū)——越秀·天悅云啟。

不難發(fā)現(xiàn)，越秀·天悅云啟的商業(yè)和社區(qū)配套已經(jīng)先行落地。

比如N+聚所空間，N+nergy能量公園、帶有香港特色的買(mǎi)手店N+Select本店、N+Lounge薈館、Suslab商業(yè)街等。
吃喝玩樂(lè)、購(gòu)物健身，樣樣都不耽誤。
更重要的是，越秀·天悅云啟緊鄰港科大（廣州），直接嵌入高校創(chuàng)新鏈條。
在其打造的N+聚所空間，同樣還是路演中心、實(shí)驗(yàn)室共享平臺(tái)，正扮演著“類硅谷孵化器”的功能。
難度二：南沙面積太大，慶盛地廣，經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)不夠密集。
慶盛最初是廣州和香港合作的產(chǎn)物，吸引了很多港人置業(yè)
因此越秀不是簡(jiǎn)單的蓋樓賣(mài)房，而是在項(xiàng)目整體規(guī)劃上，融合了香港的標(biāo)準(zhǔn)和生活習(xí)慣。
比如借鑒香港城市空中連廊系統(tǒng)，越秀·天悅云啟打造了一條獨(dú)特的超級(jí)連廊。
它將“產(chǎn)學(xué)研”與居住空間無(wú)縫銜接，成為慶盛實(shí)現(xiàn)“留人—聚產(chǎn)—興城”鏈條的關(guān)鍵支點(diǎn)?。

越秀·天悅云啟

這條超級(jí)連廊，將項(xiàng)目周邊的配套全部串起來(lái)，港科大、地鐵站、商業(yè)、N+聚所、產(chǎn)業(yè)園、居住區(qū)等，實(shí)現(xiàn)空間價(jià)值重構(gòu)。
不管是生活還是工作，可以說(shuō)是大大提升了人們的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)效率。
難度三：南沙這盤(pán)大棋不容許出錯(cuò)，畢竟砸了數(shù)千億資金，慶盛也被寄予厚望。
因此需要穩(wěn)健的開(kāi)發(fā)商，越秀作為廣州國(guó)企，資金實(shí)力和開(kāi)發(fā)實(shí)力都毋庸置疑。
一貫穩(wěn)健的拿地風(fēng)格，也瞄準(zhǔn)了南沙這片發(fā)展的藍(lán)海。
越秀現(xiàn)金儲(chǔ)備
而且，越秀是去年地產(chǎn)界的“黑馬”，沖進(jìn)了房企銷售額前十榜單，以千億銷量排在全國(guó)第8。
房地產(chǎn)三年調(diào)整周期，購(gòu)房者最怕遇到爛尾項(xiàng)目。
如果是國(guó)企越秀，這層擔(dān)心，大可放心。
樓市止跌企穩(wěn)，股市夜夜笙歌，不少粉絲都覺(jué)得：買(mǎi)房還不如炒股。
但越秀·天悅云啟，值得高看一眼：
畢竟在南沙，還是目前廣州買(mǎi)房的價(jià)格洼地，首付27萬(wàn)就可以上車。
畢竟產(chǎn)品戶型豐富，涉及89㎡、129㎡、169㎡三個(gè)面積段任你選。
畢竟靠近港科大，再差也不會(huì)差到哪里，還有潛在的出租市場(chǎng)。

感興趣的粉絲，可以到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地感受。

關(guān)于廣州的科創(chuàng)，南沙的發(fā)展，我們還有很多悄悄話無(wú)法在公開(kāi)的文章里說(shuō)，不妨掃碼加群，我們私下繼續(xù)暢聊。

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