當時代呼喚好房子，招商蛇口率先挺身而出。

去年以來各地都在推出高品質住宅相關政策，「好房子」風潮快速席卷全國。2月12日北京發布「好房子」技術要點，開啟京城住宅產品的代際革命。

令人沒想到的是，僅僅1天后，招商蛇口率先為北京城市副中心帶來首座「好房子」——

招商云璟攬閱，引領北京「劃時代的好房子」新篇章

3月2日，云璟攬閱盛大開盤，交出了一份時代命題下的「招商式答卷」——

首開當日去化超90%、勁銷11.46億，一舉點燃北京通州市場熱度！

在產品迭新、業績爆紅同時，這個項目的操盤效率更是讓北京同行們大開眼界，拿出了一組“與時間賽跑”的驚人數據——

產品設計定稿、施工展示區完備、蓄客登記全流程統統順利完成，工程進度與營銷節點緊密銜接，短短三周，這些環節全部完成，創下北京市場極速開發紀錄。

僅僅21天，從樣板間開放到集中開盤、單周末接待量達1256組、15天到訪超3000組、首開230套當天去化208套。

130天的運籌帷幄，招商蛇口成功在北京打出「好房子」的漂亮一仗！

在樓市開年小陽春的關鍵節點，招商云璟攬閱以硬核實力一舉打破多項紀錄，為北京樓市注入強大信心——

首開地價覆蓋率第一、「好房子」政策響應速度第一、樣板間到開盤速度第一…

當多數同行還正在探索「好房子」落地路徑，招商蛇口已率先拿下關鍵局，成為「好房子」時代的領跑者。

今天，濤哥就來和大家聊聊，這座「好房子」熱銷背后的故事。

1

「好房子」首發，引領京城產品革命

3月5日，十四屆全國人大三次會議正式開幕，「好房子」第一次出現在了全國兩會政府工作報告中，足見其重要性之高。

到底什么才是真正的「好房子」？有人認為就是減少規范限制、增大附贈空間，但濤哥看來并非如此。

作為北京副中心首個好房子試點，招商云璟攬閱不僅引領時代風口，更圍繞空間的尺度、效能、美感做全面升級——

上演一場引領新時代的「好房子」產品革命

招商云璟攬閱效果圖

首先，「空間尺度」極致拓展，實得面積越級對標

買房本質就是買居住空間，空間尺度決定居住體驗，也是大家衡量“性價比”最直觀的標準。

招商云璟攬閱充分理解運用「好房子」新規，空間實得率達到驚人的約90%！

通過南向通面寬陽臺、北向設備平臺、側向及轉角飄窗多種空間擴展魔術，實現跨級別空間尺度對標。

招商云璟攬閱戶型圖

79㎡戶型空間尺度比肩過去90㎡戶型，贈送面積達到約8㎡，相當于總面積的10%，可以做成舒適兩房或緊湊三房，讓預算有限的家庭獲得更加舒適寬敞的居住體驗。

89㎡戶型空間直接對標過去100㎡戶型，270°環幕邊廳視野尺度感超乎想象，輕奢質感及完善的功能配置讓很多年輕人一眼心動。

招商云璟攬閱89㎡樣板間效果圖

108㎡戶型空間能夠對標過去120㎡戶型，讓剛需面積段擁有改善產品體驗，每一個空間都足夠大足夠舒服，滿足品質人居所需。

128㎡戶型持續可以對標市面上144㎡豪宅，贈送面積高達約11㎡，能滿足高端改善家庭的舒適四房需求，高質生活一步到位。

招商云璟攬閱128㎡樣板間效果圖

「好房子」新規加持下，招商蛇口響應政策實現「空間尺度」的越級，讓購房者擁有更寬敞家庭空間，引領美好生活與幸福人居的升級。

其次，「空間效能」極致研磨，收納體系超乎想象

空間尺度提升的同時，招商云璟攬閱更關注到當代家庭對更多收納場景的需求，通過科學收納的研究，實現室內空間最大化利用。

比如他們89㎡戶型，做出遠遠超越市面同級產品的8800L超級收納空間——

玄關兩側雙收納柜總容積2581L，家政收納柜1385L，主衛+客衛收納1225L，櫥柜收納3612L……加起來相當于250個登機箱，堪稱“收納卷王”。

招商云璟攬閱89㎡樣板間玄關及廚房效果圖

招商云璟攬閱89㎡樣板間收納分析示意圖

他們幾乎沒有放過任何可利用空間，玄關一面做了橫槽板與掛鉤，“以柜代墻”做出家政柜體，廚房轉角嵌入邊柜，衛生間臺面下還做了翻板柜……

不遺余力的幫助客戶把每一個角落都用好，能夠看出招商對產品的用心，對客戶的誠意。

同時，「空間美感」堅決投入，人居美學全面迭代

項目的多個戶型，都實現270度IMAX級環幕轉角飄窗，搭配大面積落地窗，無界通透的景觀視野引入戶內空間，這種做法成本可不低。

同時他們全面優化設計標準，針對不同客戶的定位及需求打造精裝風格差異化。比如小戶型是年輕人喜歡的“奶油風”，中戶型突出“溫潤雅奢”，大戶型則是沉穩大氣“東方雅潤”風格。

甚至就連天花板他們都要“卷”到極致，每個戶型吊頂都做出優美的弧形曲線，在細節審美上堅決投入，帶來更高級感的空間美學享受。

招商云璟攬閱108㎡樣板間效果圖

你會發現，云璟攬閱雖然得益于新規，但卻并沒有止步于新規，而是真正從客戶生活場景出發系統性思考「好房子」空間創新，實現居住體驗的革命性迭代。

圍繞空間尺度、空間效能、空間美感，招商蛇口全面引領京城居住產品進化，不僅給全行業做出了樣板，也讓人們真正看到了「好房子」的價值。

2

「六邊形」戰士，新時代的紅盤密碼

空間革命是「好房子」最重要的變化，但在招商蛇口看來，真正的「好房子」還并不僅限于如此。

招商云璟攬閱的產品發布會上，著名經濟學家馬光遠給出了一個簡單直接、卻又無比貼切的定義——

“好的地段、好的品質、好的開發商，才能造就真正的好房子。”

招商云璟攬閱產品發布會現場

在濤哥看來，優秀產品就該如此質樸，隨著客戶對于居住品質的期待越來越高，只有成為沒有短板的「六邊形」戰士，才是新時代的紅盤密碼。

而深刻洞察市場所需的招商蛇口，正是在云璟攬閱中實踐這一標準，因此才獲得市場追捧。

一是“好的地段”，「雙重唯一」將稀缺性疊滿

項目作為通州解除“雙限”后首塊宅地，是“通州核心+軌交動脈”的唯一解。

一方面「資源濃度」夠高，作為近12年通州核心區唯一新增住宅，享受副中心頂配生活圈，眾多大型商業綜合體環伺，輕松享受便捷且高品質的都市生活。

另一方面「交通能級」夠高，作為近5年1號線八通線唯一的“真地鐵盤”，距離梨園地鐵站直線僅約400米。

既占據城市副中心核心資源，又無縫連接京城軌交的「大動脈」，無論本地生活還是主城通勤需求皆可滿足，好的地段天生就是主角。

招商云璟攬閱周邊配套

二是“好的產品”，「與城共生」打造全優社區

產品打造的水準和投入，看設計團隊就知道。建筑設計HZS匯張思、景觀規劃笛東設計、室內精裝明德設計，合力演繹多元化、復合化的美好生活場景。

項目將社區與城市界面做完美融合，圍繞「城市會客廳」理念創造出獨特動線。打造約540㎡下沉商業漫游式歸家體系，將人文煙火氣與豐富的配套引入社區。

景觀設計追求度假酒店式歸家禮序，滿足都市新貴放松并愉悅身心的內在需求。

招商云璟攬閱效果圖

奢華寬尺門頭與街景融為一體，以古堡灰石材搭配淺香檳金色金屬，營造尊貴的儀式感與高級感。

建筑美學也讓人感到印象深刻，立面“玻璃幕墻+石材+鋁板”為主，極具辨識度的金色塔冠，以國際化形象匹配副中心新貴氣場。

招商云璟攬閱效果圖

從社區理念、景觀打造、建筑立面，到室內空間，招商云璟攬閱在產品力的每個維度都追求卓越，全優社區自然更能夠打動客戶。

三是“好的開發商”，「招商品質」值得客戶信賴

客戶選擇產品時，往往會考慮開發商的實力與兌現力，而深耕通州梨園的招商蛇口，擁有讓客戶信任的實踐資本。

與云璟攬閱咫尺之隔的招商璀璨公元，剛剛問鼎1月通州網簽金額、面積、套數“三冠王”，紅盤業績證明招商蛇口強大的市場號召力。

同時璀璨公元強大的實景示范區與及時兌現的工程進度，讓招商蛇口的產品兌現力看得見、摸得著，更能夠讓購房者做出安心的選擇。

事實上，近年通州樓市整體表現并不算突出，2024年先是解除“雙限”，后有“930”新政，但這些舉措似乎并未給通州這個區域的市場行情帶來特別顯著的改變。

直到招商云璟攬閱的出現，作為「好房子」首度亮相北京副中心，肩負著引領通州的使命，首開爆火業績含金量十足。不僅以一己之力帶動了通州市場的購房熱潮，更很大程度上提振了整個北京市場購房者的信心。

圍繞著“好的地段、好的產品、好的開發商”，招商蛇口讓「好房子」具象化，以無短板「六邊形」戰士之姿，詮釋新時代的紅盤密碼。

3

「操盤力」典范，130天打出大勝仗

眾所周知，北京市場今年入市的地塊非常多，呈現百家爭鳴百花齊放的盛景。

在這種情況下，更是充滿挑戰性，極端慘烈的競爭格局對整個北京招商操盤團隊的運營能力要求極高。

擁有品牌優勢和優秀產品基因之外，還必須對政策、市場有足夠敏感度，對多變的市場行情快速做出響應。

回顧招商云璟攬閱的首開，濤哥認為這是一個極致操盤的經典案例，僅130天就“搶”出一場精彩的大勝仗。

招商云璟攬閱開盤現場

一是「搶風口」，政策響應、產品落地速度快

從去年10月23日摘地，到今年1月20日案名發布，北京好房子政策細則都還沒正式公布。這也意味著，招商蛇口幾乎是全程和時間、政策賽跑。

據濤哥了解，招商北京公司一直與有關部門緊密溝通，再加上強大的信任背書，成功搶下了北京副中心「好房子」首個試點。

同時他們在產品上也勇于突破，結合好房子新政窗口期，完成攬閱產品線在北京首次落位。

副中心好房子+北京攬閱系「雙重首秀」，其戰略意義不言而喻，招商蛇口扛住壓力硬生生搶出了一個時代風口，這彰顯著操盤運營團隊強大的運籌能力。

二是「搶市場」，搶先發聲、市場爆發力強

3月小陽春是傳統置業旺季，能不能把握住這個節點，對于樓盤走勢至關重要。

2月9日，很多房企還在休假中，招商云璟攬閱營銷中心盛大開放，迅速吸引全城客戶關注。

2月13日，高規格產品發布會成功引爆市場，經濟學家、高管站臺，超200家媒體發聲，讓樓盤熱度迅速走高。

招商云璟攬閱產品發布會現場

緊接著最關鍵的蓄客階段，招商蛇口北京公司集中資源All in。據悉從公司領導到項目團隊，全部下沉到一線，有問題現場反饋現場解決。

強大的品牌和產品勢能，疊加搶出的小陽春機會，實現15天到訪破3000組，最高周末2天到訪1256組的盛況。

三是「搶節奏」，敢于出手、極致操盤邏輯

前期快速鋪墊后，招商并沒有等待，而是在售樓處開放不足一個月情況下——

2月22日火速取證、3月2日開盤即熱銷，幾乎不做任何喘息。

而開盤現場到底有多火爆？這么說吧，自去年開始，整個北京市場，敢于做線下集中開盤的房企，已經鳳毛麟角，順開仿佛已經成了大家心照不宣的選擇，而通州作為偏內生型市場，有這種開盤盛況的項目，恐怕此后很長時間都不會再有。

濤哥從一線還了解到一些有意思的細節，開盤之后，有因搖號沒有選到心儀樓層的購房者，又撲回售樓處退而求其次地選擇了其他樓層。

招商云璟攬閱開盤現場

通過搶風口、搶市場、搶節奏，招商云璟攬閱僅用130天，就實現操盤邏輯的完美閉環。

「好房子」首發站上風口，「六邊形」戰士驚艷市場、「操盤力」爆棚實現大賣

隨著好房子時代來臨，招商云璟攬閱的誕生和火爆入市，恰似一劑強心針為北京、為通州、也為行業帶來了完美的「招商式答卷」——

真正的「好房子」不會缺市場，這場由招商蛇口點燃的「好房子」之火，也勢必將在全國版圖上燎原。

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