2025年房地產的整體定調框架已經出來了。昨天上午兩會的工作報告已經發布，而關于房地產的說法就300個字，今天跟大家一起看看這里面的關鍵內容，對后續大家買房會有更好的判斷。

首先，今年整體報告中涉及房地產的篇幅是明顯增加的，因為從樓市高峰期到現在，每年都在調控，但是壓不住市場價格和成交量的一直下行，從房住不炒到止跌回穩，樓市的沉浮每一個人都感受到了，現在很多人都拍大腿為什么21年的時候沒有賣掉房子了，而現在下跌已經經過四年左右的時候，很多人開始思考是不是該選擇入場了，但是又擔心價格還會繼續下跌，現在買入又會虧不少錢。而樓市止跌的時間現在還沒完全到，已經還在起量的一個階段，量在價先這個樓市要漲的前提，沒有持續的量，就談不上說價格回暖。

而去年房地產的銷售蛋糕、開發投資、拿地及開工率都還在保持同比下降的，地方現在供地都在收縮規模也是為了讓步開發商更好的去庫存，只是不斷通過新規和優質地塊強化土拍的穩定和開發商的拿地積極性，追求質量而不是追求數量了。而對于外部環境來說，懂王上臺以后其實面臨的國際壓力并不會變少，連李嘉誠都在變賣自己43個海外的港口資產了，連利潤奶牛的巴拿馬運河港口的股權也都打算打包賣掉了，唯獨只留下了內地及香港的港口業務，也可以看出來，未來幾年地緣斗爭不會消停，所以我們要先穩住自己內部的市場，畢竟我們家庭資產超70％都是來自房子的，所以兩會報告中對房地產的定調也是非常詳細了，而整體內容其實還是延續了之前的說法的，從去年9月底重磅新政之后，對樓市的態度一直都是比較明確的。

首先，第一方面是因城施策調減限制性措施，現在樓市就只剩下極少數的一線城市還沒出完限購政策了，現在其實也就是在給大家釋放一線城市繼續松綁的信號了，我們之前也說了，一線還沒有完全松綁之前，其實都不算這輪樓市的最低點了，而現在兩會再度把這個定調拿出來講了，也說明后續繼續松綁的可能性是非常大的，但是像北京、上海這兩個特殊城市肯定是不會一口氣完全解除限購的，估計還是以外圍區域的解除為主，因為還沒到需要北京和上海都隨便能買的地步，而定調中也是寫的調減措施，不是完全取消的意思，這點大家可以后續回來看看。

第二方面是加力實施城中村和危舊房改造，這個是去年一直就在提的一個點，因為現在要重新通過貨幣化安置去新增實施超100萬套的城中村和危舊房的改造了，而且涉及到的城市范圍也已經擴大到了300個城市了，因為現在最緊缺的就是購房需求，如果把城中村改造掉了，就能換來很多的剛需置業需求了，而且之前不少城市還是通過房票去拆遷的，你拿著房票只能在本市的新房樓盤去選擇，這也變相的讓拆遷戶不得不去選擇購房新房了，而今年的舊改的力度有多大，從廣州身上大家可以看到，2025年，廣州計劃完成城市更新固定資產投資1800億元以上，其中城中村改造投資就在1000億元以上，可以說子彈是非常充足的，就看后續推進的力度了。

第三方面是合理控制新增房地產用地供應，盤活存量用地和商辦用房，推進收購存量商品房，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權。這點也是之前已經多次提到了，配售型保障房是今年樓市第二條腿走路的重要一環，除了商品房以外，收購來的存量房和新建的配售型保障房會形成組合拳共同供應到市場中的保障房體系中，因為現在光靠個人去消化庫存難度已經擺在這里了，地方這一兩年已經在收縮供地了，去化周期長的城市已經被停止賣地了。

這已經說明了對地方持續賣地躺賺的一個喊停，而配售型保障房是更多買不起商品房的人一個新的選擇，也讓過去的開發商買的這些土地能夠有新的去處，在樓市沒有回暖之前，只有逐步用時間換空間去解決這些債務問題，才能繼續讓房地產軟著陸，特別是一線城市的客戶，今年估計不少也會關注一下配售型保障房了，如果價格能夠給力，就還是有意愿會選擇，如果價格差不大，那可能會繼續降價到市場接受了，不然也可能淪為雞肋的產品了。

第四方面，有序搭建相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式。這點說的不夠清楚，因為基礎性制度涵蓋是比較大的，大家聯想最多的可能就是房地產稅制度，但是還可能是房地產新的發展模式的制度，因為是搭建制度，說明之前的制度是空缺的，所以才要有序搭建，因為短期來看，房地產稅不太適合近期出臺，只有在房子被炒的非常火爆后才是一把利劍，現在是恢復大家信心的時刻，完全沒必要再捅上一刀了。而樓市隨著這幾年的調控下來，確實已經完全按照房住不炒的整體大思路在走了，現在你讓大家去炒房，估計都會被別人罵個狗血淋頭了，也沒有人覺得買套房就能躺賺升值了，這種想法在這四年多的下跌中慢慢消磨了。

但是發展到現在，房價有的小區已經跌了30%甚至40%了，如果這個價格放到2021年估計直接就產生搶購潮了，但是到現在，越降價反而越沒人買了，大家每個人資產都縮水，消費也降級，企業互相內部內卷導致沒有利潤，降價等于找死，不降價等于等死的路子對國內企業來說簡直是兩頭不討好，所以對房價來說也是一樣，以前那些說房價降個10%或者20%就買房的人根本就是打嘴炮而已，他們現在依然還是不買房的，因為房價從2萬降到1萬后，他們會希望降到5千再買，降到5千后又希望降到3千，最后的愿意則是崩盤免費送。

所以寄希望在房價下跌的通道中讓大家積極買入是不太可能的，只有靠國家出面穩住市場了，就像小米股票剛上市就破發了，后面跌到8塊的時候，就是雷軍他們自己掏了幾十個億回購，然后靠用心做產品重新把小米股價拉回到巔峰甚至無限可能性，所以會買小米股票的在現在依然會買，不買的人即使小米股價1塊錢了，他都不會買入，甚至可能連港股開戶的門檻都沒有，也只是開嘴炮而已，所以這個新制度和未來房地產新模式值得大家后續重點關注一下，樓市肯定不能崩盤，這是經濟支柱，雪花崩塌的時候，沒有一片式無辜的。

第五方面，適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子。這點其實就是要把房子建的讓老百姓住的更幸福了，未來房企要卷的會是房子自身的產品力了，低容積率、得房率高、全屋小米智能家居等等，硬裝結束，雷軍進場，估計是很多年輕人買房后的第一套行云流水般的動作了，我自己家也是買了很多小米的智能家居產品，確實好用，當然，其他品牌也是不錯的，只是當選擇太多的時候又懶得去選的話，就選擇小米就對了，他不一定是最好的，但是一定是最不用操心的。

好，說了這么多，今年樓市大概率是要穩住的，不管是從宏觀定調還是各地的實際操作來看，會先把成交量這個指標給穩定住，而價格肯定還需要一段時間的市場反應，只要大家對經濟還是抱有信心的話，樓市這個持續量價齊跌的狀態遲早是要解決的問題，就像新能源汽車行業的價格內卷問題也正在被逐步解決，不是劣幣驅逐良幣，而是要卷產品、卷服務、卷科技力，這才是正確去卷的方式，而且要大家攜手去卷國外，樓市也是一樣，現在要卷的更應該是把打工人的收入給卷起來，房價即使每年溫和的微微小漲一些，大家才能真正買得起。