深圳租房吐槽界又出現了新術語：“拆窗驗灰”。

去年深圳租客遭到房東“提燈定損”，最終以房東退回1.8萬押金告終，被很多網友說解氣。

本以為退房時房東請來驗房師拿著手電對著墻壁、房門等仔細查看的行為已經夠奇葩了，沒想到，今年還出現了另一個版本——“拆窗驗灰”。

有網評：比“提燈定損”更狠的招式出現了。

租客退房遭遇“拆窗驗灰”

二房東：“干凈”的標準我說了算

3月初，深圳網友袁女士在社交平臺上發布視頻稱，自己在退租時遭遇二房東“拆窗驗灰”。

▲視頻截圖

據其介紹，她租住在寶安某城中村，租房期限為2023年3月1日到2024年2月28日，后續雙方沒有簽約，但仍按之前合同規定金額交付房租。

今年2月，袁女士想退租并在2月15日當天搬離租房，此前已交付2月房租，并提前在2月3日通知了房東。

房東表示不退2月剩余半月租金，租金只能按月算不按天算，期間還帶人來看房，袁女士均沒有反對。

沒想到，房東要求除打掃衛生外，還要全屋清洗，包括但不限于防盜網每根管每面網不能有灰，衛生間地板要用鋼絲球擦洗。

袁女士按照要求完成了全屋清潔，但退房當天，二房東卻以老化的瓷磚沒洗干凈為由拒退押金，無奈之下，女子選擇報警求助。

民警到達現場后，二房東卻改變說法，稱只是要求女子把屋子洗干凈，但對于“洗干凈”的標準要由自己判定。隨后，二房東甚至將廚房和臥室的玻璃窗全都拆下來，稱縫隙里有灰。

“連民警都被整無語了。”袁女士說。

據了解，經過長時間的拉鋸，最終房東扣除100元衛生費后退還剩余押金及剩下的半月房租。

“不是個例，大部分人忍氣吞聲”？

房東租客皆嘆不易

袁女士的經歷，引起眾多租客網友的共鳴。

視頻的評論區，不少網友紛紛貼上遇到奇葩房東的經歷，有人說，“不是個例，只是大部分人選擇忍氣吞聲”。

@M 在評論區留言稱，之前租房，合同上寫了租房時要搞好衛生，在退房時也確實按合同去做了，最后房東說，不管你搞不搞衛生，也不管你搞得多干凈，反正都要扣200衛生費，理由是：你的再干凈我也還是要請人消毒的。

網友@敬熹_CHris 留言稱，沙發壞了之后跟房東報備，房東說不要了，丟了，然后退房搬家時房東來了一句：沙發你丟的，得賠。250。我就賞了她250。

“我也遇到類似的，找借口扣押金。在深圳租房多年，第一次聽到家具折舊費，搞了衛生還有衛生費。”

從租客的分享里，會被房東扣押金的情況集中在以下3點：

1、退房時以衛生問題為借口扣清潔費，多數出現在城中村的自建房；

2、墻上貼掛鉤、打釘子，小區商品房出現這種情況較多；

3、房內家具家電損壞。

但部分房東也表示，遇到奇葩租客，也有苦說不出。

“之前來租房的是個女孩子，看著斯斯文文的，就把房子租給她了，想著女孩子應該不會把房子搞得太臟。一年后不續租了，沒跟我打招呼直接搬走了。我一進房子氣炸了，衣柜門上墻面上全是記號筆寫的字。”

說到前租客，房子在福田的張姐還是很氣憤。后來跟鄰居打聽，她才知道女孩子應該是替其他人租房，住在她房子的是幾個男性，可能是租房當公司宿舍了。

網友@富富貴貴 也稱，以前都不驗房直接退，反正住戶通知說搞好衛生他就信，誰知道有幾次被騙了壓根沒搞衛生。

“網上大多是租客吐槽房東，有誰知道我們做房東心里也苦。”

有人遭遇房東的惡意扣錢，也有人遭遇租客對房子的惡意損壞，但在超6成人租房住的深圳，也有房東和租客雙向奔赴的故事。

“我的租客很穩定，租我的房子已經5、6年了，一直都挺好的，主要是我們都是怕麻煩的人，所以很多事情都好商量。”

“我住觀瀾，房東是本地人，好多年沒漲房租了，一直都是500。”

而隨著政府組織配租的保租房開始大批量向個人配租，租金為市場價約6折，部分曾經被個人房東坑過的租客開始轉向保租房。

“房東會坑我，政府總不能惡意扣我押金吧？而且還不會隨意漲租。”在留意保租房的小艾說。

據了解，自2024年底首批項目推出起，深圳已面向個人配租了至少13個項目、超過6500套保租房，租金最低13.8元/㎡·月。

▲信息來源：@深圳住建局、@深圳本地寶、@首輪哥深圳公租房安居房等

2025年，網傳深圳還有35個保租房項目，等待配租。

▲圖源：網絡（僅供參考，請以政府/項目公布為準）

申請條件有一定的門檻。

且龍崗、光明針對區級保租房的申請門檻有所提高，例如龍崗要求要在行政區內工作并繳納社保（養老或醫療保險），戶型和學歷/職稱等、以及家庭人口掛鉤。

▲內容來源：《深圳市公共租賃住房管理辦法》《深圳市保障性租賃住房管理辦法》

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