“多年盼來回遷房，一朝掉進中介坑！”初夏時節，望著法院的執行通知書，63歲的張大爺卻高興不起來。“錢能追回，可再遇到黑中介可咋整？”剛經歷一場追討4萬元租金的官司，出租回遷房成了他的一塊心病。

“鎮政府搭了個公益直租平臺叫‘榆安租’，不收中介費，房東和租客直接對接，您不妨試試。”法官的一句提醒讓張大爺燃起了一絲希望。他在該平臺掛出房源，不到3天就找到了靠譜的租客。張大爺緊鎖的眉頭終于舒展開：“這‘坑’，總算繞過去了！”

“榆安租”如何幫助張大爺繞過了“坑”？故事要從十年前北京大興機場建設的那場拆遷說起……

2015年、2018年，大興區榆垡鎮分兩次啟動了大興機場拆遷騰退項目。23個拆遷村催生出2.3萬套回遷房，租賃市場隨之膨脹。然而，2022年二期回遷房集中入住后，供需驟然失衡：部分中介此前高價囤積的一期房源難以出租，資金鏈斷裂后竟卷款“跑路”。2023年至2024年，糾紛集中爆發。

“最高峰時，榆垡鎮12345平臺日均能接到1至2起相關投訴，派出所報警記錄也居高不下。”榆垡鎮平安建設辦公室科長韓志強回憶。

法院承受的壓力更為直觀：大興區人民法院榆垡人民法庭2022年僅有10起相關案件，2023年驟增至86件，而到2024年則高達198件。

“房東起訴返還房屋、租客追討押金、黑中介失聯跑路……這些問題像滾雪球一樣積壓在法庭。”榆垡法庭副庭長彭珍珍坦言，更棘手的是，絕大部分被告都無法送達且拒不到庭，導致糾紛難以得到實質性化解。

“恰在此時，大興區法院‘1+6法治同行’黨建工作機制成為破題關鍵。”彭珍珍介紹，該機制以“一鎮街一支部”黨建共建為統領，通過“一哨點、一法官、一訂單、一課堂、一活動、一通報”六項抓手，全方位融入社會基層治理。

榆垡法庭黨支部正是依托這一機制，在洶涌的糾紛潮中敏銳捕捉到涉中介轉租案件激增的“哨點信號”，隨即啟動“一鎮街一通報”，將翔實的數據分析和風險預警直報榆垡鎮黨委。

這份沉甸甸的通報，迅速推動鎮黨委政府與法庭聯合“把脈問診”。法庭調研直指癥結——正規中介缺位導致群眾被迫選擇風險叢生的小中介。鎮政府當機立斷，決定打造一個安全可靠的官方租賃平臺。

但平臺如何合規運行？聯席會商緊鑼密鼓地展開……

“政府出面搭建租賃平臺，如何定位？是否會引發糾紛？是否影響市場競爭？”

“平臺需明確準入資質，向住建部門備案，并制定標準化規則。從業人員須持資格證，從源頭防控。”

一次次嚴密論證中，平臺藍圖落地。2024年12月20日，凝結府院合力的“榆垡鎮出租房屋便民服務中心”揭牌，“榆安租”小程序也同步上線運營，提供“線上全天候﹢線下8小時”的一站式租賃服務。

“得益于前期扎實的法律論證，平臺運轉順暢。”韓志強表示，“該平臺確保房東均為一手回遷房主，同時聯動公安核驗租客身份，并內置官方推薦租賃合同，清晰界定雙方權責，讓更多人告別‘中介坑’，迎來‘安心租’。”

如今，“1+6法治同行”仍持續發力：依托“一鎮街一哨點”，法庭與派出所共享信息、協同調解；落實“一鎮街一課堂”，用張大爺這樣的真實案例教居民“避坑”……

記者獲悉，“榆安租”平臺運行半年多來，共登記出租房源1500余套，成功簽約900余套，預訂簽約110余套。2025年1月至5月，榆垡法庭受理的涉及黑中介的房屋租賃案件與去年同期相比下降38.6%。

來源：人民法院報·4版

記者：郭致杰

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