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靈魂拷問時間！大家覺得，什么才是對一個項目最真誠的贊美？

這個問題，表姐曾經問過某位常年深耕一線的設計師。

他的答案是，當自己帶著業主細細地逛完項目的每一個空間之后，業主由衷說出的那句：

不錯呀，實景比效果圖還好看。

他說只要聽到這句話，所有當時跟設計院、跟工程師、跟成本部的對線焦躁與壓力，就全都煙消云散了。

確實，在過去的很多年，能得到這樣的評價，是件很奢侈的事情。

交付實景比不上效果圖，是很多項目的通病，業主們往往很無奈，但也只能被迫接受。

不過，這種情況，正在隨著市場的內卷改變。

未來真正能在市場上撕開銷售窗口期的，一定是在交付力上下足了功夫的那一波。

實際上，北京樓市已經開始顯露這種苗頭了。

02

2025年，第一個給表姐帶來實景震撼的項目，無疑是中建·云境。

對，就是中建東孚主導開發的那個，中建·云境。

其實，在此之前，表姐對中建東孚的實景交付力，是存在疑惑的。

畢竟這家總部在上海的房企，還是第一次在北京獨立操盤體量超20萬㎡的高端住宅。

北京市場并不是太了解中建東孚的交付實力。

但隨著項目會所的實景亮相，中建·云境在深耕北京這條賽道上，已經用行動邁出了最關鍵的一步。

大家來看，這是中建·云境的社區入戶大門。

☉中建·云境實拍圖

高度約6到10米，寬度約45米的社區大門，在燈光的映襯下熠熠生輝。

路過這樣的樓盤大門時，你完全無法忽視它散發出的光芒。

實際上，在項目建設之初，甲方團隊就確定了要做一個大尺度的社區門頭，來映襯北京這片土地的厚重與大氣。

但大尺度，并不僅僅是大就可以了，反而，越大尺度的空間，越考驗設計師的功底。

尤其是空間層次和精致度的拿捏，十分考驗手感。

所以，這次云境在社區大門的用材上，不計代價地用了大量的金屬鋁板、石材，甚至于奢石。

☉中建·云境實拍圖

在層級堆疊上，也比尋常項目豐富很多：

僅僅是大門頂部的帆船造型，就做了大約9個層級的線條堆疊。

也就是說，我們現在看到的，搭起帆船造型的三根主線條，每一根，都又疊加了三個層級。

但神奇的是，在材質與工藝的撮合下，視線拉開，整個大門的氣質并沒有因為層次多而顯得臃腫，反而透露出一種貴氣。

好像住在里面的人，天然就應該帶有某種身份。

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有意思的是，這些感覺，其實都是中建·云境有意通過設計去刻畫的。

像用來支撐大門面寬的立柱，用的也不是常見的方柱，而是雙面弧線的曲面造型，張力十足。

實際上，這種曲面造型的施工工藝本身就很復雜，但中建·云境，又在此基礎上，做了石材與金屬的拼接，以及燈帶的嵌入。

等于在最終展現效果上，疊加了三重buff。

☉中建·云境示意圖

不止如此，車馬院的景墻，中建·云境特意選擇了PRADA全球旗艦店同款——「普拉達綠」奢石。

車馬院里的銀色云球，也是專門為項目打造的藝術雕塑，中間鑲嵌的藍色水晶，明凈深邃，有種直抵人心的美。

坦率來說，這套組合拳下來，中建·云境超長門頭帶來的高級感和氣場，正在更新周邊區域的城市面貌。

甚至連帶著門口的整條馬路，都因此煥然一新，像是冒出了一座高奢酒店。

而當你從車馬院進入接待序廳后，感受到的，依然是高奢酒店的細膩：

☉中建·云境實拍圖

皇家白玉立柱、透光云石，和昂貴的大幅落地玻璃。

無論從哪個角度看過去，都是一種奇妙而和諧的對稱。

甚至大家平時不會去特意注意的，地面和天花，中建·云境也是花了大量心思去做的。

就拿大堂序廳的地面來說，一般項目，常常會在這里做一組水刀拼花的紋樣，以示迎賓的尊貴感。

奢侈一點的，會做水刀拼花滿鋪。

☉中建·云境實拍圖

中建·云境這次，卻是用靜雅棕石材的天然紋路，拼出了迎接業主回家的花路。

要知道，天然石材的紋路走向，本身就帶有不確定性，想通過天然的東西拼出一個規則的圖案，絕對是一件非常有難度的事情。

設計師至少要看過1000張石材大板，才能拼出約100㎡的地面紋樣。

但靜雅棕帶有的奢華和藝術氣息，卻是眾多豪華項目的寵兒。

從廣州W酒店到北京華爾道夫酒店，甚至是是扎哈·哈迪德的遺作——

澳門七星級奢華酒店摩珀斯Morpheus都分外偏愛靜雅棕這款石材。

尤其是通過它天然的斜向紋理切割拼接出回形圖案。

與棕色地面相對應的，是天花上用透光云石拼出的波浪云紋。

兩片薄到透光的云石中間，還夾了暖色的燈帶，燈光亮起來的時候，很有云卷云舒的動感。

其實，很少有人在回家的路上，特意低下頭去看地板，或者抬起頭來仔細端詳天花。

這些地方往往是視覺不經意才瞥見的空間。

但就是這樣不經意的瞬間，中建·云境也溫柔地照顧到了。

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更難能可貴的，是中建·云境將這份溫柔，一絲不茍地貫穿到了社區會所的每一處空間。

下面這張，是會所目前的沙盤區實拍：

☉中建·云境實拍圖

得益于空間約4.8米的凈高，即便是在二維的照片上，你也能感受到大空間帶來的震撼感。

連整體高度接近2米的巨幅宮燈，都被整個大空間襯托得恰到好處。

再往里走，與沙盤區鏈接的，是水吧區與洽談區。

水吧區，乳白色石材的拱門造型，搭配GUCCI黑石材：

☉中建·云境實拍圖

洽談區，白玉行列立柱，搭配長約17米的透光云石：

☉中建·云境實拍圖

如果不被特意提醒，就說這里是某個高奢酒店的水吧休閑區，也絕對不會讓人感到出戲。

而這些質感超強的畫面，無疑是項目方一遍一遍打磨和調整出來的。

就拿云石壁畫來說，很難想象，整個效果的最終呈現，背后至少做了燈箱、畫紙以及云石三個層次的充分捏合。

甚至為了體現云境的飄逸感，組成壁畫的每一塊畫板，其實都是有輕微弧度的。

實際上，這次在中建·云境，表姐感受到的，是項目方對最終交付效果的近乎偏執的追求。

幾乎苛刻到，要求從每一個角度看過去，場景感都是帶有藝術審美的。

所以，在中建·云境，你會看到這樣細膩的電梯間：

☉中建·云境實拍圖

安靜又溫暖的壁燈：

☉中建·云境實拍圖

甚至在會所不經意的拐角處，等著你的，是頗有京華意蘊的藝術擺件和掛畫。

仿佛這里不是云境的會所，而是你下樓就能到達的一座博物館。

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當然，在中建·云境，你也能看到一個很不一樣的健身區：

☉中建·云境實拍圖

深色的金屬弧線吊頂，淺色的石材立柱，健身區也保持了高奢酒店的經典元素。

有意思的是，當運動遇上雅奢，并不讓人覺得突兀，反而能夠讓人快速地專注到運動這件事情上。

這也是很多高奢酒店都在追求的，潛移默化的沉浸感。

不過，表姐覺得最特別的，還是中建·云境的「山水泳池」，它幾乎打破了所有競品項目對泳池空間的設計固化。

☉中建·云境實拍圖

說實話，當時進到會所泳池時，表姐的第一注意力，還是在空間的顏值上，因為實在是太美了。

綠色仙蹤奢石的翠綠，梵高星月夜池底的幽藍，再加上火山巖厚重的深灰，讓人忍不住發出「哇哦」的贊嘆。

但其實，顏值只是云境泳池空間最普通的優點。

與一般項目對泳池的規劃不同：

第一，云境把泳池的躺椅休閑區做成了延伸入水面的「島嶼」，親水的包裹感會更加強烈；

第二，在休息區兩端做了樹池，又將室外景觀引入室內，同時實現物理和視線的人景交融，讓水光樹影無處不在；

實際上，只要做到以上兩條，度假式的松弛感就已經拉滿了。

☉中建·云境實拍圖

但云境依然把傳統的踩桿式入水，升級成了踏步式入水，更顯質感的同時，親水性也更好。

他們甚至還在泳池底部，用一片一片的馬賽克磚，做了梵高星月夜藝術畫的拼花。

這可是約29*9.8米的泳池，整體面積大概280多平。

鋪裝量至少還要再翻一倍，玩過大型拼圖的朋友，應該知道這份工程量有多大。

粗略估計，即便是15名工人，完成整個拼裝，也要差不多兩個月的時間。

☉中建·云境實拍圖

但不得不說，看著露天的下沉花園，徜徉在梵高的星月夜之上，在這樣的泳池里游泳才會更有趣。

看到這里，大家應該能感覺得到，中建·云境在實景交付這條賽道上，其實已經迭代到了更高級的領域。

那就是在滿足功能的前提下，極盡所有去照顧到人的精神審美。

他們甚至能細致到，連會所的空間標識，都做了專門的導視系統。

所以，我們現在才能看到，每一幀都極具畫面感的場景。

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表姐很驚訝，中建·云境在最開始的時候，就注意到了這些，并且真正落到了實景當中。

當然，這只是中建·云境實力展示的很小一部分，隨著時間的滋潤，社區的園林景觀也一定會驚艷到大家。

表姐可以先來一張劇透：

☉中建·云境實拍圖

這是冬天的時候，表姐拍到的一張下沉庭院的園林景觀。

零度以下的天氣，中建·云境居然還做出了流動的疊水，放到整個北京也相當少見。

但有大片的鏡池疊水打底，搭配常綠的小葉灌木，連尚待發芽的樹枝，在水面的映襯下也有種別樣的靈動。

說實話，雖然冬季不是園林最好的展示狀態，但僅僅是一眼，疏朗大氣的氛圍感，就已經撲面而來。

能想象到，在業主未來真正入住時的沉浸感；也能想到到，在未來二手房交易時：

中建·云境當下的努力，會化為實實在在的資產價值。

所以，怎么會買哪一套房都一樣呢？銷冠100

注：本項目備案名：云境佳苑，開發商：北京萬孚置業有限公司，代理銷售公司：北京嘉德至鼎房地產顧問有限公司。本資料為要約邀請，不作為要約或承諾；涉及會所展示內容僅限于空間展示，相關服務、功能、費用以交付后運營方公示為準；京房售證字（2024）28號。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件為準。

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