小陽春開場，園區房地產市場再迎重磅！

昨天下午珺華賦（備案名：君華雅筑）項目最后批次取證！小高層152戶型及洋房192戶型補倉，共2幢樓、86套，均價42716元/㎡，總價區間544萬--961萬。

這是奧南板塊房荒、2月斜塘土拍之后的再度重磅！值得注意的是，本批次小高層10#備案均價較一批次小高層6#備案價竟然上漲2000+！作為園區現象級紅盤，珺華賦此次漲價背后，究竟藏著怎樣的底氣？

Part1：一星雙湖 板塊稀缺

翻閱園區30年的輝煌成就，其發展藍圖繞不開雙湖。

而珺華賦所在的位置，正處雙湖交界的腹地，可以說正是占盡了「地利」！

直線距離1.8km、一個紅綠燈直達星湖街。

而沿著星湖街，便可縱橫整個大園區——向南獨墅湖科教創新區，大院大所云集，高能產業集聚；向北湖東核芯區、城市CBD！與綠城玫瑰園也不過直線距離3.8km！不管是逛山姆、去李公堤，還是去IFS、誠品和奧體，基本15分鐘以內車程完全搞定！

再看項目周邊，近日園區剛發布一地控規調整！涉及獨墅湖大道南5宗宅地！這些地塊均在珺華賦東南側！可以預判，隨著園區的供地計劃推動，這6宗地塊未來勢必會承接園區改善居住需求，將與珺華賦項目南北聯動、形成一個低密生活品質居住圈！

所以說，不管是面向事實還是面對趨勢，珺華賦的土地價值是被低估的！

Part2：產品內卷 品質出圈

在充滿不確定性的今天，確定的實景呈現就是對客戶最好的產品語言。

拿珺華賦來說，24年5月首次開放就是大手筆，開放了近5000㎡的實景示范區，包括實景會所、架空層泛會所、實體樣板間、實景園林、實體外立面。尤其是五面三色鋁板外立面的配置，一度讓一波限價時期買房的業主破防了！

而后在熱賣的這半年多時間里，雖然珺華賦業績持續火熱，但依舊不斷擴大展示區、強化產品力，分別開放了實體地庫、實體歸家動線，甚至還增加了222的精裝交付樣板間和實體樣板間！

可以說，從珺華賦到紫金·翡麗甲第，保利置業在內卷的道路上愈發極致！

而在今年，珺華賦項目計劃還將開放兩棟外立面、大區景觀及部分架空層泛會所！把園區改善客戶期待值拉滿！

Part3：會所空間 服務兌現

無會所不奢宅——會所不僅是宴請賓客、待人接物的會客廳，更是滿足業主休閑娛樂的場所。其建造成本高，運營成本更高，是目前高端改善盤的標配，亦是購房者身份的象征。

而珺華賦的下沉式會所，在剛出來的時候，是園區獨一份。內設健身房、瑜伽室、私宴廳、閱讀空間、會客區等……無論業主有商務需求，還是有日常休閑所需，在這里都能輕松實現。

即便蘇州在此期間已歷經多輪產品內卷，它依然能做到領先~項目尚未交付已經做到提前運營，直接打破“會所就是樓盤銷售道具的”謬論！

聯動蘇州廣電及蘇州社會組織總會，落地蘇州首個“江南文化交流基地”，舉辦了多場文化沙龍交流活動！甚至會所的圈層私宴也前置運營起來了，誠意滿滿！

Part4：鼎尖配置 大戶空間

珺華賦的裝標含金量，真的無需多言，僅看一張圖足矣——

廚房全系用的是斯麥格廚電，洋房做到了6件套！衛浴有勞芬、當代兩大王炸品牌坐鎮；全屋柜體更是博洛尼定制；地板用的是簡一90*180cm的大板地磚，這個在園區都是頂頂的配置……從選型到細節，都是嚴選！

再看項目在售的爆款152/158戶型，可以說吊打周邊！

兩梯兩戶設計，全優四房配置，功能俱全；類四葉草布局，有近79-80%得房率，幾乎達到洋房的水準！

而在尺度方面，更是做到了極致！該戶型擁有約5.7m超距橫廳，約8.m跑馬陽臺，主臥約4m躍級面寬，甚至有三衣帽間空間的配置，將家庭的收納做到了極致！

超闊尺度、超配精裝、超能細節，怪不得該戶型被市場客戶持續爆搶！

珺華賦，用實力詮釋“長期主義”！搶在契稅回收前、搶在市場窗口期，搶占園區核芯資產！目前6#（152戶型）、3#（158戶型）清棟中，現場還有少量特惠房源，有意向的朋友們可以聯系↓↓↓