全國政協(xié)委員、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會會長、研究員

今年的《政府工作報告》提出：“適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規(guī)范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”，這也是“好房子”首次出現(xiàn)在政府工作報告中。今年全國兩會，全國政協(xié)委員，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會會長、研究員柴強建議，統(tǒng)籌研究出臺土地、金融、財稅等方面政策，大力支持“好房子”建設。

什么是“好房子”？柴強表示，“好房子”沒有統(tǒng)一標準，但歸納起來有四個特征，即安全、舒適、綠色、智慧。建設“好房子”已經(jīng)成為社會共識。近年來，住房城鄉(xiāng)建設部持續(xù)健全住宅設計、材料、技術、維護、服務等基礎性制度，指導各地積極推進“好房子”建設，引導房企積極建設“好房子”，各地已經(jīng)形成了一批新建“好房子”、舊改“好房子”的樣板。

柴強指出，城鎮(zhèn)住房總量短缺問題基本解決后，人民群眾依然想住“好房子”，住房需求已由剛性需求為主轉向改善性需求為主，滿足人民群眾對優(yōu)質住房的需求，可有效擴大內需和促進房地產(chǎn)高質量發(fā)展。要不斷完善“市場+保障”的住房供應體系，結合房地產(chǎn)市場供求關系的新變化、人民群眾對優(yōu)質住房的新期待，建設“好房子”。同時，以“好房子”為基礎，持續(xù)推動好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設。

柴強認為，地價和房價之間應該留有合理區(qū)間，“好房子”才能實現(xiàn)。除了在標準、規(guī)劃、設計、施工等方面下功夫，還應建立有關保證體制機制，特別是土地出讓時要合理控制地價占房價的比重，給提高住房品質和建筑質量留足成本空間。要充分發(fā)揮“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機制作用，以人定房、以房定地、以房定錢。要統(tǒng)籌研究出臺土地、金融、財稅等方面政策，大力支持“好房子”建設。健全推動住房建設高質量發(fā)展體制機制，完善推動住房建設高質量發(fā)展激勵約束機制，實現(xiàn)“好房子”建設的可持續(xù)發(fā)展與良性循環(huán)。

柴強表示，房地產(chǎn)專業(yè)服務在“好房子”建設中同樣不可或缺。“好房子”建設需要房地產(chǎn)估價、經(jīng)紀專業(yè)服務，房地產(chǎn)估價、經(jīng)紀機構及其專業(yè)人員應密切關注、積極主動參與到“好房子”建設中，發(fā)揮獨特的優(yōu)勢和作用，為“好房子”建設作出應有貢獻。特別是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員最了解人民群眾對“好房子”的需求實際，可幫助政府和相關企業(yè)總結“好房子”特征，為制定和完善“好房子”有關標準、設計、策劃、定位等提供參考依據(jù)。