大家都知道，房租在短期內(nèi)恐怕是要漲嘍！這對(duì)咱這些有租房需求的人來(lái)說(shuō)，真不是個(gè)好事兒啊。這不，新的住房租賃條例馬上要在今年9月15號(hào)正式開(kāi)始執(zhí)行了，咱來(lái)好好聊聊該怎么看這個(gè)事兒。

先來(lái)說(shuō)說(shuō)，這次的條例確實(shí)對(duì)租房者的權(quán)益做了不少規(guī)范，像押金能不能順利拿回來(lái)啊，哪些房子不能租啊？要是出了糾紛怎么保障租房人的權(quán)益之類(lèi)的。但有人可能會(huì)問(wèn)，這不是好事兒嘛，咋還說(shuō)會(huì)讓房租上漲呢？

其實(shí)這些規(guī)定也不是啥新鮮事兒了。早在2022年，住建部就發(fā)過(guò)加強(qiáng)城市租賃住房市場(chǎng)監(jiān)管的通知，可這都實(shí)行好幾年了，執(zhí)行力度卻不咋夠。還有，今年年初，也就是2025年3月12號(hào)，住建部又聯(lián)合好幾個(gè)部門(mén)發(fā)了個(gè)通知，說(shuō)從4月1號(hào)起，全國(guó)都不讓出租6類(lèi)有安全隱患的房子。你看，租房市場(chǎng)的規(guī)定年年都有，可就是因?yàn)閳?zhí)行得不給力，下面租房市場(chǎng)也就沒(méi)啥大變化。

不過(guò)這次的租房條例可不一樣，它可是國(guó)務(wù)院頒發(fā)的第812號(hào)條例，這層級(jí)夠高了吧？重視程度那也是頂級(jí)的。所以執(zhí)行力度肯定和以前大不一樣。相關(guān)的房產(chǎn)研究政策中心預(yù)測(cè)，在這個(gè)條例剛開(kāi)始實(shí)行的時(shí)候，特別是一線(xiàn)二線(xiàn)城市，租賃房源可能會(huì)減少8%到12%。按照供求關(guān)系來(lái)說(shuō)，租金在短期內(nèi)估計(jì)得漲5%到8%，搞不好還會(huì)更高。

可能有人會(huì)想，這6類(lèi)房子不讓租了，那些房東也不可能一下子就不干了呀，會(huì)不會(huì)等9月15號(hào)條例一實(shí)行，他們就把房子轉(zhuǎn)到地下市場(chǎng)，租金還能更便宜呢？這可不可能。為啥呢？

因?yàn)檫@次條例的處罰力度可大了去了。就說(shuō)條例里的第39條吧，要是把廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道改成住人的，房東可是要被警告的，單位得罰2萬(wàn)到10萬(wàn)，個(gè)人也得罰2000到1萬(wàn)。

而且為了規(guī)范網(wǎng)上的房源市場(chǎng)，不讓發(fā)虛假房源信息，對(duì)中介平臺(tái)也有處罰規(guī)定。平臺(tái)得負(fù)起監(jiān)管責(zé)任，要是沒(méi)做到，就得罰10萬(wàn)以下，情節(jié)嚴(yán)重的，平臺(tái)都可能被關(guān)了，還得停業(yè)整頓。

所以說(shuō)這次條例讓平臺(tái)也得擔(dān)責(zé)任，這也意味著中國(guó)房產(chǎn)租賃市場(chǎng)要進(jìn)入法制化、規(guī)范化的新階段了。雖說(shuō)保障了租房者的權(quán)益，安全是有了底線(xiàn)，但要是租金漲了，對(duì)租房的人也不太友好。

那為啥我覺(jué)得這次條例會(huì)讓租房市場(chǎng)政策性上漲呢？關(guān)鍵就在于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)因?yàn)檫@個(gè)條例有大變化。

首先，條例肯定會(huì)保護(hù)正規(guī)房東的權(quán)益。你看條例的第五條，國(guó)家鼓勵(lì)居民把自己的房子拿出來(lái)租，還支持企業(yè)把老舊廠(chǎng)房、商業(yè)辦公用房、商品住房啥的都改造成租賃住房，多渠道增加房源。為啥呢？

現(xiàn)在大環(huán)境不太好，好多企業(yè)、傳統(tǒng)行業(yè)，就連辦公用房的經(jīng)營(yíng)都挺困難的，所以國(guó)家就鼓勵(lì)他們往租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)，這也是找個(gè)新出路嘛。還有條例的第14條，國(guó)家要完善政策，培養(yǎng)那些市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化的住房租賃企業(yè)。這些大企業(yè)一進(jìn)來(lái)，小中介的日子肯定就更不好過(guò)了。

大企業(yè)進(jìn)租房市場(chǎng)，主要就是為了消化存量房。咱中國(guó)的房地產(chǎn)存量房市場(chǎng)現(xiàn)在可嚴(yán)峻了，按照十四五規(guī)劃，國(guó)家要建650萬(wàn)套保障房，地方政府會(huì)從開(kāi)發(fā)商那收購(gòu)商品房當(dāng)保障房，這些房子可不是擺著看的，就是要用來(lái)消化存量房的。

不過(guò)這事兒光靠國(guó)家可不行，還得大力發(fā)展租房租賃產(chǎn)業(yè)，吸引更多大企業(yè)進(jìn)來(lái)一起干，目標(biāo)很明確了吧？

那問(wèn)題來(lái)了，這些租賃企業(yè)要是沒(méi)錢(qián)咋辦呢？你看，2023年2月，中國(guó)人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)就發(fā)了個(gè)關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)，也叫住房租賃金融17條，里面給租賃住房的投資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、管理提供了好多金融產(chǎn)品和服務(wù)，一共47條。

還有2024年1月5號(hào)，中國(guó)人民銀行和國(guó)家金融監(jiān)督管理總局也發(fā)了類(lèi)似的意見(jiàn)，這里面有兩點(diǎn)挺重要的。

第一點(diǎn)，以前房子值錢(qián)是因?yàn)榉績(jī)r(jià)能漲，大家可以炒房賺錢(qián)，現(xiàn)在不一樣了，以后影響房子價(jià)值的關(guān)鍵是租金，資產(chǎn)得靠租金帶來(lái)的現(xiàn)金流收益才值錢(qián)。

第二點(diǎn)，要是長(zhǎng)期持有住房資產(chǎn)，不靠房?jī)r(jià)上漲賺錢(qián)，靠租金的話(huà)，那租金以后肯定有上漲空間。要是租金每年能漲3%以上，那就比好多資產(chǎn)的收益率都高了，像存款啥的。

去年央行就已經(jīng)很明確地說(shuō)，住房租賃產(chǎn)業(yè)是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要方向，這不就等于說(shuō)未來(lái)房租肯定得穩(wěn)步上漲嘛？以前買(mǎi)房是盼著漲價(jià)賺差價(jià)，現(xiàn)在買(mǎi)房得看租金是不是比存款利率高。也就是說(shuō)，大家以后買(mǎi)房不能只想著賺差價(jià)，得更長(zhǎng)遠(yuǎn)地考慮能不能拿到穩(wěn)定的租金回報(bào)。

這么一分析，大家是不是就清楚了？這次條例一來(lái)，首先會(huì)帶動(dòng)租金政策性上漲，還能吸引大的租房企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)消化存量房。總的來(lái)說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的轉(zhuǎn)折點(diǎn)要來(lái)了，租賃時(shí)代馬上就要到啦。