不比不知道，比了嚇一跳！

今天，七都島中島別墅群有套下疊房源拍賣，吸引了6人參與拍賣。

島中島別墅區位于鹿城七都吟州村，是溫州知名的高端別墅小區，周邊有生活配套，環境幽靜，但也有些偏僻。

這次拍賣的是疊墅產品的下疊，帶精致裝修、花園，無地下室，產品稀缺度較高，居住舒適度高。

雖然起拍價有性價比，但這類房源適合對居住體驗有要求、喜歡靜謐的客群?；蛟S客群規模有限，亦或者是近兩年低密產品集中上市，使得老牌疊墅產品的受影響較大。

此次拍賣房源起拍單價才0.97萬元/㎡，但成交單價達1.54萬元/㎡，成交總價約470萬元，溢價率59%。

下面我們一起來看下。

（拍賣市場是二手房市場的的局部縮影，與常規二手房市場存在較大的差異，并不能代表整體二手房市場，僅供參考。）

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島中島別墅

作為溫州較早的別墅項目之一，這個高端小區沿湖而建，湖中有洲，似島中之島，別墅園因其得名。該小區毗鄰田野，空氣清新，環境幽靜，加之超低的容積率，備受溫州高凈值人群的青睞。

項目區位圖

該小區西、北側靠近吟州村，曾經的老鎮區，有些生活氛圍。

在老鎮區，農貿市場，各大銀行，移動營業廳以及餐廳、服裝店等一應俱全，也有點人氣。只不過這些老鎮區都已經舊了，大部分為落地房，道路狹窄，缺乏停車場等，急需改變。

吟州村，來源：中科城鄉規劃研究院

今天拍賣的25幢101室房源，有花園，無地下室，25幢位于小區西北側，周邊同為低密住宅，采光不受影響，北面有一定的河景景觀。

該房源內部附帶精致裝修，已騰空，購置一定軟裝，可拎包入住。

房源實景圖

房源實景圖

去年2月，14幢402室（上疊）法拍成交，建面約217.49㎡房源，成交總價300萬元，成交單價約1.38萬元/㎡；

2022年4月，3幢102室（下疊、毛坯）法拍成交，建面約314.98㎡房源，成交總價680萬元，成交單價約2.16萬元/㎡；

據貝殼平臺，今年5月成交1套約213㎡房源（上疊），成交總價252萬元，成交單價約1.18萬元/㎡；

對比后你們發現沒？今天這套房源熱度雖高，但成交價格比2022年的同類型、毛坯房源房價低了很多，從另外一個側面說明近三年溫州市區房價脈絡。

目前，島中島別墅的疊墅產品掛牌極少，安居客及貝殼平臺均未能找到類似房源。

據溫州豪宅平臺消息，目前，島中島別墅建面約300-415㎡，其中雙拼別墅房價在1200萬~1700萬/套之間；

獨棟別墅在2010萬~2800萬/套之間；一線獨棟湖景墅，變化不大約4000萬，具體價格受占地面積（花園）、產品類型、裝修等因素影響。

可以看出，這次的成交價不算貴，略高于或持平七都片區高層、商品房小區的價格，比別墅產品的價格低相當多，有性價比。

只不過該小區更適合對日常通勤、周邊配套要求不高，更注重生活體驗和靜謐氛圍的客戶。

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阿爾勒房價跌破3000元/㎡

至于今天市區其他房源的拍賣情況，可以見下圖：

從上圖，你們發現沒？

位于鹿城仰義的阿爾勒（秀峰里）二期11幢1701室房源，建面約210㎡，起拍總價為66萬，起拍單價為0.31萬元/㎡，最終成交總價約98萬元，成交單價約0.47萬元/㎡；

二期16幢202室房源，建面約113㎡，起拍總價為32萬，起拍單價為0.28萬元/㎡，最終成交總價約32萬元，成交單價約0.28萬元/㎡；

最近幾年，阿爾勒從最早的學校配套、水、燃氣費貴，到最近的道路塌方，各種熱點信息不斷。

如今，隨著拍賣房房價跌破3000元/㎡，讓這個小區很可能再成坊間談論的熱點。

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