今天是三八婦女節，看到一位母親的留言，字里行間流淌著時代的溫度：

　　“和先生來深十載，看著深圳一點一點的變好，去年三寶出生，買了新車，置換了大房子。雖負重前行，但是35+的我們，相信我們的家庭會越來越和美，也相信深圳會越來越好。”

　　每個平凡個體都在書寫不凡的故事，當家庭成長的年輪與城市發展的脈搏共振，尋常日子便升華為新時代熱血的奮斗史。

　　收回情緒，回到我們熟悉的樓市部分。

　　最近幾個月，深圳二手房市場呈現升溫態勢，不少熱門板塊出現了價格一套比一套高的成交案例。

　　從掛盤端觀察，不少業主普遍堅守價格紅線，部分稀缺房源甚至出現了惜售、明顯的議價空間收縮。

　　下面一起走進市場看看~

　　01

　　在深圳樓市的資產配置中，那些帶產業、有品質的剛需和改善片區，房價就跟開了掛似的，正以黑馬之勢領跑市場。

　　比如深圳灣片區：

　　寶能太古城北區，一套84平三房，高樓層，去年5月份還是以1130萬成交，9月底新政后價格就開始反彈，現在同面積中樓層，成交價上漲至1368萬，漲了238萬，漲幅超21%。

　　比如前海片區：

　　前海時代一期，49平兩房，去年929新政前的成交價是430萬，而同戶型在新政后的成交價是480萬，漲幅為11.6%，總價漲了50萬。目前小區的低價筍盤逐漸消失不見，業主心態普遍堅挺。

　　比如科技園片區：

　　華潤城的這輪漲幅依舊明顯，以潤府一期89平3房為例，去年7月份的成交價是1100萬，新政后同戶型成交價基本穩定1200萬以上，去年底最高1280萬左右，近期成交價也有1275萬。算下來，幾個月時間最高漲了180萬。

　　再比如寶安的寶中和碧海片區：

　　在寶中，海納公館、壹方玖譽這些熱門小區，年前部分房源漲幅就達到了15%~20%左右，年后回來也是持續放量，每周都保持一定的成交活躍度。

　　在碧海，泰華陽光海81平3房，去年新政前512萬可以賣，現在這個價格不行了，最近一套同戶型以588萬成交，漲幅接近15%。

　　泰華陽光海98平3房，新政后的成交價也從666萬漲到730萬，漲幅10%左右。

　　房價跟著購買力走。

　　最近可以看到，科技園的騰訊員工已經開始搬家到前海桂灣，這些潛在購買力對周邊片區房價來說也會帶來正向反饋。

　　02

　　當前的深圳樓市，處于政策真空期。

　　下一個新政什么時候出、以什么樣的方式出臺不好說，但是從最近的兩會來看，至少釋放了幾個關鍵利好。

　　第一，因城施策調減限制性措施。

　　翻譯成大白話，就是現在還保留限購的城市，接下來可以自主決定松綁，持續釋放購買力。

　　這句話主要是講給北上深幾個一線城市聽的，結合前段時間的小道消息，或許不是空穴來風。

　　第二，加力實施城中村和危舊房改造。

　　深圳在今年的政府工作報告中，也提到說要加大城市更新項目盤活力度，穩妥有序實施房票安置制度。

　　目的很明顯，就是繼續推動房地產市場回升。

　　第三，適時降準降息。

　　真金白銀讓利購房者，之前我在文章提到，深圳首套房貸利率進入“2時代”不是完全沒可能，公積金利率也有望下調。

　　第四，推動建設“好房子”。

　　什么是“好房子”？按照政策的意思，就是高品質，住得舒服。目前深圳建筑新規，已經允許開發商提高實用率，提高產品力。

　　樓市進入拼品質時代，兼具產業＋地段＋品質支撐的房子會越來越吃香，而對于很多老房子來說，未來將不可避免地面臨被加速淘汰的風險。

　　03

　　當下的市場行情，整體依舊屬于買賣博弈期，對于有真實需求的群體依然是機會窗口。

　　一方面，現在房價雖然較去年9月新政前低點回升了，但相較于2021年峰值已經回調30%左右，買賣雙方議價空間更為均衡。

　　另一方面，當前市場不再呈現單邊行情，避免了極端行情下的決策焦慮。業主無需恐慌性拋售，買家也不用擔心買完后房價繼續跌。

　　如果是急著住，可以趁著價格比前幾年便宜30%，多關注那些有潛力的二手房。遇上有急賣的，可以重點談。