今天住建部放出3大政策，將深刻改變中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

1、住宅層高標(biāo)準(zhǔn)將不低于3米

2、所有2000年前建成的老小區(qū)應(yīng)改盡改，加裝電梯+管網(wǎng)升級(jí)+停車(chē)位改造

3、社區(qū)托育中心+兒童樂(lè)園成標(biāo)配，帶娃養(yǎng)老不再兩頭難

以下是局長(zhǎng)個(gè)人解讀：

1、以后蓋新房，層高不能低于3米，這事兒聽(tīng)著好像沒(méi)啥，但仔細(xì)琢磨可不得了。

以前高層住宅層高普遍低于3米，鋪地磚、再加中央空調(diào)吊頂裝修之后的層高就更矮了，居住舒適度大打折扣。新政策一出，就像當(dāng)年綠皮火車(chē)突然全換成高鐵一樣，相當(dāng)于重構(gòu)一個(gè)市場(chǎng)，重新設(shè)置一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)和偏好。

最慘的是前兩年高價(jià)買(mǎi)房的人，剛買(mǎi)的"精裝豪宅"轉(zhuǎn)眼變過(guò)時(shí)產(chǎn)品。局長(zhǎng)預(yù)測(cè)往后還會(huì)增加隔音測(cè)試國(guó)標(biāo)，如果樓上說(shuō)話走路都能聽(tīng)到，推倒了重造。

2、所有2000年前建成的老小區(qū)應(yīng)改盡改。

以前2000年前的老房子，可能被嫌棄地段舊、沒(méi)電梯、停車(chē)難。現(xiàn)在國(guó)家出錢(qián)改造，加裝電梯、修管道、搞綠化，相當(dāng)于給老房子"美顏"，這類(lèi)房子可能會(huì)變搶手，甚至漲價(jià)。

部分原本想買(mǎi)郊區(qū)新房的人，可能覺(jué)得市區(qū)老房改造后更劃算，新房需求可能被分流。

以前開(kāi)發(fā)商拿塊地蓋樓就能賺錢(qián)，現(xiàn)在得學(xué)會(huì)做"舊改專(zhuān)家"。比如萬(wàn)科、保利這些大企業(yè)，可能更多接政府的老小區(qū)改造訂單，利潤(rùn)變薄但更穩(wěn)定。搞不好以后買(mǎi)房送適老化裝修套餐。

3、社區(qū)托育中心+兒童樂(lè)園成標(biāo)配

新社區(qū)必須配托兒所、老年活動(dòng)中心，甚至幫帶娃。這會(huì)讓有老人小孩的家庭更愿意買(mǎi)這種社區(qū)的房子，相當(dāng)于房子自帶"保姆屬性"，這類(lèi)配套全的小區(qū)可能比同地段房子貴10%-20%。

最后：

國(guó)家這招既拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)（改造要花錢(qián)），又避免狂建新房導(dǎo)致過(guò)剩。比如上海今年計(jì)劃改造50個(gè)老舊小區(qū)，能帶動(dòng)建材、裝修、家電消費(fèi)，但不會(huì)像過(guò)去棚改那樣突然釋放大量購(gòu)房需求刺激房?jī)r(jià)暴漲。

簡(jiǎn)單說(shuō)就是：老房子有機(jī)會(huì)升值，拆遷還會(huì)繼續(xù)但更溫和，開(kāi)發(fā)商得學(xué)會(huì)修修補(bǔ)補(bǔ)，好房子得能幫你帶娃養(yǎng)老。

剛需買(mǎi)房可以多看看改造中的老小區(qū)，投資客得研究城中村地圖了。