今天（3月9日）下午，十四屆全國人大三次會議舉辦記者會，民政部、人力資源和社會保障部、住房和城鄉建設部、國家衛健委四位負責人就相關問題回答中外記者提問。

結合今天的重磅發布會和3月5日總理的地方政府工作報告，地產申度認為，未來幾年房地產的政策風向已經明確為——品質升級與存量盤活雙軌并行，2025年住房市場將迎來結構性轉折。

接下來，從幾個方面詳細闡述：

一、城市更新成效顯著：超1.2億人直接受益，加裝電梯成亮點

自2019年部署城市更新以來，截至2025年3月，6年時間，全國累計開工改造城鎮老舊小區近28萬個，惠及居民1.2億人。其中，加裝電梯超13萬部、新增停車位380萬個、養老托育設施近8萬個。例如北京2024年整治500個老舊小區，河南改造1459個老舊小區，安徽更新地下管網4500公里。這些“小工程”切實解決居民生活痛點，如上海通過“一區一策”精準推進30萬套“兩舊一村”改造。

政策亮點：

?“先體檢、后更新”機制：全國290多個地級市開展城市體檢，聚焦停車難、充電難、適老化設施不足等問題。

?專項債支持：2025年地方政府專項債4.4萬億元，優先用于土地收儲、存量商品房收購，消化樓市庫存。

二、未來城市更新三大方向：民生、發展、安全并重

住建部明確2025年重點推進三類項目，覆蓋居住、產業、城市安全全鏈條：

1. 民生類：

? 老舊小區改造：2000年前建成小區全部納入改造，鼓勵居民自主參與。

? 城中村改造：地級市全覆蓋，2024年新增100萬套基礎上繼續擴圍，貨幣化安置比例提升。

? 完整社區建設：增補托育設施、無障礙適老化改造，如廣州推進522個老舊小區改造。

2. 發展類：

? 老工業區轉型：植入科技研發、文化創意等新業態，如上海桃浦、北外灘區域升級。

? 歷史街區活化：修繕300多片歷史文化街區，推動“活態保護”，如沈陽大東區長安小區改造。

3. 安全類：

? 地下管網升級：再改造15萬公里管線，消除城市易澇點1000個。

? 智能監測全覆蓋：燃氣、供水等生命線工程實現數字化監控，提升城市韌性。

三、樓市調控升級：從“保交房”到“建好房”

住建部部長倪虹強調，房地產市場已從“止跌回穩”轉向“品質競爭”：

? 政策組合拳：降息、增貸、減稅持續發力，房企融資“白名單”項目應貸盡貸。

? 存量房盤活：政府收購存量商品房優先用于保障房、人才公寓，如廣東15城專項債收購161宗土地。

? “好房子”標準：

? 層高不低于3米，解決傳統商品房壓抑感，提升通風采光（現行標準多為2.8米）。

?全屋智能：燈光自動感應、溫濕度智能調節、冰箱食材提醒等“管家級”服務。

? 設計創新：全國好房子設計大賽啟動，戶型優化實現“每一平方米物盡其用”。

四、房企轉型生死戰，老百姓住房品質迎飛躍

? 房企生存邏輯變革：依賴高杠桿擴張模式終結，未來比拼科技、質量與服務。

? 居住需求升級：從“有房住”到“住得好”，如上海推動40個商務樓宇片區智慧化改造。

? 政策紅利釋放：4.4萬億元專項債、城中村改造、存量收購等政策將帶動裝修、家電等產業鏈。

五、老百姓關注：這些政策如何影響你的生活？

? 老舊小區居：加裝電梯、停車位擴容可直接申請社區改造基金。

? 購房者：新建住宅層高提升、全屋智能成標配，二手房市場品質分化加劇。

? 租房群體：政府收購存量房轉化為保障性住房，租金或更優惠。