近年來，我市老舊小區加裝電梯工作駛入“快車道”。在住更、街道等部門的協同推動下，鳳凰苑、德政金園等小區已累計完成129部電梯加裝，今年計劃再新增100部。這項惠民工程讓眾多居民告別“爬樓難”，切實提升了生活便利性。

德政金園小區今年年初正式投入使用的加裝電梯

然而，隨著部分電梯陸續度過一年免費維保期，后續管理難題逐漸凸顯：維保責任主體如何界定？服務價格標準怎樣制定？仙桃周刊融媒體記者進行了多方走訪，探尋破題之道。

檢察監督：筑牢電梯安全“防護網”

“963333，電梯救援電話得記牢！”近日，市檢察院開展電梯安全整改“回頭看”時，居民李阿姨指著轎廂內新貼的標識說道。如今，這組由檢察機關推動公示的救援熱線，已成為全市加裝電梯的“安全標配”。

今年2月，市檢察院聚焦特種設備安全，對全市老舊小區加裝電梯開展專項檢察。實地摸排發現，部分電梯存在檢修滯后、維保記錄缺失、維保周期不達標，以及使用登記證書和維保信息公示不全等問題。某小區電梯甚至出現過緊急呼叫按鈕失靈、照明系統故障等隱患，而居民因缺乏專業知識，未能及時察覺風險。

“群眾安全容不得半點馬虎。”檢察機關隨即啟動行政公益訴訟程序，向市場監管、住更等部門制發檢察建議，明確要求建立規范臺賬、完善應急標識、壓實主體責任。相關部門迅速響應，開展為期一個月的“電梯安全攻堅行動”，通過“拉網式”排查，對46家使用單位、96部電梯進行全面體檢，整治一般隱患114個。

“加裝電梯是民生工程，更要做成放心工程。”市檢察院相關負責人表示，下一步將聯合多部門建立“檢察+行政”長效機制，把電梯安全納入老舊小區改造重點事項。除了定期“回頭看”，還將推動建立數字化監管平臺，實現維保記錄、應急響應等數據實時共享，讓安全監管更加精準高效。

費用分攤：多元模式探索可行路徑

加裝電梯不僅要“裝得起”，更要“用得好”。電梯運行電費及年度維保費用如何分攤？這一問題直接關系到電梯的可持續運行。

以仙桃中學職工宿舍為例，3臺電梯去年12月開工、今年3月投用，每月電費僅85元，折算每戶不足10元。但該小區無物業管理和業委會，后續維保費用成了難題。經業主協商，初步計劃按戶均攤年度維保費用，并建立透明收支臺賬。“我們每季度公示收支明細，還計劃預留部分資金應對突發維修。”業主代表李先生介紹。

仙桃中學職工宿舍加裝電梯施工現場

負責該小區電梯加裝的市安捷電梯設備有限公司一位甘姓負責人透露，老舊小區電梯免費維保期通常為一年，期滿后常規保養建議價為每年3500元，若涉及零部件更換則另行計費。記者走訪多個小區發現，居民心理價位普遍在3000-5000元之間。德政金園小區采取“按層分攤”模式，這一方案得到多數業主認可。

不過，費用分攤并非“一刀切”。部分小區嘗試引入第三方托管，由物業公司或專業機構代收代管；還有小區探索“公共收益反哺”模式，將電梯廣告收入用于維保支出。相關領域專家建議，可參考《中華人民共和國民法典》相關條款，結合小區實際制定分攤方案，必要時引入公證機構或律師提供法律支持。

多方協同：破解電梯管理“真空地帶”

“少數老舊住宅加裝電梯投入使用后，因無物業公司承接管理且缺乏專人運維，亟待納入規范化管理。”市市場監督管理局特種設備安全監督科科長熊輝告訴記者，部分老舊小區加裝電梯后實行業主自治管理，但因未接入規范化物業管理體系，非專業背景的業主群體常陷入運維能力與管理需求不匹配的現實困境。

這種“非專業”管理直接導致應急響應滯后。熊輝指出：“老舊小區加裝電梯是民生工程，既要加快推進讓更多居民受益，更要解決好‘后半篇文章’。”他建議引入專業管理力量，鼓勵具備電梯管理經驗的單位接管加裝電梯，代為履行日常管理職責。

作為電梯安全監管部門，市市場監督管理局持續強化監管力度：一方面建立常態化檢查機制，定期抽查維保單位的作業記錄、人員資質及設備運行狀態，對違規行為依法處罰；另一方面暢通投訴舉報渠道，通過“12315”平臺接收群眾監督，形成社會共治格局。“我們對維保單位實行‘雙隨機’抽查，對不按規范作業的企業從嚴處理，確保電梯安全運行。”熊輝介紹。

與此同時，市住房和城市更新局加快完善政策支撐體系。通過出臺《仙桃市城區既有住宅加裝電梯工作實施方案》《仙桃市城區既有住宅加裝電梯工作指南》，明確使用管理、維保責任、資金籌集等細則，為破解管理難題提供制度保障。目前，相關部門正探索建立“政府引導、市場運作、業主參與”的長效管理機制，推動老舊小區電梯從“有人裝”向“有人管、管得好”轉變。

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仙桃周刊融媒體記者 劉楚輝

責編：周方婷

編審：宋濤