住建部最近在擬定和推動一些新的標準規(guī)范，來提供房子的建筑質量，目前提到的幾個方向包括層高要有由2011年那個版本的“不低于2.4米”，增加到不低于3米；在大家比較關心的隔音、采光、漏水、反臭等幾具方面多下功夫；進一步提升住宅的智能化。

簡單概括成一句話，就是要有好房子。

中國房地產市場是不是走到頭了？我認為遠遠沒有，只不過是到了一個轉變的關口，從原來的要有房子，變成要有好房子。衣食住行里頭，住這個環(huán)節(jié)，對人的幸福度影響是很大很大的，我們居住的房子，明顯還是有很大優(yōu)化空間的。

我們要有更漂亮的小區(qū)花園，要有更大面積的房子。我們要讓孩子可以在自己的家里自由地蹦蹦跳跳，大聲歡鬧，不像現(xiàn)在一樣，生怕打擾到鄰居，不得不處處小心翼翼，壓抑自我。我們也要讓房子變得更安全，更智能。

這些東西，都是房地產這個行業(yè)接下來發(fā)展的方向，也是這個行業(yè)的機遇。現(xiàn)有的20萬家（2023年底的數據）房地產企業(yè)，有相當一部分要退出這片舞臺（最好是慢慢地平穩(wěn)地退出），剩下的那些優(yōu)質的成員則會在這個方向上繼續(xù)朝前走。

我們現(xiàn)有的房子，隔音普遍都是很差的，我的鄰居里，有不少樓上樓下因為噪音的問題吵得不可開交。被吵到的人當然有理由要求樓上或隔壁注意對別人的影響，但有些時候他們其實也很無奈，因為有時并不是因為他們真的太鬧，單純就是現(xiàn)有建筑的隔音效果實在太差了而已。

特別對小孩子來說，小孩子日常的狀態(tài)就是跑來跑去的，看到開心的東西就是會歡呼。因為這些奔跑和歡呼會給樓下和隔壁帶去困擾，父母不得不一直喝斥和限制他們，其實是很大的遺憾。

這些東西，應該是可以技術的手段來解決的，可以做到讓孩子自在的歡樂，同時又不打擾別人的。如果以后開發(fā)商能夠建出這樣的房子來，我相信許多家庭都會愿意去擁有。

和其他商品一樣，中國房子的質量，肯定也是有能力提升的。過去的二十多年里，在商品的質量方面，我們不知不覺已經經歷了一輪革命性的變化，和曾經的德國制造、美國制造和日本制造一樣，中國制造這個標簽慢慢從劣質的代名詞，逐漸變成了優(yōu)質、靠譜，越來越令人信任。

在房子的質量方面，其實也會是一樣的。有個階段處處充斥著豆腐渣工程，現(xiàn)在這類情況少了。在行業(yè)走向成熟之后，以后往卷質量的方向發(fā)展，大概率可以卷出對用戶來說更美好的效果來。

發(fā)展經濟的最終目的，就是要讓人過得更好，我們發(fā)展的結果，一定不能是像某些國家或某些地區(qū)一樣，最后弄得每個人都生活得特別緊張，都不敢結婚不敢生娃，都住得特別擁擠，甚至一些人只能住籠子里。

有住得更好這樣明顯的需求在，房地產這個行業(yè)就仍然有未來。