北京
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“男方給的30萬彩禮，婚后全款買了房，離婚時老公卻說房子是共同財產要平分！”
最近收到粉絲留言，彩禮買房到底算個人財產還是共同財產？房產證寫誰的名字真的不重要嗎？
今天吉坤婚姻律師為您拆解彩禮買房的法律盲區，尤其第2種情況，90%的人都踩過坑！
LAWYER
【彩禮到底是誰的？】
根據《民法典》第1063條，彩禮屬于女方婚前受贈財產，明確歸個人所有。
但一旦用彩禮買房，性質可能瞬間改變，關鍵看以下3個“死亡細節”：
【全款買房+只登記女方名】
若購房合同、付款記錄均在婚前完成，房子屬于女方個人財產。
??致命陷阱： 若婚后用彩禮買房，即使只登記女方名，仍可能被認定為共同財產（男方主張彩禮已轉化為夫妻共同資金）。
【彩禮+貸款混用】
首付用彩禮，婚后用工資還貸？房產份額按比例分割！
公式： 女方個人部分=彩禮÷總房款×100%；共同還貸部分=離婚時按市價補償對方一半。
【房本寫兩人名字】
無論誰出錢，法律默認贈與對方50%產權！
血淚案例： 女方將28萬彩禮買房加男方名，離婚時法院判決男方分走60萬房產份額！
LAWYER
【律師教你4招鎖死個人財產】
婚前買房+單獨登記： 在領證前完成購房全流程，保留所有出資憑證。
簽訂書面協議： 約定“房產由彩禮單獨出資，歸屬個人”，必要時公證。
專用賬戶隔離： 彩禮單獨存放新卡，不與婚后收入混用。
警惕“以房換情”： 加名=送錢！若對方要求加名，可按出資比例約定份額（如女方99%，男方1%）。
彩禮一旦與婚后財產混同，個人屬性立刻消失！
“婚姻需要信任，但法律只認證據！轉發給閨蜜，別讓你的彩禮變成共同財產！”
你有類似困惑嗎？ 評論區留言“彩禮規劃”，免費領取《婚前財產保護手冊》！
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