一張由約翰·伯恩斯研究與咨詢公司（John Burns Research and Consulting）發布的全美房產稅地圖，揭示了當代美國老年人口遷徙的深層動因。研究顯示，房產稅占房屋價值2%以上的深紅色區域（紐約州、新澤西州及伊利諾伊州等地）正引發大規模退休人口外流。

美國房產稅的征收基于房屋及其所占土地的價值，稅率因城鎮、城市、學區、縣和州而異。其主要用途是為地方政府、公立學校、道路維護以及其他市政服務提供資金。

數據顯示，紐約州大部分地區，以及鄰近的新澤西州和費城大片區域，房產稅中位數介于1.75%至2%甚至更高。

相比之下其他東北部各州的情況要好一些，馬薩諸塞州、康涅狄格州、新罕布什爾州和佛蒙特州等東北部州的房產稅則相對較低，大多在1.25%至1.5%之間。

在中西部地區，伊利諾伊州房產稅率最高，該州大部分地區的房產稅率在1.75%至2%之間，部分地區甚至超過2%。附近的威斯康星州、愛荷華州、堪薩斯州和內布拉斯加州等鄰近州的房產稅也較高，大多在1.25%至1.5%之間。

在南部，德克薩斯州則以高房產稅而聞名，休斯頓和圣安東尼奧部分地區的房產稅率高達1%至2%。值得注意的是，德克薩斯州是美國僅有的八個不征收州所得稅的州之一，這也在一定程度上抵消了高房產稅帶來的負擔。

另一方面，許多西部和南部各州的房產稅在美國最低。內華達州、亞利桑那州、猶他州、科羅拉多州、路易斯安那州、阿拉巴馬州、南卡羅來納州、田納西州和西弗吉尼亞州等州，房產稅率則低于0.5%。

是什么驅動了這場老年人遷徙潮？

退休人員的遷移趨勢受到多種因素影響。雖然跨州遷移的退休人員比例不高，但由于美國退休人口數量龐大，其遷移仍然值得關注。年輕一代的遷移是驅動因素之一，例如，高稅收地區年輕專業人士遷移到更負擔得起的州，他們的父母也可能隨之遷徙。總體趨勢是，退休人員傾向于離開寒冷且生活成本高的東北部和中西部，前往南部和西部尋找溫暖氣候和更實惠的住房。

最受老年人歡迎的目的地

數據顯示，佛羅里達州仍然是美國最受老年人歡迎的目的地，盡管其房產稅率遠非最低。就遷移人數而言，德克薩斯州位居第二，其次是亞利桑那州。北卡羅來納州、賓夕法尼亞州和加利福尼亞州也位列前十。

波特預測，北卡羅來納州和南卡羅來納州將成為更具吸引力的目的地。隨著時間的推移，卡羅來納州也會成為老年人的選擇。

南卡羅來納州默特爾比奇（Myrtle Beach）是老年人的熱點之一，其周邊地區的房產稅率是東海岸最低的。西弗吉尼亞州將憑借其高性價比和低房產稅的優勢，繼續受到美國老年人的歡迎。

人口普查數據印證研究人員的預測

根據美國人口普查局最新的預計，2020年至2023年期間，南部城市65歲以上人口的增長最為顯著，其中默特爾比奇的增幅最高，達到23.1%。北卡羅來納州盡管房產稅略高（在0.50%至1%之間），但也有四個城市進入了65歲及以上人口增幅最大的前十名，包括威爾明頓（Wilmington），增幅為18.4%，位居第二，其次是羅利（Raleigh），增幅為18.3%。

盡管總體房產稅較高，但德克薩斯州仍然吸引了大量老年人，其四個主要城市進入了前十名：大學城（College Station）（+17.6%）、奧斯汀（Austin）（+17.3%）、休斯頓（Houston）（+15.3%）和達拉斯-沃斯堡（Dallas-Fort Worth）（15%）。

此外，南卡羅來納州查爾斯頓（Charleston）和猶他州普羅沃（Provo）這兩個房產稅率低于0.5%的城市，也一直在吸引著尋求經濟適用房和溫暖氣候的老年人。這些數據都指向一個共同的趨勢：高房產稅正在改變美國老年人的居住選擇，低稅州正成為他們安度晚年的新樂土。