貴陽的別墅，大多數(shù)是以合院、聯(lián)排的形式存在的，這些合院、聯(lián)排別墅的總價，根據(jù)所處的地段不同，而產生了分化。

一般來說，按照現(xiàn)在的行情，主城區(qū)域內的聯(lián)排、合院別墅，300～500萬就能買到不錯的了，而郊區(qū)比如雙龍、烏當、孟關、清鎮(zhèn)、北三縣等地段的別墅，有的甚至100多萬就能買下來。

就整個貴陽市區(qū)范圍來看，真正的獨棟是比較少、比較稀缺的，就連很多雙拼別墅在各個項目內，都屬于極少數(shù)。

獨棟和類獨別墅，位于別墅圈鄙視鏈的頂端，可以說是睥睨眾生的存在。

獨棟、類獨別墅在貴陽的行情，一般1000萬～2000萬的價位比較正常，根據(jù)花園大小、裝修豪華程度存在價格差異。

但是，價值4000萬以上獨棟和莊園別墅，不能說沒有，只能說屬于極度稀缺。

貴陽的別墅豪宅，雖然不像北上廣深的莊園獨棟豪宅那么多、那么奢華，但也有其特定的含金量。

比如一些位于主城核心地段的別墅，綁定了公園、地鐵、商圈的配套，這樣的別墅往往售價比較高。

就拿當前貴陽房價最為堅挺的觀山湖來看，定位檔次比較高的別墅，比如龍湖舜山府、洋浦觀山玉等，一套別墅毛坯總價大致在300～500萬左右，加上裝修（豐儉由人）成本，入住進去的門檻大概在500～800萬不等。

當然，這兩個聯(lián)排合院也有花園非常大的戶型，一般也會更貴一些，可能會有1000萬級別的價格。

此外，中鐵閱山湖公園附近的閱山湖別墅，由于綁定了閱山湖公園這個稀缺資源，含金量也不低。

這個項目有臨湖的一期和其他組團，聯(lián)排合院更為常見，總價也是三四百萬左右，當然，也會有少量的稀缺獨棟，總價通常也是在1000萬起步，根據(jù)裝修豪奢程度，上不封頂。

另外觀山湖還有一處可能存在突破千萬級別的別墅項目，那就是金融城附近的中天君廷別墅，雖然房齡比較久，戶型設計相對沒那么新，但由于地段核心，依然不可小覷，一套大戶型帶奢華裝修，要價一兩千萬也是不奇怪的。

其他的主城別墅，比如金陽新世界的翡翠山、翡翠谷等，都是修建得比較早的了，戶型相對沒有現(xiàn)在新別墅小區(qū)那么多花樣，但地段也是比較核心的城區(qū)和商圈，一套普通聯(lián)排、合院，要價五六百萬也算是正常。

除了觀山湖，花溪也是藏龍臥虎之地，比如龍湖湖山原著的別墅富人區(qū)，聯(lián)排合院起步價200～300萬的水平，大戶型邊套在400～500萬的價位也比較合適，當然也有可能存在一些樓王鄰中庭花園的戶型（比如湖心島組團），含金量可以高達1000萬左右。

綜上，至少在我們這么多年的從業(yè)經驗中，常見的聯(lián)排、合院別墅都在300萬左右就能拿下了，比較貴的就是500萬以上，1000萬上下的獨棟別墅了，再往上就是頂級豪宅，比如花果園的白宮，價值20多個億的了，至于4000萬以上到5000萬級別的，確實是很少見。