本期的小道消息，是海淀買(mǎi)房學(xué)區(qū)專場(chǎng)，給c端小伙伴上的菜。

1.功德寺倆新盤(pán)和樾玉鳴、和樾望雲(yún)是不是海淀最牛書(shū)包房，買(mǎi)房粉絲吵得一塌糊涂。

正方觀點(diǎn)說(shuō)：功德寺倆新盤(pán)是上地書(shū)包，還是海淀最牛書(shū)包房。

反方觀點(diǎn)說(shuō)：要看海淀教委怎么說(shuō)，開(kāi)發(fā)商和自媒體說(shuō)了不算。

反方的理由也很簡(jiǎn)單，倆新盤(pán)具體劃歸上地，還是青龍橋，海淀教委還沒(méi)有定論。

是不是很奇怪，和樾玉鳴+和樾望雲(yún)明明在上地，為什么有可能劃到青龍橋？

Rose聽(tīng)說(shuō)，上地學(xué)區(qū)目前自己都消化不掉自己的學(xué)生，每年要找青龍橋和清河，請(qǐng)人家?guī)兔鉀Q。

這里面有點(diǎn)繞：為什么上地學(xué)區(qū)的學(xué)生，要找青龍橋和清河幫忙？

舉個(gè)例子，比如說(shuō)有2000個(gè)學(xué)生派位，上地學(xué)區(qū)要有2000個(gè)學(xué)位。如果上地拿不出2000個(gè)學(xué)位，只能是找友校幫忙。

建議買(mǎi)房小伙伴直接打海淀教委官方電話，或是到12345咨詢，官方口徑最靠譜。

2.接上條，會(huì)不會(huì)派到坑校？也有可能。

比如喬家河就是傳說(shuō)中的kx，上地去年就找過(guò)他們幫忙。

3.有買(mǎi)房粉絲擔(dān)心上不了上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)，會(huì)不成嗎？

Rose不知道，先把知道的跟小伙伴匯報(bào)下。上地是海淀最強(qiáng)學(xué)區(qū)，是指上地的實(shí)驗(yàn)小學(xué)，這是個(gè)大帽子，你得能上牛校上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)。

上了上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)，小升初有4所學(xué)校，分別是上地實(shí)驗(yàn)學(xué)校、二十中學(xué)、清華附中上地學(xué)校、人大附中西山學(xué)校。

這4所學(xué)校也是妥妥牛校，沒(méi)有一個(gè)是坑校。

關(guān)鍵問(wèn)題來(lái)了：目前確定能上上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)的小區(qū)有馬連洼北路、上地西里、上地東里、上地佳園、楓潤(rùn)家園、上地南路6號(hào)院和上地南路8號(hào)路（可能不全，歡迎小伙伴補(bǔ)充）。

所以說(shuō)，上地學(xué)區(qū)房能賣(mài)到10w+，其實(shí)說(shuō)的就是上面這些小區(qū)。

如果說(shuō)和樾玉鳴+和樾望雲(yún)是價(jià)格倒掛盤(pán)，如果跟上面能上上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)的小區(qū)比，肯定是沒(méi)毛病。

但是，靠超級(jí)強(qiáng)的產(chǎn)品力對(duì)沖學(xué)區(qū)價(jià)值，站到10w+，也并非沒(méi)有可能。

假設(shè)和樾玉鳴+和樾望雲(yún)倆新盤(pán)有海淀教委背書(shū)，肯定能上上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)，單價(jià)站穩(wěn)到10w+，肯定沒(méi)有問(wèn)題。到了次新后出手，肯定能賺不少銀子。

4.也有粉絲喜歡和樾玉鳴、和樾望雲(yún)的新房品質(zhì)，愿意放棄上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)，去上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)樹(shù)村校區(qū)。她想問(wèn)，以后也能上上地實(shí)驗(yàn)學(xué)校、二十中學(xué)、清華附中上地學(xué)校、人大附中西山學(xué)校吧？

Rose打聽(tīng)到的消息是，上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)樹(shù)村校區(qū)原來(lái)是給回遷戶準(zhǔn)備的，學(xué)府壹號(hào)院的孩子能上是業(yè)主們經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期奮斗，據(jù)說(shuō)還不只是靠打無(wú)數(shù)遍12345，也有門(mén)路。

即便是這樣，樹(shù)村校區(qū)也沒(méi)有松口，官方口徑是：

現(xiàn)在有學(xué)位，可以保證你部分入學(xué)；將來(lái)沒(méi)有學(xué)位，就不能保證了。

學(xué)校說(shuō)得也沒(méi)毛病，按照順位邏輯，樹(shù)村肯定是先保證回遷業(yè)主孩子，空出來(lái)的學(xué)位再拿出來(lái)給類似學(xué)府壹號(hào)院商品房業(yè)主。

即便如此，也是公平公正的電腦派位，同樣是學(xué)府壹號(hào)院和園明天頌的孩子，有到樹(shù)村校區(qū)，也有電腦派到坑校肖家河的，都不好說(shuō)。

5.其實(shí)Rose覺(jué)得，現(xiàn)在生孩子越來(lái)越少，上地學(xué)區(qū)的學(xué)位就能騰出來(lái)。

但是，這個(gè)想法也被某位粉絲朋友一席話澆滅了。她說(shuō)，

未來(lái)學(xué)區(qū)會(huì)不會(huì)又重新調(diào)整呢？

6.了解一圈下來(lái)，Rose發(fā)現(xiàn)，和樾玉鳴、和樾望雲(yún)的業(yè)主孩子上學(xué)難度最容易的是北大附小肖家河分校，也就是坊間說(shuō)的坑校。

其次是新建的101學(xué)校（2028年招生）。

難度較大的是上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)樹(shù)村校區(qū)，就是上面提到的回遷校區(qū)。

最難是上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)，也就是海淀的最牛學(xué)校之一。

101新校就在上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)邊上。按道理講，教學(xué)質(zhì)量能不能和上地實(shí)驗(yàn)拼一下，也不是這種可能性。

7.也有不考慮上學(xué)的買(mǎi)房小伙伴問(wèn)，拿掉學(xué)區(qū)項(xiàng)，和樾玉鳴、和樾望雲(yún)值多少錢(qián)？

Rose覺(jué)得，上地實(shí)驗(yàn)加到房?jī)r(jià)里，值多少錢(qián)呢？1萬(wàn)或是2萬(wàn)，3萬(wàn)或是更多，這個(gè)不好說(shuō)。

假如按最低1萬(wàn)算，指導(dǎo)價(jià)10.5萬(wàn)就砍掉1萬(wàn)，就是9.5萬(wàn)；砍掉2萬(wàn)，就是8.5萬(wàn)；砍掉3萬(wàn)，就是7.5萬(wàn)。

反過(guò)來(lái)也一樣，如果能上上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)，就往10.5萬(wàn)上加錢(qián)，加上去的錢(qián)就是以后二手房流通時(shí)業(yè)主賺的。

Rose對(duì)樾玉鳴、和樾望雲(yún)的開(kāi)發(fā)商實(shí)力還是很有信心，多花點(diǎn)錢(qián)，把學(xué)區(qū)這件事搞定。

特別是越秀最有動(dòng)力，兩個(gè)項(xiàng)目一肩擔(dān)，都有股份。據(jù)說(shuō)越秀DY在政府關(guān)系方面，不是一般的強(qiáng)，是地表最強(qiáng)團(tuán)成員里的那種級(jí)別。

這樣能成的話，對(duì)合作伙伴和買(mǎi)房業(yè)主，都是好事。特別是對(duì)業(yè)主，更是功在千秋。

8.回到和樾玉鳴、和樾望雲(yún)的業(yè)主孩子能不能上上地實(shí)驗(yàn)，一是看海淀教委的官宣，二是看開(kāi)發(fā)商做工作的程度。

如果有置業(yè)顧問(wèn)承諾，Rose建議寫(xiě)到合同里，或是有個(gè)文字的東西，至少買(mǎi)房客戶要錄個(gè)音。

9.海淀大部分學(xué)校都是集團(tuán)名校，但好老師就這么多，能上好學(xué)校，盡量爭(zhēng)取上上地實(shí)驗(yàn)。

10.如果和樾玉鳴、和樾望雲(yún)能爭(zhēng)取到去上地實(shí)驗(yàn)，類似97這種小戶型就有投資價(jià)值，肯定升值，至少保值肯定跑贏市場(chǎng)。

歡迎小伙伴們就海淀學(xué)區(qū)討論，評(píng)論區(qū)留言。

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