代表克而瑞業務板塊廣佛資管團隊觀點，調研數據，僅供參考

首分租賃觀察

【肖文曉】--克而瑞廣佛區域首席分析師：

租房暴增與人口大戰
重磅，2月廣州個人住房租賃成交量環比大增91.2%！

• 毫無疑問，租賃放量的主因是春節假期結束后的返工潮。在租賃市場，租客素來有年前退租、年后租房的傳統，今年也不例外。令人吃驚的是，在2月只有28天，且還受到春節、元宵假期的影響下，住房租賃的成交量還能取得如此大的環比增幅。
• 作為全國性的樞紐城市，作為千年商都，海納百川的廣州人口競爭力在國內始終處于第一梯隊。以百度遷徙平臺的數據為例，2月13日（元宵節后一天），廣州排行全國熱門遷入地（目的地）的首位，占比為2.78%，占比同樣超過2%的城市還依次有北京（2.59%）、成都（2.23%）、上海（2.05%）和深圳（2.04%）。這個數據的含金量很高！
• 人才是最重要的經濟要素。對于一二線城市，對于外來人口的虹吸能力一直都是評價城市競爭力的重要標準。近年來，很多城市更是各出奇謀，針對年輕人和高精尖人才打起了人口大戰。
• 值得一提的是，2024年重慶的GDP反超廣州躍居全國第四，引發了很多的爭論，也引起了很多人對廣州的反思。但從上述遷入地的榜單來看，重慶的占比是1.50%，排行全國第11位，和廣州還是有很大的差異。
• 這是一座紅棉花開的城市，不管你是“老廣”和“新廣”，廣州渴望出現更多新時代的英雄。

2025年3月4日-3月11日，全國兩會順利召開。今年全國兩會上，全國人大代表、58同城董事長兼CEO姚勁波聚焦住房租賃市場，提交了《關于進一步保護承租人合法權益》的建議。他認為，要加快推行“租購同權”，進一步規范住房租賃市場，多措并舉維護租客合法權益。日前的政府工作報告也強調到，要有序搭建相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式，其中包括完善“市場+保障”住房供應體系。此外，還需建立健全租賃市場法律法規，保護租賃雙方的合法權益。數據顯示，2024年，全國租房人口已達2.4億，預計到2025年將接近3億。住房租賃市場的健康發展關系到廣大租客的切身利益、城市的和諧與穩定，因此越來越受到國家的重視。

而過去的2月，廣州住房租賃市場有何表現？

接下來請看克而瑞廣佛區域新鮮出爐的2025年2月廣州租賃市場月報：

01

·宏觀監測·

從政策端上，廣州延長新就業無房職工公共租賃住房有效期，并出臺保障性租賃住房最新政策，增加個人配租渠道，建議租金不高于市價90%。

02

·市場監測·

克而瑞數據監測顯示，個人租賃市場活躍度上升，成交量環比接近翻倍，而分散式公寓新增供應量環比減少四成，集中式公寓表現穩定，整體租金水平變化微弱。

個人租賃掛牌量高達40028間，同環比大增；集中式公寓在租房源增加244套，分散式公寓新增房源減少1145套。

個人租賃| 全市租金

受春節假期淡季影響，個人租賃市場持續下行，25年2月成交坪效租金為1.34元/天/㎡，同環比分別下跌5.6%、1.5%；全市11區成交坪效租金同比去年同期均下跌，其中天河、越秀、番禺、南沙等核心區同比跌幅均超5%。

個人租賃| 供求量價走勢

本月全市個人租賃市場活躍度有所上升，掛牌及成交量均同環比增加，掛牌價格小幅上漲；隨著租賃需求增加，各區成交掛牌比均環比回升，其中番禺、白云、花都等交易活躍度高，成交掛牌比均超35%。

個人租賃| 掛牌成交價

全市個人租賃成交掛牌價格比同環比下降至77%，供需兩端預期差距進一步拉大；中心區除荔灣外成交掛牌價比均環比下降，近郊番禺黃埔兩區表現較好，成交掛牌價比超全市平均水平。

個人租賃| 戶型及租金段分析

二三房、套均租金2000-4000元/月仍為市場掛牌成交主力，二三房掛牌量均超1.2萬套；本月低總價產品市場需求增加，6000元/月以下產品成交掛牌比均環比上升，其中2000元以下產品漲幅最大。

個人租賃| 板塊供需排行

分散式公寓| 全市租金

全市分散式公寓規模小，區域價格受個盤影響波動較大，2月全市掛牌坪效租金5.10元/天/㎡，同比上漲19%，環比持平；其中越秀區波動較大，環比跌幅超20%，其他區域環比變化較小；黃埔、天河等核心區同比漲幅超全市平均水平。

分散式公寓| 量價走勢

2月自如分散式公寓房源持續供應，使得全市分散式公寓新增供應1819間，同比增加96%；新增供應格局變化不不大，仍主要來自天河、海珠兩高租金區域，全市租金環比持平，同比上升19%。

集中式公寓| 量價走勢

本月自如新增一個運營項目，全市集中式公寓在運營數量及房源數均環比上升；本月平均出租率環比持續微跌、平均租金環比微漲，但同比去年同期，白領公寓處于持續下跌態勢。

集中式公寓| 區域表現

本月集中式公寓僅番禺區新增一個項目，海珠、天河、白云、黃埔仍為供應主力；中心越秀區及天河區租金水平仍高居第一梯隊，黃埔、番禺、白云租金坪效不足2元，中低端租賃需求旺盛。

集中式公寓| 分類市場

本月僅白領公寓新增房源474套，且全市集中式公寓產品線中白領公寓占比高達92%，但租金水平最低；本月各運營商中中介系房源增加91間，租金水平小幅波動。

集中式公寓| 榜單排名

本月集中式公寓各品牌中僅自如新增1個項目，相比2024年末項目及房源數均有所增長；其他品牌無變化，魔方、泊寓仍占據運營項目及房間數排行榜榜首。

集中式公寓| 出租率排名

以上內容來源克而瑞資管2月廣州租賃月報，若需報告完整版可添加客服微信（fangjia_dp）

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