為歷史遺留拆遷補償糾紛提供可復制解決路徑

1. 程序示范性

完整呈現“行政不作為認定→行政復議→訴訟調解”的維權鏈條，為同類案件提供標準化操作模板。

2. 策略突破性

針對政府“承諾未兌現”頑疾，通過《行政復議決定書》固定違法事實，破解“拖而不決”困局。

3. 實務參考性

十年未安置爭議通過調解4個月解決，驗證“法律剛性+調解彈性”組合策略對歷史糾紛的高效性。

4. 維權啟示性

揭露政府“先拆后補”程序違法風險，警示民眾保留原始文件（如拆除通知、安置承諾），避免證據滅失。

原告房屋因2013年、2015年X街擴建被拆除，政府承諾安置宅基地但十年未落實。2021年擬安置地塊因水利規劃被否決，原告主張貨幣補償未果。2024年原告提起行政復議，后因被告未履行補償職責訴至法院。

經法院調解，雙方達成補償協議。 補償金額：X縣政府支付楊X26萬元

1. 補償標準爭議：

原告主張按擬安置120平方米面積補償，被告僅認可原房屋實測45.36平方米。

2. 行政不作為認定：

被告長期未履行補償職責是否構成違法？

3. 歷史遺留問題解決路徑：

十年未安置糾紛如何通過法律程序實質化解？

1.鎖定“行政不作為”核心違法點

證據固化：

律師提交《履行補償安置申請書》《行政復議決定書》及被告簽收記錄，證明被告自2024年1月19日至訴訟前未作任何處理，直接違反《行政訴訟法》第四十七條關于“行政機關逾期不履職可提起訴訟”的規定。

法律定性：

結合《土地管理法》第四十八條“征收補償應及時足額支付”的強制性要求，明確被告長期未履行補償職責構成行政不作為。

2. 破解補償標準僵局

雙重策略：

法律剛性：主張原房屋雖登記41.2平方米，但實測45.36平方米，要求按實際面積補償；

調解彈性：結合擬安置120平方米的歷史承諾，提出“折價補償”方案，推動雙方讓步。

數據支撐：

提供同期周邊商品房均價（約3000元/㎡），測算45.36平方米房屋市場價值約27萬元，最終促成26萬元調解金額，實現法律與現實的平衡。

3. 活用行政調解程序

程序價值：

依據《行政訴訟法》第六十條，主動申請法院介入調解，避免判決執行風險，縮短維權周期（本案調解僅用時4個月）。

社會效果：

將“十年未安置”歷史問題納入公共利益考量，通過調解書明確“權利義務終結”條款，徹底化解后續糾紛。

本案中，華資律師以“證據鏈閉環+法律規則穿透”為核心策略，精準鎖定行政不作為違法事實，并通過調解程序將復雜的歷史遺留問題轉化為可執行的補償方案。

針對政府承諾未落實的普遍困境，本案為同類案件提供兩大啟示：

1. 證據為王：留存拆除通知、安置承諾書等原始文件，固化政府違約事實；

2. 程序選擇：善用行政復議、行政訴訟調解機制，避免“程序空轉”，提升維權效率。

宅基地征收三大要點

1. 證據清單

集體土地證、房屋實測報告須永久保存；

對政府口頭承諾全程錄音，并書面催告確認。

2. 期限規定

行政機關收到履職申請后，60日內未答復可起訴（《行政訴訟法》第四十七條）；

對補償協議反悔的，需在1年內主張撤銷（《行政協議司法解釋》第二十五條）。

3. 專業價值

華資律所提供合規、客觀、透明的法律服務：

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▌專業領域

行政法、土地房屋征收、企業拆遷糾紛

▌執業領域

執業后參與辦理土地征收類案件幾百起，積累了豐富的辦案經驗。尤其擅長土地和房屋征收、企業拆遷糾紛處理、以及行民交叉復雜爭議處理。

田曉霞律師具備極為豐富的談判策略經驗，能夠快速準確掌握對方心理，有大量的談判解決案件經驗。在二十余省、市、區辦理了數百件涉及住宅、商鋪、廠房等征地拆遷案件，服務客戶近千名，為被征拆人爭取了合理合法的補償。

▌代表性案例

▌陜西榆林橫山區蔣先生等多戶集體土地被征收糾紛

▌江蘇宜興姜女士房屋征收糾紛

▌湖北襄陽樊城區莊先生土地征收糾紛

▌內蒙古通遼付女士土地征收糾紛

▌江蘇徐州王女士房屋征收糾紛

▌四川成都新津區董先生房屋征收糾紛

▌廣東肇慶陳先生多戶集體土地征收糾紛

▌重慶酉陽縣何先生房屋征收糾紛