城中村改造主要涉及對(duì)原有建筑、環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施等多方面進(jìn)行維護(hù)和重建工作，從實(shí)踐情況來(lái)看，更多是以拆舊建新為主。也正因如此，在城中村改造的過(guò)程中也常出現(xiàn)征收拆遷的情況。征收拆遷關(guān)乎被征收人的重要切身利益，法律明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)給予被征收人公平合理的補(bǔ)償。

那么在城中村改造過(guò)程中，被征收人能夠依法獲得哪些補(bǔ)償?

根據(jù)城中村土地性質(zhì)分類進(jìn)行討論，如果城中村的土地性質(zhì)為集體所有，那么在其征收補(bǔ)償過(guò)程中，主要依據(jù)的法律則是《土地管理法》以及其他相關(guān)法律法規(guī)。具體來(lái)說(shuō)，土地性質(zhì)為集體所有的城中村在進(jìn)行征收補(bǔ)償時(shí)，補(bǔ)償?shù)木唧w范圍是土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)這些內(nèi)容。

如果征收時(shí)土地性質(zhì)為國(guó)家所有，那么主要依據(jù)的則是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及相關(guān)法律法規(guī)，補(bǔ)償?shù)木唧w范圍包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置費(fèi)用的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償這些內(nèi)容。

無(wú)論土地歸屬集體所有或是國(guó)家所有，在征收補(bǔ)償中，都包括對(duì)房屋的補(bǔ)償。已經(jīng)登記獲得認(rèn)可的建筑能夠在征收過(guò)程中獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

那么是否沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)登記的房屋就無(wú)法獲得征收補(bǔ)償了呢？

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十四條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

根據(jù)法條內(nèi)容可以知道，并不是沒(méi)有經(jīng)過(guò)登記的房屋就一定無(wú)法獲得相應(yīng)的征收補(bǔ)償，只要經(jīng)過(guò)相關(guān)認(rèn)定，也能夠獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

因此那些因?yàn)闅v史原因加建、沒(méi)有進(jìn)行登記的城中村房屋能否在改造過(guò)程中獲得征收補(bǔ)償也需要根據(jù)情況進(jìn)行判斷。

對(duì)于認(rèn)證為合法建筑的加建房屋或是未超過(guò)了批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑。這類房屋雖然之前因一些歷史原因未能登記在冊(cè)，但本身是符合相關(guān)規(guī)定的，經(jīng)過(guò)有關(guān)部門的調(diào)查之后，明確認(rèn)定為合法。對(duì)于這種情況的加建房屋，是能夠在城中村改造過(guò)程中獲得征收補(bǔ)償?shù)摹?/p>

對(duì)于認(rèn)定為不合法的違建房屋。由于本身的建設(shè)就是不符合法律規(guī)定的，沒(méi)有獲得登記資格的。因歷史原因得以長(zhǎng)時(shí)間留存下來(lái)，經(jīng)過(guò)相關(guān)部門調(diào)查之后，明確認(rèn)定為不合法。對(duì)于這種情況的加建房屋，本身就是需要拆除的，因此也無(wú)法獲得征收補(bǔ)償。

城中村改造關(guān)乎當(dāng)?shù)鼐用竦娜粘Ｉ钯|(zhì)量和重要切身利益，理應(yīng)受到大家的重視，而能否獲得征收補(bǔ)償則是被關(guān)注的核心問(wèn)題之一。總的來(lái)說(shuō)，因歷史原因加建的房屋能否獲得征收補(bǔ)償需要分情況進(jìn)行討論。對(duì)于最終被認(rèn)定為合法的加建房屋能夠獲得相應(yīng)征收補(bǔ)償，而被認(rèn)定為違建的加建房屋則不能獲得征收補(bǔ)償。

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