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婚姻中，婆婆出資買房本是“親情支援”，但一旦涉及離婚分房，婆媳很可能從家人變“仇人”。房子究竟算個人財產還是夫妻共有？兒媳能否分走一半？

今天吉坤婚姻律師用真實判決揭開法律真相。

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【一、婆婆出錢買房，法律如何認定歸屬？】

根據《民法典》第1062-1063條，關鍵看兩點：

1. 出資性質：是贈與還是借款？

2. 購房時間與產權登記：婚前買還是婚后買？登記在誰名下？

法律核心規則：

• 若婆婆明確約定為借款：需返還本金，房產按夫妻共同財產分割；

• 若婆婆未明確約定：默認視為對子女的贈與，但登記在夫妻雙方名下時，可能推定為對夫妻共同贈與；

• 若房產登記在婆婆自己名下：與夫妻無關，離婚時不得分割。

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【二、婆媳房產糾紛常見的3種典型情形】

情形1：婚前婆婆全款買房，登記在兒子名下

• 法律認定：屬于兒子婚前個人財產，離婚時兒媳無權分割。

• 例外情況：若婚后加兒媳名字或約定共有，則視為贈與，可能按比例分割。
  案例：上海王女士婚前獲婆婆全款購房登記在丈夫名下，離婚時法院判決房產歸丈夫個人所有。

情形2：婚后婆婆部分出資，登記在夫妻雙方名下

• 法律認定：若無書面約定，婆婆的出資視為對夫妻共同贈與，房產屬于夫妻共同財產，離婚時均分。

• 翻盤關鍵：若婆婆能證明出資為借款（如借條、轉賬備注），兒媳需承擔一半債務。
  案例：杭州李婆婆婚后轉賬100萬給兒子買房，登記在夫妻名下，但保留借條。離婚時法院判決房產均分，但100萬債務由夫妻共同償還。

情形3：婆婆出資+還貸，登記在兒子一人名下

• 法律認定：若婚后用夫妻共同收入還貸，兒媳可主張 共同還貸部分+增值補償。
  計算公式：補償金額=共同還貸本金×50% +（房產增值額×共同還貸比例×50%）。
  案例：南京張女士婚后與丈夫共同還貸40萬（婆婆付首付），離婚時獲賠20萬+增值部分30萬，總計50萬。

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【三、婆媳撕破臉的2大經典案例】

案例1：婆婆出資500萬買房，因一句話痛失半套房

• 案情：北京趙婆婆為兒子婚前全款買房，登記在兒子名下，但婚禮上公開說：“這房是給小兩口的禮物”。

• 判決：法院認定“贈與夫妻雙方”，離婚時兒媳分走50%份額。

• 教訓：口頭承諾也可能成為關鍵證據！

案例2：婆婆轉賬未留證據，300萬打水漂

• 案情：廣州陳婆婆多次用現金幫兒子還房貸，但無借條或轉賬記錄。兒子離婚時，兒媳否認婆婆出資。

• 判決：因證據不足，婆婆的300萬被認定為“自愿贈與”，房產仍按夫妻共同財產分割。

• 教訓：現金出資風險極高，必須銀行轉賬并備注用途！

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【四、防坑指南：婆婆出資買房的3個救命操作】

1. 簽協議明確性質：

   • 若為借款，簽訂《借款協議》并由夫妻雙方簽字；

   • 若為贈與，書面注明“僅贈與自己子女一方”（參考《民法典》第658條）。

2. 資金流全程留痕：

   • 通過銀行轉賬并備注“購房借款”或“贈與兒子個人”；

   • 避免現金交付，否則離婚時無法舉證。

3. 產權登記慎加名：

   • 若想保住房產，登記在婆婆或子女個人名下；

   • 若登記在夫妻名下，即使婆婆出資，也可能被分走一半。

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【五、兒媳應對策略：3招爭取權益】

1. 要求加名：若婆婆婚后部分出資，盡量爭取將名字加入房產證；

2. 留存共同還貸證據：保存還貸流水、裝修支出憑證，用于離婚時主張補償；

3. 協商置換共有產權：若婆婆出資較多，可簽訂協議約定份額（如婆婆占60%，夫妻占40%）。

結語

婆婆出資買房，本質是親情與利益的博弈。法律不保護“理所當然”，只認可“白紙黑字”。無論是婆家還是兒媳，提前規劃、明確約定，才能避免人財兩空。

法律依據《民法典》第1062-1063條、第658條（贈與撤銷權）最高人民法院關于適用《民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第29、32條

轉發提醒：血緣難斷，房產易分！