1.瑪格麗特未來城規(guī)劃發(fā)布

3月10日，巴威莫規(guī)劃設(shè)計(jì)官微發(fā)布“紹興M城風(fēng)情時(shí)尚街區(qū)規(guī)劃方案”。

巴威莫規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司（CPMG），成立于70年代，總部位于英國，多次榮獲英國及國際設(shè)計(jì)獎(jiǎng)項(xiàng)，獲英國皇家建筑師協(xié)會(huì)認(rèn)證。

瑪格麗特這個(gè)方案，占地8萬方，北接紹興火車站綜合廣場，南聯(lián)王陽明故里景區(qū)，以“縫合城市脈絡(luò)、激活歷史資源”為核心理念。

瑪格麗特，這座城北曾經(jīng)的商業(yè)中心，在經(jīng)歷2012年家樂福關(guān)門，外婆家、西西里婭等熱門門店推出，并成為紹興商業(yè)10年“查無此人”的“半爛尾商業(yè)體”后，即將迎來大煥新。

2.全球頂尖規(guī)劃的影子

①樞紐+文旅雙核驅(qū)動(dòng)，對(duì)標(biāo)倫敦國王十字街

從規(guī)劃圖可見，北側(cè)以紹興火車站為核心，借鑒倫敦國王十字片區(qū)“交通樞紐+城市客廳”，預(yù)留高密度商業(yè)與立體換乘空間，未來可無縫銜接城際鐵路、地鐵客流。

南側(cè)依托蕭曹運(yùn)河，復(fù)刻新加坡克拉碼頭濱水活力帶，規(guī)劃露天劇場、非遺工坊與沉浸式文化體驗(yàn)館。

②垂直疊合的商業(yè)，靈感源自東京澀谷Scramble Square

建筑肌理圖中，3萬方商業(yè)體折疊起來：

首層植入開放式騎樓街區(qū)。

中段設(shè)置懸浮景觀平臺(tái)。

頂層規(guī)劃網(wǎng)紅屋頂花園。

形成“地面市井-空中綠洲”立體空間。

這種設(shè)計(jì)與東京澀谷的垂直復(fù)合四層商業(yè)公園相似，層層退臺(tái)的開放式大臺(tái)階，讓周邊居民都可以聚集、交流。

▲東京澀谷的垂直復(fù)合四層商業(yè)公園

3.瑪格麗特?zé)ㄐ拢貥?gòu)城北商業(yè)格局

過去瑪格麗特商業(yè)運(yùn)營實(shí)力差，緊鄰紹興火車站，但完全沒有商業(yè)吸附力。

新規(guī)劃通過“樞紐商業(yè)+文旅+潮流IP”三引擎，將火車站客流轉(zhuǎn)化為在地消費(fèi)力。參考柏林波茨坦廣場的TOD開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，有望成為整個(gè)古城，吸附城際線客流的重要錨點(diǎn)。

同時(shí)，瑪格麗特是從紹興站到王陽明故里必經(jīng)之地，借勢陽明故里，效仿巴黎左岸的“文學(xué)咖啡廳+策展型零售”模式，讓傳統(tǒng)文化以年輕化場景重生。此舉或?qū)⒓せ畛潜遍L期缺失的文化認(rèn)同感。

去年開始，紹興主城迎來大爆發(fā)，城西的紹興天地、迎恩門、鏡湖的龍湖天街和山姆超市，城東要建平江路TOD商業(yè)，城南有銀泰，紹興主城幾乎所有板塊都有商業(yè)上新或稱霸。

唯獨(dú)城北，如今一個(gè)拿得出手的商業(yè)都沒有。

瑪格麗特，有望成為目前紹興主城唯一商業(yè)荒漠——城北，僅剩的希望。

免責(zé)聲明：本規(guī)劃來源杭州巴威莫規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司（CPMG）官微，規(guī)劃文件不確定為該公司參賽設(shè)計(jì)稿，還是最終政府采用正式設(shè)計(jì)稿。本文當(dāng)中所有規(guī)劃分析皆基于設(shè)計(jì)效果圖，僅供參考。不作為官方口徑確定規(guī)劃方案，最終規(guī)劃方案請(qǐng)以政府官方發(fā)布為準(zhǔn)。

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