家人們！我終于在香港買房了！

作為香港優(yōu)才計(jì)劃的獲批者，我毅然決定在香港核心地段——北角購(gòu)下房產(chǎn)，既看中了這里的增值潛力，也是為了未來續(xù)簽香港身份時(shí)，能有一份堅(jiān)實(shí)的“通常性居住”證明在手。

在線上“云看房”的奇妙經(jīng)歷中，我果斷出手，拿下了兩套皇都。

過程中踩了無數(shù)坑，但今天，我要把全網(wǎng)最實(shí)用的攻略和我的“鈔能力”實(shí)戰(zhàn)心得，毫無保留地分享給你們！

01

買房前的思考

投資視角：北角皇都的市場(chǎng)熱度

北角作為香港傳統(tǒng)生活區(qū)，兼具交通便利與成熟配套，而新世界發(fā)展的“皇都”項(xiàng)目更因稀缺性成為焦點(diǎn)。

會(huì)所及樓下K11商場(chǎng)沙盤展示

項(xiàng)目首期開價(jià)較市場(chǎng)呎價(jià)折讓約25%，折實(shí)均價(jià)18,540港元/呎，遠(yuǎn)低于周邊半新樓呎租70100港元的水平，租金回報(bào)率預(yù)計(jì)達(dá)5-6厘。

項(xiàng)目首輪168伙即日售空、超額認(rèn)購(gòu)45倍的盛況，印證了其投資價(jià)值。

身份規(guī)劃：購(gòu)房并非續(xù)簽“捷徑”，但可強(qiáng)化居住紐帶

香港優(yōu)才計(jì)劃的續(xù)簽要求是“通常性居住”，即需證明與香港的生活聯(lián)系（如租房、子女就學(xué)、工作等）。

盡管購(gòu)房并非官方續(xù)簽條件，但擁有自住房產(chǎn)能直觀體現(xiàn)定居意愿，輔助提交水電費(fèi)賬單、社區(qū)活動(dòng)參與記錄等材料，增強(qiáng)續(xù)簽說服力。

全款購(gòu)房的考量：規(guī)避利率波動(dòng)，鎖定資產(chǎn)安全

香港房貸利率受國(guó)際市場(chǎng)影響較大，選擇全款購(gòu)房可避免利率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)節(jié)省貸款手續(xù)費(fèi)。此外，作為新港人，全款支付也簡(jiǎn)化了跨境資金流轉(zhuǎn)的復(fù)雜性。

當(dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)聚集了非常多的人

02

為何鎖定皇都？還連買兩套！

地段篩選：北角的“煙火氣”與升值潛力

北角兼具港島核心區(qū)位與生活氣息，既有地鐵通達(dá)中環(huán)的便利，又有街市、學(xué)校、海濱長(zhǎng)廊等配套。

皇都項(xiàng)目作為區(qū)域地標(biāo)，未來有望承接港島東商業(yè)擴(kuò)展的紅利，疊加開發(fā)商品牌溢價(jià)，長(zhǎng)期增值空間明確。

這里不得不提一下，我們簽訂合同之前都還沒看實(shí)體樣板間（人不在港），只是在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)及中介那里上看過視頻及照片，結(jié)合地圖軟件等確定了位置和與周邊樓體的空間關(guān)系，很幸運(yùn)抽到號(hào)就直接先買后參觀樣板間的。當(dāng)然有充足時(shí)間的還是建議大家現(xiàn)場(chǎng)看看，如果是大陸的朋友不是很方便的就可以參考我們“云看房”的方式啦。

買房第一步：

樓下排隊(duì)入場(chǎng)，很多媒體在現(xiàn)場(chǎng)采訪

一室+兩室的“攻守兼?zhèn)洹辈呗?/strong>

在家人的支持下，直接購(gòu)買了兩套，未來家人住一起可以做對(duì)門鄰居。

一室戶型（約350平方呎）：總價(jià)約655萬港元，適合出租或作為過渡性自住。北角租客以中環(huán)上班族為主，穩(wěn)定需求支撐租金。

兩室戶型（約460平方呎）：總價(jià)約840萬港元，滿足我的自住需求。未來若留港定居，可避免頻繁換房。項(xiàng)目?jī)煞空急雀哌_(dá)72.6%，顯示市場(chǎng)對(duì)改善型住宅的青睞。

買房第二步：分組領(lǐng)號(hào)

購(gòu)房流程：高效透明，銀行按揭服務(wù)助力

皇都項(xiàng)目銷售分四組推進(jìn)，優(yōu)先面向大手買家。

作為全款客戶，我選擇直接參與雙套買家組別A組，流程簡(jiǎn)潔。現(xiàn)場(chǎng)匯豐、中銀等多家銀行提供按揭咨詢，雖未貸款，但了解到最高可貸房?jī)r(jià)70%，利率約3.5%-4%。

買房第三步：等待搖號(hào)結(jié)果

03

在港買房的避坑指南有...

結(jié)合自身經(jīng)歷與市場(chǎng)觀察，我為新港人提供以下建議：

明確購(gòu)房目的，勿與身份綁定過緊

誤區(qū)澄清：香港優(yōu)才計(jì)劃續(xù)簽無需購(gòu)房，僅需證明與港聯(lián)系（如租房合同、在港工作證明）。購(gòu)房是資產(chǎn)配置選擇，非身份必需。

理性決策：若資金充裕且長(zhǎng)期看好香港樓市，購(gòu)房可兼顧投資與自住；若預(yù)算有限，優(yōu)先通過租房、就業(yè)等方式滿足續(xù)簽要求。

買房第四步：搖號(hào)陸續(xù)出結(jié)果，現(xiàn)場(chǎng)火爆

地段為王，關(guān)注“抗跌性”與“流動(dòng)性”

抗跌性：港島、九龍核心區(qū)房產(chǎn)抗跌性強(qiáng)，新興區(qū)域需謹(jǐn)慎評(píng)估供應(yīng)量。

流動(dòng)性：中小戶型（1-2房）更易轉(zhuǎn)手，豪宅產(chǎn)品流動(dòng)性較低，需長(zhǎng)期持有。

買房第五步：終于搖到號(hào)啦！！！

財(cái)務(wù)規(guī)劃：預(yù)留資金應(yīng)對(duì)持有成本

稅費(fèi)：買家印花稅的取消給予大陸購(gòu)房者了很大的推力。

維護(hù)費(fèi)：香港物業(yè)費(fèi)普遍較高，皇都項(xiàng)目預(yù)估每月約58港元/呎，需納入長(zhǎng)期預(yù)算，出租也有相應(yīng)的稅款要繳納，例如皇都除去持有成本和出租繳稅成本預(yù)計(jì)可達(dá)到3%回報(bào)率。

買房第六步：搖到號(hào)進(jìn)入選房區(qū)

警惕“購(gòu)房換身份”騙局，選擇正規(guī)渠道

近期有不良中介宣稱“購(gòu)指定房產(chǎn)可獲優(yōu)才續(xù)簽”，實(shí)為虛假信息。香港入境處明確表示，人才計(jì)劃與購(gòu)房無直接關(guān)聯(lián)。

務(wù)必通過開發(fā)商直售或持牌中介交易，避免資金損失，在這里不得不提及靠譜中介的重要性。

買房第七步：選房敲定房間證件

04

房子是資產(chǎn)，更是生活選擇

購(gòu)入北角皇都的兩套房，于我而言不僅是資產(chǎn)配置，更是融入香港的起點(diǎn)。

作為優(yōu)才獲批者，我建議新港人理性看待購(gòu)房與身份的關(guān)系：房產(chǎn)可成為續(xù)簽的輔助證明，但絕非唯一路徑。

最后一步：

選房后進(jìn)入簽約區(qū)，付定金！

律師樓簽完購(gòu)房合同的那一刻，心里終于踏實(shí)了。

雖然全款付清時(shí)有點(diǎn)心疼積蓄，但想到不用背房貸壓力，又覺得輕松不少。

特意去北角皇都樓下轉(zhuǎn)了幾圈，看著周圍熱鬧的街市和地鐵站，覺得這地段選得挺值——以后不管是出租還是自住，生活都方便。

雖然還沒搬進(jìn)去，但知道在香港有了屬于自己的空間，那種漂泊感淡了很多。

回頭看看，這次買房不只是投資，更像是在這座陌生的城市里，慢慢扎下根來。

立足自身需求、平衡投資與生活，方能在這座國(guó)際都市找到屬于自己的“家”，希望我們都可以。

*以上內(nèi)容為作者投稿，僅代表作者觀點(diǎn)，不代表“港房研究所”平臺(tái)意見。

所長(zhǎng)點(diǎn)評(píng)

對(duì)于這個(gè)女孩來說，購(gòu)房屬剛需決策。

這也體現(xiàn)了新移民快速建立香港資產(chǎn)配置的合理訴求。（不用還房貸的快樂誰懂啊）

別人云看房還會(huì)來線下看一眼再付款，然而這個(gè)女孩的決策力很強(qiáng)，隔著屏幕就把北角當(dāng)淘寶剁手。話說得夸張了一點(diǎn)，所長(zhǎng)也很想給大家說說“云看房”。

線上購(gòu)房節(jié)省時(shí)間成本，2022年香港虛擬看房使用率升至43%，疫情期間云交易已成成熟模式。皇都作為港島東知名屋苑，開發(fā)商提供的VR看房系統(tǒng)可信度較高。

所以如果大家在異地想在香港買房，也不用過度擔(dān)心哈！

@ 洛洛學(xué)姐

Be better me.

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