保利發(fā)展新任總經(jīng)理，定了！

去年底，濤哥曾率先報(bào)道過：原保利發(fā)展總經(jīng)理周東利辭任，調(diào)任另一央企擔(dān)任管理崗位。

周東利辭任已近3個(gè)月時(shí)間，市場(chǎng)都在關(guān)注，誰(shuí)將成為新任保利發(fā)展總經(jīng)理？

今天保利發(fā)展終于宣布，原保利發(fā)展副總經(jīng)理、總法律顧問(首席合規(guī)官)、保利商旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)潘志華，升任保利發(fā)展總經(jīng)理。

值得一提的是，潘志華還是保利發(fā)展校招生，2001年畢業(yè)就加入保利發(fā)展，今年僅46歲，是校招生成長(zhǎng)為頭部房企總經(jīng)理的又一案例。

至此，關(guān)于保利發(fā)展總經(jīng)理的謎題終于揭曉了答案，董事長(zhǎng)劉平+總經(jīng)理潘志華組成新一屆的保利發(fā)展核心領(lǐng)導(dǎo)班子。

今天，濤哥就跟大家聊聊，保利發(fā)展的新任總經(jīng)理，以及近期的組織調(diào)整。

1

保利發(fā)展校招生，晉升新任總經(jīng)理

潘志華擔(dān)任保利發(fā)展總經(jīng)理，并不意外。

事實(shí)上，在本次任命發(fā)布前，坊間就已經(jīng)猜測(cè)他是最可能晉升總經(jīng)理的人選。

其一，保利發(fā)展之前的上市公司高管名錄中，潘志華排在第二位，僅次于董事長(zhǎng)劉平，這本身就是一個(gè)重要的信號(hào)。

其二，潘志華是保利發(fā)展校招生，2001年參加工作以來(lái)就服務(wù)保利發(fā)展，司齡較其他高管更長(zhǎng)，在保利發(fā)展內(nèi)部擔(dān)任過諸多重要崗位，非常了解各業(yè)務(wù)板塊。

其三，潘志華在2024年11月新增職務(wù)總法律顧問(首席合規(guī)官)，董事長(zhǎng)劉平也曾經(jīng)擔(dān)任這一崗位。

因此以上三大信號(hào)綜合下來(lái)，其實(shí)很多人之前就認(rèn)為潘志華是總經(jīng)理最佳人選，這次任命也屬于是眾望所歸，更體現(xiàn)出保利發(fā)展人才梯隊(duì)建設(shè)的成效。

濤哥結(jié)合公告信息，以及我們了解的情況，獨(dú)家梳理了潘志華的履歷——

2001年參加工作，歷任保利發(fā)展河北公司總經(jīng)理，保利發(fā)展山西公司總經(jīng)理，保利發(fā)展助理總經(jīng)理兼投資管理中心總經(jīng)理，保利發(fā)展助理總經(jīng)理兼北京公司及京津冀公司董事長(zhǎng)，保利發(fā)展副總經(jīng)理兼保利商旅董事長(zhǎng)，2024年又兼任保利發(fā)展總法律顧問(首席合規(guī)官)。

你會(huì)發(fā)現(xiàn)，潘志華在保利發(fā)展的積淀含金量極高，是跟著公司一路成長(zhǎng)起來(lái)的。

一方面，校招入保利之后，從基層一步步干到城市總、再到總部投資部總經(jīng)理，基礎(chǔ)非常扎實(shí)，接著做了京津冀公司董事長(zhǎng)、保利商旅董事長(zhǎng)，管過城市、管過大區(qū)、管過業(yè)務(wù)板塊，經(jīng)驗(yàn)可以說非常全面。

另一方面，潘志華很可能早就已經(jīng)作為未來(lái)高管班子的梯隊(duì)被培養(yǎng)，與劉平一樣都擔(dān)任過保利北京董事長(zhǎng)、保利總法律顧問(首席合規(guī)官)，是保利發(fā)展長(zhǎng)期干部梯隊(duì)培養(yǎng)體系的杰出成果。

同時(shí)我們還發(fā)現(xiàn)，潘志華今年46歲，在頭部房企集團(tuán)總經(jīng)理/總裁崗位中是相當(dāng)年輕的，與保利發(fā)展近年干部年輕化，重用年輕干部的趨勢(shì)不謀而合。

在濤哥看來(lái)，潘志華接任保利發(fā)展總經(jīng)理，體現(xiàn)出了保利發(fā)展穩(wěn)健的管理體系和人才梯隊(duì)體系，與劉平相似的發(fā)展經(jīng)歷也展現(xiàn)出保利發(fā)展這家公司的文化傳承，其擔(dān)任總經(jīng)理也能與劉平形成很好的配合，共同推進(jìn)公司穩(wěn)健發(fā)展。

2

組織架構(gòu)再調(diào)整，將打造最強(qiáng)軍團(tuán)

去年底以來(lái)，各大房企都陸續(xù)調(diào)整組織架構(gòu)和人員鋪排，為迎接2025年的行業(yè)挑戰(zhàn)排兵布陣。

包括招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、綠地集團(tuán)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)、大悅城控股等央國(guó)企，都已經(jīng)進(jìn)行多個(gè)區(qū)域的組織調(diào)整，戰(zhàn)略聚焦+干部換防成為地產(chǎn)行業(yè)整體趨勢(shì)。

保利發(fā)展也不例外，濤哥觀察到去年底至今，保利發(fā)展陸續(xù)完成總部至區(qū)域?qū)用娴慕M織與人員調(diào)整，組織變革思路清晰有序——

1）總部「精簡(jiǎn)集約」，整合為11個(gè)一級(jí)中心及部門，提高管理和決策效率；

2）地區(qū)「整合聚焦」，多個(gè)地區(qū)公司合并優(yōu)化資源配置，聚焦于更具發(fā)展?jié)摿Φ氖袌?chǎng)；

3）干部「持續(xù)激活」，一方面總部各中心二級(jí)部門負(fù)責(zé)人崗位“起立坐下”，另一方面地區(qū)公司管理層“定期輪動(dòng)”，激活團(tuán)隊(duì)的競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)，保持高戰(zhàn)斗力。

比如今年以來(lái)我們看到，保利發(fā)展進(jìn)行了一系列組織架構(gòu)調(diào)整，包括：

江蘇公司與淮海公司合并為江蘇公司；

浙江公司與浙南公司合并為浙江公司；

山東公司與齊魯公司合并為山東公司；

遼寧公司、大連公司、長(zhǎng)春公司合并為東北公司；

通過合并同省內(nèi)多家公司，實(shí)現(xiàn)資源整合提效，更充分聚焦省內(nèi)高能級(jí)城市，提高核心城市市占率，這也是行業(yè)的整體趨勢(shì)。

與此同時(shí)，保利發(fā)展還進(jìn)行了一輪大范圍干部輪動(dòng)，全方位打造“最強(qiáng)軍團(tuán)”。

保利發(fā)展浙江公司總經(jīng)理張磊，調(diào)任總部戰(zhàn)投中心總經(jīng)理；

保利發(fā)展華南公司總經(jīng)理王英男，調(diào)任總部運(yùn)營(yíng)管理中心總經(jīng)理；

保利發(fā)展總部產(chǎn)研中心總經(jīng)理吳勁松，調(diào)任上海公司總經(jīng)理；

保利發(fā)展總部董事會(huì)辦公室副總李紅亮，調(diào)任北京公司任總經(jīng)理；

保利發(fā)展上海公司總經(jīng)理傅小君，調(diào)任浙江公司董事長(zhǎng)；

保利發(fā)展浙南公司總經(jīng)理朱忠偉，調(diào)任浙江公司總經(jīng)理；

保利發(fā)展北京公司總經(jīng)理劉喜濤，調(diào)任河南公司總經(jīng)理；

保利發(fā)展灣區(qū)公司董事長(zhǎng)郭文峰，兼任華南公司董事長(zhǎng)；

保利發(fā)展長(zhǎng)春公司總經(jīng)理李艾然，調(diào)任江西公司董事長(zhǎng)；

保利發(fā)展江西公司總經(jīng)理何智韜，調(diào)任云南公司總經(jīng)理；

保利發(fā)展總部風(fēng)險(xiǎn)合規(guī)中心安全總監(jiān)張向東，調(diào)任山東公司董事長(zhǎng)；

保利發(fā)展重慶公司總經(jīng)理潘華斌，調(diào)任甘肅公司董事長(zhǎng)；

事實(shí)上保利發(fā)展地區(qū)負(fù)責(zé)人調(diào)動(dòng)還有很多，這里不具體列舉，濤哥發(fā)現(xiàn)其調(diào)整基本遵循幾個(gè)規(guī)律：

1）能者居上，業(yè)績(jī)突出的人才獲得重用

比如，上海公司總經(jīng)理傅小君去年上海干到TOP2，這次升浙江董事長(zhǎng)；長(zhǎng)春公司總經(jīng)理李艾然去年長(zhǎng)春干到TOP2，這次升江西公司董事長(zhǎng)。

還有，浙江公司總經(jīng)理張磊去年寧波干到TOP1，華南公司總經(jīng)理王英男去年佛山干到TOP1，這次都提拔到總部了。

濤哥整體看了下，保利去年至今的干部任命，獲得持續(xù)發(fā)展的都是有不俗業(yè)績(jī)的干部，基本上一線背景的都至少干到TOP5，實(shí)現(xiàn)能者居上的人才正循環(huán)。

2）精準(zhǔn)調(diào)配，優(yōu)秀干部放在最合適崗位

比如，總部產(chǎn)研中心總經(jīng)理吳勁松調(diào)任上海公司總經(jīng)理，這顯然就是看到上海市場(chǎng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)白熱化的趨勢(shì)，直接把總部產(chǎn)品高手調(diào)來(lái)，要在上海打產(chǎn)品戰(zhàn)。

而上海公司總經(jīng)理傅小君曾任浙江公司副總，這次出任浙江公司董事長(zhǎng)，回歸熟悉的地區(qū)，可以把上海的成功經(jīng)驗(yàn)帶到浙江，爭(zhēng)取在杭州實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)突破。

還有，總部董事會(huì)辦公室副總李紅亮調(diào)任北京公司總經(jīng)理，他有豐富資本運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，有望幫助北京拿更多地，實(shí)現(xiàn)排名的進(jìn)一步提升。

要知道，保利目前在廣州和南京等核心城市都是TOP1，接下來(lái)上海、杭州、北京等城市勢(shì)必也要提升市占率，也是這次調(diào)整的目的。

總體而言，感覺保利這波調(diào)整后，關(guān)鍵崗位上都是有本事、有業(yè)績(jī)的“能人”，可以說集結(jié)了一支“最強(qiáng)軍團(tuán)”迎戰(zhàn)2025。

此外，保利發(fā)展在干部任用的方式方法層面也有不少顛覆性的變化，去年總部各中心二級(jí)部門負(fù)責(zé)人崗位“起立坐下”，通過公開競(jìng)聘進(jìn)行干部選拔。

通過這次競(jìng)聘，一批85后、90后干部脫穎而出，成為各個(gè)部門的關(guān)鍵崗位，也成為公司的后備人才梯隊(duì)。

據(jù)濤哥了解，保利這輪自上而下干部調(diào)整動(dòng)作還沒有結(jié)束，更多總經(jīng)理、副總經(jīng)理和中層的任用還有待公布，一批經(jīng)過全面評(píng)估的優(yōu)秀人才將會(huì)走上前臺(tái)。

相信在完成新一年排兵布陣后，保利發(fā)展將會(huì)調(diào)整到更加有沖勁、有戰(zhàn)斗力的姿態(tài)。

領(lǐng)跑地產(chǎn)行業(yè)，2025年保利發(fā)展將會(huì)創(chuàng)造更多驚喜。

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