今天，官方發布了2月份的樓市數據，在1月的基礎上繼續走低。上個月我說過，去年低那波熱度已經在逐漸消減了，2月延續了1月的冷走勢。

　　還是先看二手房，2月份70個大中城市房價環比上漲的個數僅有3個（深圳、海口、成都），比1月份減少了4個；同比依然是100%下跌。

　　所以如果是深圳、成都、海口這3個城市2月份在看房的朋友，你們會感覺二手房看房的人還挺多，甚至價格比年前會稍微上漲；北京和丹東的二手房行情則是和年前差不多；其他城市的二手房就略顯冷清了，大部分的二手房房價沒有年前高。

　　分城市能級看，2月份一二線城市二手房房價環比跌幅在繼續擴大，三線城市不變。

　　一線城市二手房價格 同比下降4.9%；環比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%，漲幅繼續回落0.2個百分點。其中，深圳上漲0.3%，北京持平，上海、廣州分別下降0.4%和0.3%。

　　上個月是除了廣州，北上深都在漲價，這個月僅有深圳二手房還在漲價，但漲幅也收窄了0.1個百分點，上海和北京掉隊，其中上海掉隊比較厲害，比1月份分回落0.7個百分點。

　　從房價止跌角度看，一線城市中二手房價格目前真正止跌的只有深圳和北京，這倆城市從去年10月到今年2月這5個月時間，房價都在環比上漲或持平，沒有出現下跌。

　　二線城市環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點；同比下降7.4%。

　　三線城市環比下降0.4%，降幅與上月相同；同比下降8%。

　　再看新房。2月份70個大中城市的新房價格有18個城市環比上漲，1月份是24個，減少了6個；和去年2月相比，僅有2個城市新房房價上漲了（上海和太原），剩下68個都是同比下降，這點和1月一致。

　　新房市場中，上海和太原的市場熱度比較高，價格同環比都在漲，說明不少新房項目在年后都上調價格了。

　　分城市能級看，2月份新房市場一線城市還在上漲，二三線都出現回落。

　　2月份一線城市新房房價環比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%，廣州下降0.2%。

　　同比層面，只有上海2月份新房房價漲了，漲幅5.6%，北京、廣州和深圳分別下降5.5%、7.8%和4.4%。

　　一線城市中，新房表現最好的是上海，其次是深圳北京廣州。

　　二線城市新房房價環比由上月上漲0.1%轉為持平； 同比下降4.7%，降幅比上個月收窄0.3個百分點。二線城市的新房房價上個月實現了自2023年6月以來的首次上漲，但2月又不行了，漲勢已經沒有；

　　三線城市新房房價環比下降0.3%，降幅擴大0.1個百分點；同比下降5.9%，降幅較上月收窄0.1個百分點。

　　綜合上面的信息，有以下幾點結論：

　　1、無論新房二手房，70城房價漲勢呈衰減態勢，下跌力量2月反攻勢頭比較猛。

　　2、一線城市二手房房價整體由漲轉跌，新房房價還在微漲。二三線城市房價整體在繼續下降。

　　3、僅有深圳、成都等極少數城市目前止跌成功，樓市分化嚴重。

　　很多人也許會把2月樓市下行歸咎于春節因素，但我看了一下2月春節假期其實和1月是一致的，都是4天，和1月受影響程度差不多，甚至1月份受春節因素影響會更大，因此2月份的樓市實際就是在下行，這點和cpi以及m1走勢一致。

　　在市場冷的情況下，一般救市行動就要開始了。比如擇機降準降息，已經喊了3次，lpr目前還沒動。

　　還有昨晚中辦、國辦發布了《提振消費專項行動方案》，里面提到適時降低住房公積金貸款利率。

　　如此密集喊話，表明降利率快要來了。不僅是商貸利率，公積金利率可能也在近期要下降了。

　　除了降公積金利率，昨晚的文件還提到了 加力實施城中村和危舊房改造和允許專項債券支持城市政府收購存量商品房用作保障性住房這兩點，住建部此前也強調過，屬于今年的重點工作，這兩點此前 都分析過，在此不做贅述。