今年的樓市數據是越來越卷了。剛月初，各家機構就紛紛在一號當天發布上月數據，有時候甚至還沒到一號數據就未卜先知地提前出來了，快得讓人懷疑是不是從DeepSeek上搜的。當然，國家統計局依舊淡定，不慌不忙，延續著要穩不能快的風格。

這回搶跑的是中止數據研究院，他們公布了5月全國樓市的百城數據。看完之后，只想說這哪是數據，分明是一個喜劇劇本。咱先來看三個關鍵詞：新房價格漲了，二手房價格跌了，房租繼續跌。就這么戲劇性的走勢，居然完美同步了，漲的一直漲，跌的一直跌，忒齊整了。

5月，全國百城新房均價16815元每平方米，環比漲0.30%，同比漲2.56%。不懂行的一看這數據，還以為樓市春天來了。再仔細一扒，發現真正帶飛的城市其實只有3個：上海、廣州和無錫，尤其上海一枝獨秀漲了1.47%，直接干到百城漲幅第一。

聽起來很猛？別激動。這個漲幅主要靠某些優質改善型項目入市，翻譯成人話，就是那種每平方米十幾萬、帶恒溫泳池、會說早安的電梯以及送女仆的大平層高端盤，賣了幾百套就把全市新房均價抬上去了。幾百套放在上海這種2000萬人的大城市里根本不夠掰手指頭，卻撬動了全國新房價格，還讓不少人產生房價又要飛的錯覺。這哪是房價上漲，分明是幾個富人演的一場戲，群眾還看得熱淚盈眶。

所以有人問現在是不是該趕緊買新房？反手就問：你是看到漲了0.3%，腦袋也跟著通貨膨脹了？別忘了，新房漲二手房跌是樓市里最毒的組合。這意味著買的時候價格貴，賣的時候不值錢，房子還沒捂熱乎，賬面資產就掉了個底兒朝天。你以為撿到升值寶了，其實是爆了顆定時炸彈。

二手房更是一言難盡，只有4個字能形容：慘不忍睹。5月百城二手住宅均價13794元每平方米，環比跌0.71%，同比跌7.24%。這哪是以價換量，分明是以命換量，價跌了量也沒見漲多少。百城里沒一個城市房價是漲的，全軍覆沒。單月跌幅超過1%的城市，從4月的19個增加到5月的20個，而且這些城市可不是十八線小縣城，武漢、青島、寧波、廈門、合肥、東莞，哪個不是曾經的香餑餑，現在也都在割肉求生。

以前就說過，房價月跌1%，年化就是12%。想想看，首付可能也就15%，一年過去白干了還得倒貼。房子不到兩年免稅期，首付可能就虧得一干二凈。而且這還是平均跌幅，有的房子可能跌得少點，有的已經血流成河了。有位粉絲朋友在廈門買房時還猶豫萬一漲回去怎么辦，現在好了，他不猶豫了，因為已經沒得漲了，只能跌。

租金的表現也很現實。5月全國50城租金均價35元每平方米每月，環比跌0.34%，同比跌3.44%。機構找借口說是淡季效應，但數據不會說謊。從2023年底開始，租金就像掉進了馬桶里一路下滑，除了2024年6到7月勉強硬挺一把，其他時候全都在下行。現在不是淡季跌，而是只有旺季能不跌，哪怕是暑假租房高峰期，租金也只是咬牙不跌，轉身又繼續掉頭下行，這已經不是偶然，而是趨勢。

從去年5月開始就一直提醒賣房人，如果不盡快出手，一年后可能要虧7%，結果現在一看數據果然虧7.24%。到今年元旦，又發視頻提醒一線城市還能再觀望觀望，二線以下趕緊跑，那時候賣房起碼還能保個面子。今年3月再次強調小陽春來了，或許是全年賣房為數不多的機會了，那時候成交量還高，接盤俠遍地走。現在呢？你愿意賣，人家都懶得看房了，特別是那種非學區、非地鐵、非核心的房子，想賣出去，接盤俠得是活雷鋒。

5月的加速下滑，正式宣告今年最好的賣房時機已經過去了，現在再出手就是割肉式離場。去年虧7%，今年再虧2%到3%，還得多交一年貸款利息外加一堆維護成本。這時候還幻想房價反彈的朋友，真想送一句詩：“前人不暇自哀而后人哀之。”

過節那幾天看了一些房產自媒體的視頻，喊得一片大好，實際內容云山霧罩，什么政策底已現、買房窗口已開、立竿見影迎反彈，凈睜眼說瞎話。更可怕的是還真有很多人信了。不是非要唱衰，只是想提醒：如果信了，就得為真金白銀買單。信錯行情套牢三年，抓錯時機白干五年，這事兒不能總是后人哀之而不鑒之。年年都白干，你是搞投資還是搞慈善啊？機會不是每年都有，關鍵是有沒有聽進去那句話：該跑的時候就別猶豫了。