收回去的拳頭，打出去會更有力量。

　　過去幾年，四個一線城市中，深圳樓市回調幅度最大，情緒最低迷的時候，甚至有自媒體連深圳灣都不放過，出現了不少“深圳灣將淪為貧民窟”的滲人言論。

　　當時有個朋友剛置換完深圳灣豪宅，看到這些文章心里也很慌，作為置換老手尚且如此，樓市小白就更不說了。

　　但形勢比人強，熬過去就是重生。

　　終于，最近半年我們看到，深圳樓市重新啟程，而且打出去的「拳頭」一次比一次更有力量。

　　01

　　國家統計局昨天公布的2月份70城房價數據，看一線城市，整體表現不錯，同比降幅繼續收窄。

　　從環比看，四個一線城市中，表現最亮眼的是深圳，新房和二手房住宅價格都在上漲，漲幅還蠻樂觀。

　　其中，深圳2月二手房價環比漲0.3%，是唯一保持上漲的一線城市；新房更是以0.4%的漲幅領漲。

　　至此，深圳房價連續5個月穩打穩扎保持漲勢。

　　具體來看，改善和豪宅市場率先回暖，部分學區房也開始趁勢上揚。

　　根據樂有家數據顯示，最新統計的130個片區中，單價超10萬的片區總量由8個增至11個，多了寶中、后海及百花。

　　像深圳灣、香蜜湖、科技園、前海、寶中碧海等核心區域，價格相比于去年9月底漲了5-10%左右，反映中高端資產價值韌性凸顯。

　　實時成交熱度也算保持得不錯。

　　上周全市二手房錄量1808套，維持高位的狀態。

　　截至3月中，整體是剛需和改善支撐市場，個別位置好、戶型好的房源，看房的人多，掛出來一周就被消化了。

　　總體來講，今年深圳樓市的小陽春，預期明顯改善，二手房成交量比前幾年強，成交價基本穩定。

　　02

　　最近的樓市熱度比較多，有兩個值得重點關注。

　　1、擇機降準降息，央行釋放出加快放水的信號。

　　從內部環境看，雖然年后科技股炒得火熱，但大家的消費仍不夠積極。光靠科技產業賺錢是長遠的事，眼下青黃不接，只能通過“放水”來支撐市場信心。

　　從外部環境看，特朗普近期重啟關稅戰加劇美國通脹壓力，自家老百姓都罵街，連加拿大都敢硬剛，進而導致美元走弱，這為中國貨幣政策騰挪創造了有利的空間。

　　2、增強收入的預期。

　　這兩天的《提振消費專項行動方案》，由中辦、國辦發布，部署8方面30項舉措，信息量很大，關于拉動內需，關于住房消費，基本上該說的都說了。

　　里面一開始就明確提出，說要增強居民收入，這里分為兩個方面。一個是增強工資性收入，把大家的基礎收入給提高上來；另一個是提高財產性收入，說白了就是穩定股市和樓市的預期。

　　關于如何持續用力推動房地產市場止跌回穩，這次方案也提出了幾個救市措施。

　　包括城中村和危舊房改造、專項債券收存量商品房做保障房、稅收政策、降低公積金利率等。

　　3月16日，深圳提高了住房公積金貸款額度，個人從50萬提高至60萬，家庭從90提高至110萬，對部分極致剛需來說，又能用公積金減輕一些買房壓力。

　　開弓沒有回頭箭。

　　結合最近種種跡象來看，今年的放松調控還會持續加碼，深圳公積金新政只是前菜，我們更期待的是正在路上的降息

　　03

　　從未來的角度出發，萬物皆漲，通脹永遠沒有盡頭。

　　1978年8塊錢的茅臺，現在賣到3000元；當年夠買100包中華煙的錢，如今只夠買1包。更可怕的是，過去40多年國家印的錢翻了2000倍以上，可工資和存款利息根本追不上物價。

　　1978年：M2貨幣總量1250億

　　2025年：M2貨幣總量突破310萬億

　　普通人對抗通脹只有一條路，就是把死錢變成活資產。看看身邊那些早買房的人，二十年前月供2000元壓力山大，現在也就是吃一頓大餐的錢。

　　房貸從來不是魔鬼，關鍵看你背的是啥。

　　如果背負了劣質資產的負債，會讓你的日子越過越艱難。而背負了優質資產的負債，就會讓你越負債越富有。

　　錢這東西，要么變成磚頭替你賺錢，要么變成數字被人收割，就這么簡單。

　　對于普通人而言，不需要預測漲跌，只需要在能力范圍內盡早把紙幣換成能跑贏通脹的優質資產，剩下的交給時間。

　　當你老了回頭看，年輕時咬牙買的好房子，可能是這輩子最正確的決定。

　　買房和換房作為普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經驗。而缺乏經驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。