文章轉自：蘇南房地產觀察

作為一家深耕蘇州新房市場的自媒體，說實話，最近2年，竟然發現有個趨勢越發明顯。

很多蘇州的中產客戶開始考慮資產和身份的大騰挪，問的最多的城市就是上海。

上海是距離蘇州最近的超一線城市，每天高達幾十趟的高鐵已經足夠說明兩個城市的交流是多么的頻繁。

上次某個朋友跟我說，他們住在園區中海某小區的，差不多有20%的人是在上海工作。

通過高鐵的方式每天上下班通車到上海工作，單程時間在1個多小時，比很多上海人還方便一點，但收入比蘇州高很多。

我建議大家接下來可以重點關注下上海戶口。

當然，每個人的關注點不同，我覺得上海落戶主要是三個核心優勢。

上海落戶，三大潛力優勢！

第一，從教育層面看，可以大大提升“贏的概率”。

上海考生考上重點大學的概率對于處在江蘇的我們來說，真的屬于“降維打擊”。

我通過Deepseek給大家羅列了江蘇和上海近5年的高考對比的數據。

大家可以清晰的看出，上海的本科達線率真的是吊打江蘇，特別是最近幾年，江蘇和上海的本科達線率的差異越來越大。

形成數據拉大的原因最明顯的情況就是，江蘇的高考考生規模在不斷的增大，

近五年高考人數激增明顯。

與此同時同時，上海的4所985高校，復旦、交大、同濟、華東師范大學對上海生源的招生規模占比達到了近30%，上海考生的錄取難度難度大大降低。

而且，對于上海考生而言，除了正常的6月份的高考外，還有每年1月份的春考，如果你的目標院校是上海重點大學的，比如上海理工大學、上海海事大學、華東政法大學、上海大學、上海師范大學等，那你錄取的概率是很大的。

給大家舉個例子。

上海師范大學2025年的春考錄取線大家猜猜是多少，英語（師范）專業僅僅只要347分。

但是，如果你在蘇州參加高考的話，想要考上上海師范大學，難度是非常非常大的。

第二，從養老層面看，上海真的太香了。

要知道上海養老金基礎已經遠遠領先于全國，甚至比北京還要高，大概比十八線小縣城還要高七八倍！

如果你有上海戶口的話，只要在退休前落戶上海，可以直接把在外地繳納的社保費用和社保年限直接挪到上海來，領取上海的高額養老金。

直接薅上海的羊毛，享受上海的醫療保險，那是真的香。

上海的三甲醫院密度與質量全國領先。

目前上海擁有50家三級醫院，其中三甲醫院40家、三乙醫院10家，三甲醫院占比高達80%。這些醫院覆蓋全科與專科領域，例如瑞金醫院、中山醫院、華山醫院等均位列全國綜合實力前十。

上海癌癥五年生存率從2021年的55%提升至2024年的58%，遠超全國平均水平。

也正是因為醫療系統太發達了，所以2023年上海的人均壽命高達83歲，全國第一。

總結一句話，想要活的久，就得來上海。

第三，從資產保值和層面看，上海潛力巨大。

目前全國樓市都處于動蕩期，上海最近2年，房價也跌了25%左右。

但是，隨著近期政策的加持和樓市的集體回暖，上海二手房成交量屢創新高，不出意外的話，上海3月二手房成交量很可能會近3萬套，全國第一。

如果樓市要起來的話，上海樓市一定是第一個能夠站起來的，對于我們普通人來說，把資產騰挪到一線城市的核心地段去，總是沒錯的。

但很可惜的是，上海目前好地段的房子依然被限購著，需要3年的社保和個稅才可以購買，當然，對于有上海戶籍的家庭來說，是可以直接買2套的。

當然，其他的比如租房優勢、考公優勢、戀愛福利、拍滬牌等也都具備一定的優勢。

上海落戶預約咨詢通道

落戶上海最關鍵的是

正確的規劃

落戶上海，最核心的要點是早規劃+選擇正確的賽道。

對于95%的人來說，落戶上海常規有2種方式，咱們一個個來說。

第一，常規的居轉戶。

不同的人群具備的條件不同，情況也是不一樣的。

• 1、7年上海居住證+7年社保個稅+最近4年累計36個月社保基數達到2倍；

• 2、7年居住證+7年社保個稅+中級職稱+最近4年累計36個月社保基數達到1.3倍；

• 3、5年居住證+5年社保個稅+最近4年累計36個月社保基數達到3倍+企業科技技能人才。

請大家注意。

很多人剛來上海的時候，公司會按照最低社保幫大家進行繳納，看起來比較正規，很多人以為自己過7年就能落戶了，其實完全錯誤。

上海居轉戶最大的坑有三個。

第一，沒有辦理上海居住證。社保一直繳納著，但居住證一直沒有辦，這種情況對于很多人來說很正常，但進行居轉戶的話，前面繳納的社保年限都不會算到。

第二，社保系數不夠。如果你沒有中級職稱的話，是要按照2倍基數進行繳納的，很多人往往是不夠的。

第三，社保和個稅不匹配。就是居住證也有，社保也繳納著，但是個稅跟社保是不匹配的，這在落戶的時候也會產生巨大的bug。

第二，人才引進落戶（最推薦）。

• 1、本科學歷學位+高新技術企業+2年2倍社保個稅

• 2、碩士學歷學位+高新技術企業+1年2倍社保個稅

• 3、國內院校博士畢業生直接落戶

• 4、國內高級職稱+6個月2倍社保個稅

人才引進落戶相比居轉戶，最大的好處就是主申請人可以攜帶配偶和孩子一起落戶，實現真正的全家落戶。

居轉戶的話只能是申請人跟孩子一起落戶，配偶無法一起落戶。

對于人才引進落戶，其實有兩個非常重要的核心點。

第一，是對企業資質的認證。

企業必須是上海高新技術才可以，如果不是高新技術企業的話，哪怕你是碩士研究生畢業，同時繳納2倍社保，也是沒有辦法通過人才引進落戶的。

第二，是對學歷的認定。

很多人以為本科學歷必須是全日制本科，其實完全不是的，如果你的本科學歷是非全日制的，也是可以的，但必須同時獲得畢業證書和學士學位才可以。

相同的道理，很多在職人士喜歡念MBA的，如果你念的MBA不是全日制的，但是是有畢業證書和學士學位的，其實也完全符合人才引進的標準。

還有一些外地的高層次人才，在外地通過各種方式獲得高級職稱的，想要快速落戶上海必須滿足兩個條件，一是你得有中級職稱，二是你得有職稱評選表。

當然，我們也幫大家總結了落戶上海，最容易犯的2個錯誤。

1、太晚規劃，導致孩子無法落戶。

人才引進和居轉戶都能帶孩子落戶，但是孩子必須是16周歲以下或者16周歲以上在普通高中就讀。

請注意，如果孩子中考后上了國際學校或是念了大專，是無法跟著父母一起落戶的。

2、千萬不要想著異地和上海同時繳納社保。

目前的社保系統全國已經聯網了，如果你在兩個地方都同時繳納社保的話，在落戶的時候，重復繳納社保部分會被剔除。

所有，如果你想要落戶上海，你或是配偶之間，有個人必須在上海繳納社保，這是前提。

所以，最適合操作落戶的人群，其實是本科及以上學歷的，可以自由挪動社保的人。

具體情況的話歡迎文末掃碼咨詢。

落戶上海，其實就是換個活法

現在其實是處于上海落戶的紅利期，不僅申請的難度大大降低，申請的成本也降低了很多。

2023年，上海有10.54萬人成功落戶，截止到7月，2024年上海落戶人數共計42287人，平均每月約有6041人成功落戶?。

有這么多人成功落戶上海，其實并不是他們有多優秀，最根本的原因在于他們會提前規劃，謀定而后動，才能避免走彎路。

我們房觀前期也接觸了大量的上海的落戶同行，說實話 ，靠譜的機構真的太少了，很多機構通過在媒體上過量的營銷獲得了大量的客戶，但到了真正落地的時候，真的是一塌糊涂。

所以，真心建議，如果你正在落戶上海或是準備落戶上海，一定要去找靠譜的公司靠譜的人，真正經歷過落戶的人，才是真正懂這個業務的人，知道里面的內幕，這個很關鍵。

這次，經過慎重挑選，我把我們前期合作過的靠譜的上海合作伙伴推薦給你，希望可以幫助大家盡快完成上海落戶的規劃。

這樣不僅能降低操作的風險，節省成本，還能提高辦成的效率，這才是委托辦理上海戶口的終極意義。

如果你想要了解更多有關辦理上海戶口的信息或是對上海落戶感興趣，可以掃碼咨詢，我們的合作伙伴會根據您的情況，盡快給出最適合您的落戶方案。

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