中國報道訊（耿玲報道）“法者，治之端也。”司法裁判的生命力在于執行，而涉不動產騰退案件，因其復雜性和敏感性，一直是法院執行工作中的“硬骨頭”，考驗著司法的權威與智慧。在大連高新技術產業園區，一場在乙巳春分時節開展的強制騰退專項執行行動，如同一縷法治春風，吹進了每一個關注司法公正者的心間，讓生效判決不再是一紙空文，讓公平正義以看得見的方式得以實現。

第一章 謀定后動·運籌帷幄顯匠心

此次專項行動聚焦某公司勝訴的七起租賃糾紛案件所涉的七處辦公房屋。執行法官們輪番多次前往騰退現場，細致入微開展調查，精準掌握房屋使用狀況與屋內財產狀況，集中部署，制定了“三預三查”的工作機制：

·預案精密化：以嚴謹的法律程序送達執行文書，張貼騰退公告，為后續執行工作筑牢堅實基礎。組建“1名法官+2名助理+3名法警”攻堅單元，提前做好突發事件處置預案。

·財產明晰化：建立“一房一臺賬”，根據每處房屋盡調信息，研判可能遇到的騰退障礙與過激行為，區別施策。

·溝通立體化：運用現代通訊手段，通過電話、微信等方式與被執行人、案外人積極溝通，耐心釋法，清晰闡明妨礙執行的嚴重法律后果，展現司法的人文關懷與柔性引導。

第二章 破局之道·法理情交融映初心

案例一：物業阻遷困局之解有三起案件的被執行人同意按時主動騰退，卻因欠物業費被物業公司阻撓搬家。執行法官以法律為準繩，以情理為紐帶，經三次“圓桌協商”，促成物業公司與債務人達成以物抵債協議，三處房屋順利完成騰退，既保障物業服務債權實現，又避免二次執行衍生糾紛，彰顯了司法調解定分止爭的獨特價值。

案例二：案外人干擾之治兩案執行現場突發案外人以“留置權”為由圍堵，法官現場制作《執行筆錄》固定證據，同步啟動“執行調解+司法確認”綠色通道，指導各方簽署《標的物取回及租賃合同解除三方協議》，實現“強制騰退”向“主動交付”的法治嬗變，讓法律的天平在復雜糾紛中再一次找到精準的平衡點。

案例三：規避執行之擊對兩起“人房分離”案件，執行法官展現出果敢與擔當。在公證機構全程見證下，采用“雙機位執法記錄+財產清單二維碼”技術，完成開鎖、拆卸、清點、打包、搬運、存放全流程，歷時近8小時，裝滿10貨車，成功完成騰退并將房屋交付給申請執行人，讓生效判決得以落地生根，彰顯司法強制執行的威嚴與力量。

第三章 春華秋實·法槌落處春潮涌

法者，天下之程式，萬事之儀表。”當最后一車查封物品在春分暮色中完成司法提存，七份生效判決終從紙面走進現實。這場春分時節的司法攻堅，不僅是對民法典物權期待權的莊嚴守護，更是人民法院善意文明執行理念的生動演出。

后記

“法安天下，德潤人心。”大連高新技術產業園區人民法院將持續深化“二十四節氣專項執行”品牌建設，讓司法力量如驚蟄春雷震懾失信，似清明細雨潤澤誠信，以司法護佑的四季輪回，構筑市場主體“立木為信”的法治春天。

責任編輯：李傳軍