香港地產界又痛失一位重量級人物。

　　3月17日，恒基兆業官網發布訃告：

　　集團創辦人李兆基于當日在家人陪伴下安詳離世，享年97歲。

　　圖：恒基兆業地產官網

　　李兆基，祖籍廣東順德大良，因在家排行老四，江湖人稱“四叔”。

　　他和李嘉誠家族、郭得勝家族、鄭裕彤家族并稱“香港四大家族”。

　　其商業生涯的騰飛，始于五六十年代與馮景禧、郭德勝的聯手創業——三人共同締造的新鴻基，以顛覆性的"分層出售、十年按揭"營銷模式，一舉打破傳統地產交易桎梏。

　　馮景禧、郭德勝、李兆基合照

　　圖：星島日報

　　1972年，新鴻基上市，昔日“三劍客”正式分道揚鑣。

　　1973年石油危機引發的經濟寒流席卷全球，香港房價暴跌，李兆基逆勢頭而動，于1975年創立了自己的公司：恒基兆業，繼續投身房地產。

　　1983年中英談判之后，港人信心動搖導致房價再度遭遇腰斬式暴跌，李兆基再度祭出"危中取機"的絕殺技，又抄底一把。

　　樓市低谷期的兩次神級操作，讓李兆基強勢登臨香港財富巔峰榜前十席位，奠定了一代地產大亨的江湖地位。

　　圖：香港特區政府財政司司長

　　在90年代的全盛時期，李兆基以1270億港元身家傲視商界，不僅連續三年獨攬華人及亞洲首富雙冠，更連續兩年穩居全球富豪榜第四席。

　　從銅鑼灣時代廣場的鎏金穹頂，到尖沙咀恒基中心的玻璃幕墻，再到國際金融中心的云端天際線，恒基兆業的建筑坐標早已融入香港的城市血脈。

　　圖：東網

　　商業版圖隨亞洲金融風暴起伏跌宕，首富桂冠也與李嘉誠幾度易手，但李兆基始終坐擁一座無法撼動的"堡壘"。

　　這套屬于李兆基的“李氏皇宮”，從2021年起，一直占據“香港最貴豪宅”的稱號。

　　圖：星島日報

　　今天，就讓我們走進這座見證香港百年沉浮的傳奇居所。

　　天價地皮

　　2010年，李兆基幼子李家誠妻子徐子淇誕下兩個女孩，長子李家杰也突然宣布有了三胞胎男孩，一時間李家兒孫滿堂。

　　李兆基和幼子李家誠一家

　　圖：Yahoo財經

　　從1984年開始，李兆基和家人一直居住在位于中半山麥當勞道、名叫“惠苑”的豪宅中。

　　位于麥當勞道的惠苑，

　　是四叔的家庭大本營

　　圖：東方日報

　　由于家里添丁，喜愛熱鬧又重視家庭的李兆基急需改善住宅環境，高興地買下地皮建豪宅，給孫兒們造新家。

　　圖：東網

　　這塊地皮位于白加道35號，自從宣告開拍起，新地、華置、麗新、太古及恒基和在內地不少開發商都對這塊地有興趣。

　　最終，當時已經上任恒基副主席的李兆基幼子李家誠親自上陣，以18.2億港元天價拍下了這塊地皮。

　　李家誠當時在拍賣現場

　　圖：星島頭條

　　這塊地皮還創下了香港開埠以來最貴的樓面成交呎價。

　　從風水學角度而言，這片絕對是靚地。

　　該幅地皮坐向一流，配合現時香港所行的地運八運，是旺生旺向之地。

　　白加道35號原來的房屋

　　圖：東網

　　拍下地皮后，李家開始動工修建，用了整整十年才建好。

　　經過補地價和重建，整個工程于2020年完工，變成了3棟白色的洋房，分別被命名為1號、2號和3號屋。

　　圖：東網

　　我們來看看，這套全港最貴的房子到底有多壕？

　　為什么叫“李氏皇宮”？

　　從地段上來說，位于太平山頂的白加道是妥妥的香港傳統豪宅區。

　　這條街上的住戶全都非富即貴。

　　大平山白加道

　　圖：維基百科

　　從房屋外觀和配置上來說，整套豪宅以白色為主調，整個豪宅面積為26,675呎，由3棟別墅組成，其中兩棟面積5,312呎，一棟5,925呎。

　　這三棟白色洋房將由四叔李兆基、長子李家杰及兒子、幼子李家誠一家六口居住。

　　圖：星島日報

　　在三棟主體洋房之外，還有花園、泳池，更增設了16個停車位，所有面積加起來將近6萬呎，估值超過40億港元。

　　豪宅還有配套泳池

　　圖：信報

　　根據香港差估署發布的2025/26年度差餉租值顯示，山頂白加道35號最新租值升至2560.8萬港元，按年升2.83%。以目前累進差餉機制計算，差餉約290萬港元。

　　若要租下這套豪宅，每一年至少要付的租金高達2560.8萬港元，每個月的租金為213.4萬港元。

　　白加道的含金量

　　前文提到，白加道是香港最尊貴的豪宅地段之一。

　　白加道道路為雙線雙向行車，禁止公共交通工具通行，沿路住宅正門不臨街，通過高架斜道連接，且有保安把守，鐵閘上貼有“私人地方，內有惡犬”的告示，那是私密度非常高的純民居高級住宅區。

　　圖：網絡

　　自上世紀四十年代起，白加道便成為香港政經界的重要地標。

　　當時港英政府將政司官邸設在白加道十五號的Victoria House，十七號的Victoria Flats則作為高級公務員宿舍。

　　政務司司長公館

　　圖：維基百科

　　英軍駐港三軍司令大宅位于白加道十一號，如今已成為駐港解放軍香港部隊司令官邸。

　　三十年前，白加道逐漸成為各國爭相入駐的地段。例如，白加道三號的大宅是美國政府于1981年從新世界購入的，三十年來一直作為駐港領事官邸。

　　圖：香港商報

　　除了政府官邸，白加道更是很多名人的私人住宅。

　　白加道31號的A號屋和D號屋的主人是大名鼎鼎的香港富豪劉鑾雄。

　　劉鑾雄兒子劉鳴煒正放售此豪宅

　　圖：Yahoo財經

　　白加道28號2013年入伙，提供7個獨立屋，實用面積由3,990至5,288平方呎，戶戶配有室內電梯、天臺泳池。

　　中信21世紀前行政總裁陳曉穎于2014年以5.3億港元，買入實用面積為5,629呎的2號屋。

　　前地產代理監管局主席陳韻云于2013年以5.38億港元，買入實用面積為5,706呎的3號屋。

　　馬云好友錢峰雷于2014年斥資6.9億港元，買入實用面積為6,847呎的7號屋。

　　白加道28號

　　圖：香港經濟日報

　　總之，住在這一帶的人完全可以體現出白加道這一地段的分量之重。

　　“李氏皇宮”的傳奇落幕

　　2019年5月，李兆基正式宣布退休，將公司交到兩個兒子手中。

　　退隱后的李兆基，深居簡出，住在“李氏皇宮”中。

　　去年港媒拍到96歲的他坐著輪椅在庭院散步，身后跟著4名醫護人員和保鏢。

　　圖：星島頭條

　　這位曾叱咤香港商界的風云人物，晚年過了6年平靜生活，離世時了無牽掛。

　　作為香港房地產界的標志性人物，李兆基開發的項目從新界社區到中環寫字樓，讓無數家庭住有所居。

　　隨著他的離世，“香港四大家族”創始人中，僅剩同樣97歲的李嘉誠。

　　圖：南洋商報

　　只是不知道，這豪門大族的未來，是否還會再起波瀾？