這組數據看似枯燥，但一眼就能看透北京樓市的真相，透過這些冰冷的數字，我們能清晰地看到北京購房人群的分層和每個階層的生存狀態。

1. 中產扛起北京樓市的大旗

看清楚了：200-600萬的房子占了北京總成交量的70%，這就是北京樓市的主力軍，再看單價，3-7萬/平的房子占62.5%，面積上，50-100平方米的小戶型占了總成交量的70%左右。

這些數據告訴我們什么？北京樓市的主力軍是誰？就是那些買得起200-600萬房子的人群，他們是真正的中產階級，每月家庭收入在3-6萬之間，有一定積累，但又不是真正的富人。

這部分人大多是30-45歲的核心家庭，他們要么是剛需首套，要么是小改善換房，基本上都是靠工資收入+部分積蓄來購房，他們要么買市區老破小，為了通勤，要么買遠郊區的新房和次新房，為了居住品質，還有一部分是為了讓孩子贏在起跑線買老破小學區房，他們買不起豪宅，所以只能在三環外到五環之間找性價比。

2. 經濟周期中的"夾心層"

還有一個不愿面對的事實：在這一輪房價調整中，這部分產品的價格波動是最大的！

為什么？因為這部分購房人群恰恰是經濟環境變化中最脆弱的一群人，他們不像有錢人可以全款買房、抗風險；也不像低收入群體有各種保障房政策兜底，他們就是那個被夾在中間的"夾心層"。

市場下行時，最先受影響的是誰？是這些靠工資+部分積蓄買房的中產！一旦經濟不景氣，收入下降或工作不穩定，他們的購買力立刻受到影響，所以這個價格區間的房子，波動最大，最敏感。

3. 北京購房的三個階層

從這組數據，我能清晰地看到北京購房的三個階層：

底層剛需：100-200萬的小戶型，占比7.5%，這部分人多是年輕人或遠郊區購房者，依靠政策支持和家庭資助購房。

中間力量：200-600萬的小中戶型，占比70%，這是北京樓市的"脊梁"，也是最容易受市場波動影響的群體。

富人：1000萬以上的大戶型，占比5%左右，這部分人受市場影響也有，但是抗風險能力較強。

頂層富人：買房主要看心情。

最諷刺的是，中產階級既是樓市的主力軍，又是最容易被割韭菜的群體，經濟好時，他們追漲殺跌；經濟差時，又是首當其沖被裁員降薪的對象，這才是真相，是不是很扎心？

4. 給不同購房群體的建議

根據這個結構分析，我給不同群體幾點建議：

對于剛需族：入場需謹慎，當前市場依然在調整中，首套房建議靠近地鐵，這是唯一不變的價值。

對于中產階級：置換一定要先賣后買，不要兩邊背風險，重點考慮品質、配套、教育。

對于高凈值人群：繼續做好資產配置，樓市只是其中一部分，品質豪宅依然有升值空間，但請控制總量。

總體來說，北京的市場依然還是穩穩當當的，雖然價格也回調了，但是只要有政策刺激，成交量還是會率先活躍起來，畢竟需求還是在的。