數據統計時間：2025年2月1日—28日

數據來源：德陽市房產網、旌陽區房產網

文中數據均指商品房網簽數據（不包含經適房等特殊房源，排行榜內不包含別墅等特殊房源）

統計范圍：市本級、旌陽區、中江、什邡、羅江、綿竹、廣漢。市本級指市德陽主城區；旌陽區指德陽孝感、黃許等市區周邊鄉鎮

總數據概覽

2025年2月，德陽市（包含市本級、旌陽區、中江、什邡、綿竹、羅江、廣漢），新建商品房及二手房總簽約3053套，共約32.89萬㎡。

成交套數環比上漲6.01%，成交面積環比上漲6.86%。

新房數據

均價：約6087元/㎡

2月全市新建商品住房簽約均價約6087元/㎡，環比上漲約10.25%，同比上漲約1.54%。

神奇，在春節檔集中優惠的轟炸之下，均價還居然又有小幅上漲，并且是環比、同比都在上漲。

分地區來看，漲幅超過5%的地區分別有旌陽區、羅江、廣漢和綿竹，市本級、中江和什邡則略有下降。

要不說羅江的居住幸福度高呢，一直三千多的均價，確實買房成本要低得多，同樣是買套建面120㎡的大三房，總價不到50萬就能拿下，想想還是很安逸啊！

成交量：約14.64萬㎡

2月全市新建商品住房簽約面積約14.64萬㎡，共1263套，面積環比上漲約21.39%，同比下降約39.58%。

從總數據來看，2月份的成交量比1月份有明顯上漲，甚至賣出了近12個月以來的最高成交量！牛x啊！尤其是縣市區還沒有購房補貼的情況下，看來年末這波沖刺還是相當可以的。

分地區來看，什邡表現最為強勁，1月只簽約了54套，但是2月簽約了293套，環比上漲約442%，這是發生了什么？

羅江和廣漢都有小幅下降，其他地方則都有二三十套的上漲，總之，稍微要比前段時間好一點，也就僅此一點點。

供應：約1.03萬㎡

2月全市新建商品住房供應面積約1.03萬㎡，共101套，面積環比下降約94.60%，同比下降約46.91%。

供應環比差距就非常大了，1月份取證了1578套，2月只有101套，來自廣漢和市本級。

不得不說，這兩年新盤開發和老盤取證的速度實在是緩慢，原因自然是因為銷售端去化降速，然后開發商沒有信心、資金回籠慢，導致拿地少、取證慢，形成循環。

庫存：約301.98萬㎡

截止2月28日，德陽全市新建商品住房庫存共約301.98萬㎡，共26543套，環比下降約4.31%，同比下降約0.17%。按照過去12個月的平均去化計算，目前的去化周期約26.03個月。

二手房數據

簽約1790套

2月，德陽全市二手房簽約1790套，約18.25萬㎡，環比下降約2.51%，同比上漲約43.25%。

二手房銷量與1月相比較有小幅下降，但依然要比新房多。

之前我們已經多次剖析過二手房熱銷的原因，實景可見，安全系數高、價格比新房便宜等。

但有個問題也值得思考：那些賣了二手房的房東，為什么沒有大量再去置換新房呢？

理論是這樣，但現在的經濟環境，卻讓很多人認為：還是現金放在包里穩妥一些。

尤其是現在很多出售二手房的業主，手上并不止一兩套房子，賣房子只為變現，這也在一定程度上導致了二手房和新房沒有相互促進，反而成為了相互競爭。

但至少有一點可以說明：二手房市場的持續活躍，說明買房的人大有人在，市場需求依舊旺盛，但重點在于，新樓盤尤其交付時間晚、價格高等問題無法滿足部分客戶需求了。

下面還有重點

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