香港啟德又變天！

運輸及物流局宣布，啟德智慧交通系統要增設1個車站至共6個，覆蓋范圍直接翻倍，并且！較原計劃提前3年，2031年就能通車啦！

此規劃使跑道區成為全港唯一"雙軌交匯+郵輪碼頭+都會公園"的立體交通樞紐，住宅與港鐵宋皇臺站、未來東九龍線及中九龍干線形成10分鐘都會生活圈。

圖：大公文匯

特首李家超先生早說過：“基建先行！"現在政府真的砸下重金，要把啟德打造成"立體交通王國"。

特首李家超先生

在2022年《施政報告》中提出此概念

圖：香港電臺

啟德跑道區目前有三大獨家優勢：

①270度看維港夜景

②自帶20公頃公園

③2.4公里海濱長廊

更稀缺的是，啟德跑道區地皮僅規劃了9個住宅項目，總樓面約575萬平方呎，占整個啟德發展區不到15%！

圖：香港商報

今天所長就帶大家詳細看看啟德跑道區樓盤的情況，還有一個好消息帶給大家...

堅持看下去的人才知道！

維港·雙鉆

· 基本信息：

位于承豐道21號，由中國海外發展。

· 特點：

樓盤在售面積涵蓋244至1,770平方呎，戶型多樣。項目毗鄰都會公園、海濱長廊及啟德體育園，并設有基座商場，周邊商業配套完善。教育資源優質，位于小學34校網和中學九龍城區校網。

圖：香港01

啟德海灣

· 基本信息：

位于承豐道15號，由中國海外、嘉華國際及會德豐地產聯合打造。

· 特點：

2024年6月5日開盤時，價格為487.4萬港元起；2024年9月，開發商推出“置佳時機”150天即供付款計劃，部分50個指定單位最高折扣達38.5%，折實價由460.7萬港元起。根據2025年1月1日錄得成交顯示，實用面積432平方呎的2房間隔，成交價746萬元。項目三面環海，景觀開闊，建筑類型為塔樓。

圖：明報

天瀧

· 基本信息：

位于承豐道22號，由恒基兆業、中國海外、華懋集團、帝國集團、新世界發展及會德豐地產六大知名房地產開發企業聯手打造。

· 特點：

天瀧以大戶型為主，主打改善型住宅市場，戶型涵蓋三房至五房，實用面積1000平方呎以上。項目擁有優越的海景資源，部分單位可飽覽維多利亞港海景。配套設施豐富，包括私人會所、游泳池、健身中心等。價格相對較高，但租金回報可觀。

圖：星島頭條

Double Coast

· 基本信息：

位于承豐道19號，由會德豐地產、恒地、中國海外及新世界合作開發。

· 特點：

實用面積介于265至627平方呎，涵蓋開放式至三房單位。折后入場價低至422.5萬港元，折后呎價15,943港元，創跑道區新盤首批折后呎價最低紀錄。項目設有住客會所CLUB SYDNEY，占地7.9萬平方呎，配備豐富設施。戶戶向海，朝向多樣，可欣賞海濱長廊及東九龍內海海景。

圖：Yahoo財經

前方預警！

所長給你們挖的好消息來了！

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柏蔚森

· 基本信息：

位于承景街2號，由新世界發展和遠東發展聯手打造。

· 特點：

戶型涵蓋一房至三房，實用面積從約223至666平方呎不等。此外，還設有低層連平臺和頂層連天臺等特色單位。柏蔚森折實呎價約16135至20610港元/呎，屬于跑道區低呎價，均價1.71萬。一房單位約424.7萬港起，二房單位約776.2萬港起，三房單位約1427.9萬港起。

圖：香港01

維港1號

· 基本信息：

位于承豐道21號，開發商是中國海外發展有限公司。

· 特點：

提供多種戶型選擇，包括一至四房，實用面積329-1,793平方呎，價格相對較低，具有一定的價格優勢。

圖：星島頭條

沄璟

· 基本信息：

位于承富里2號，由華潤置地(海外)與保利置業合作發展。

· 特點：

提供多種戶型選擇，從實用面積371平方呎的小戶型到4850平方呎的臨海大宅。沄璟位于啟德跑道區核心地段，正對維多利亞港，近90%單位擁維港海景。小戶型價格大概在2.235-2.867萬/方呎，大戶型2.4-3.6萬/方呎。開發商還提供了靈活的按揭方案，降低購房者的首付壓力。

圖：明報

MIAMI QUAY

· 基本信息：

位于承豐道23號，由新世界發展、會德豐地產、恒基兆業地產及帝國集團聯手打造。

· 特點：

提供開放式至四房戶型，其中以兩房單位為主，占供應的一半，另外一房單位占供應30%。實用面積由250平方呎至71平方呎。屋苑距離港鐵啟德站約8分鐘車程，也可乘坐巴士到達。住戶下樓便是啟德空中花園，往南是郵輪碼頭公園，往北走是啟德都會公園。周邊還有大型購物中心等商業配套。

圖：香港01

天璽·海

· 基本信息：

位于承豐道26號，由新鴻基地產開發。

· 特點：

戶型涵蓋兩至四房戶型，另設有少量特色戶，標準實用面積由541至2196平方呎。七成以上為四房以上大單位，部分單位帶有平臺、天臺、陽臺或復式結構，甚至有8個單位配備了私家泳池。開發商為加快資金回收，降價開賣，現房價格顯著降低。

圖：星島頭條

啟德跑道區的樓盤各具特色，購房者可根據自身需求和預算進行選擇。追求高品質生活的可考慮天瀧、柏蔚森、天璽海等樓盤；預算有限但又想在啟德置業的可關注Double Coast、柏蔚森等樓盤；想要海景資源的可選擇沄璟、啟德海灣等樓盤。同時，該區域的樓盤普遍具有較好的升值潛力，隨著配套設施的完善，未來房價有望是當之無愧的潛力股！

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