見證歷史！蘇州2025年土拍重頭戲！

蘇州熱度，果然還得靠園區！

剛剛，園區湖西科技園地塊

近10家房企，182輪鏖戰，最終被綠城拿下！

成交樓面地價40684元/㎡，溢價率45.3%

湖西CBD+湖景+低密度

保守估計，又是個天花板級豪宅

①開拍10分鐘拍了40輪！共計廝殺182輪！火藥味十足！園區依然yyds！

②地塊總價超53億！是蘇州歷史總價TOP2！園區總價TOP1，超過雙湖晉合地塊（史上第一是2016年蘇地2016-WG-62號地塊，總價106億）

③樓面地價40684元/㎡（含商業部分）！位列蘇州地價TOP5！刨除商業部分，住宅部分樓面價更貴~

④某房企每輪加價2500w！拿地欲望強烈！事實證明，重倉園區依然是各家房企的重要戰略！

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樓面價40684元/㎡！溢價率超45%

湖西絕版地段+一線湖景

湖西新頂豪，未來房價7w+？

湖西科技園地塊，即蘇州土掛（2025）01號地塊，位于金雞湖大道南、黃天蕩北，占地面積約8.19公頃。

蘇州幾乎所有有實力的房企，都參與了這場爭奪，是2025年最重磅的土拍，熱度刷屏全網。

上午11:00整，緊張刺激的報價環節開始，各大房企激情出價，10分鐘40輪報價，連續廝殺180+輪后，終于被資金實力雄厚的綠城拿下。

1、絕版位置！一線湖景+湖西CBD，就在蘇州中心附近！

地塊原為國際科技園1-2期用地。位置相當不錯，南側一線臨湖，北側距離蘇州中心約2.5公里。

早在去年3月底，該整片土地由原工業研發用地，調整為工業研發用地+商住混合用地，根據最新控規修正，容積率降至1.6。

根據排布規劃，沿湖一排，大概率打造湖西CBD湖景別墅，靠近金雞湖大道的一排，將打造小高層或洋房。

2、裝標要求5000元/㎡起步！新房斷供，多家房企已經盯上！

片區已有多年未出讓宅地，上一個新盤是湖西觀云，備案均價5.48萬/㎡，這塊地是板塊今年首個新盤補貨，低密別墅+湖景，可以重點關注！

這塊地會是今年園區核心區中唯一掛出的地塊，雙湖暫不會出讓新地塊。根據一批房企的初步摸排，地塊戶型面積段會比較大，洋房基本180㎡起步，總價千萬起，針對終極改善。

拍賣出讓要求中，分割銷售單元為單層的住宅為全裝修住宅，裝修標準不低于5000元/㎡，未來又一個奢裝豪宅。

地塊占地約8.19公頃，體量不小，買到的幾率還是有的。目前，已經是凈地狀態，原有建筑已全部拆除，預計今年能入市，你覺得未來房價會在多少？