2025年3月20日，由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組承辦的“2025中國房地產百強企業研究成果發布會暨第二十二屆中國房地產百強企業家論壇”在北京召開，中指研究院在會上發布了《2025中國房地產百強企業研究報告》。

百強榜單公布，6家川企登榜

先來看看今年的百強榜單：

據《2025中國房地產百強企業研究報告》報告顯示，2024年9月底會議明確房地產“止跌回穩”目標，隨后一攬子新政加快落地，帶動四季度房企銷售業績有所修復。百強企業把握政策窗口期，緊抓核心城市改善性需求機遇，加大高端改善類產品推出比例，加大了對“好房子”建設的投入，強化營銷加速去化。2024年百強企業銷售總額、銷售面積分別為39483.8億元、19546.3萬平方米，同比分別下降26.0%、24.4%。其中，央國企憑借較強的資源稟賦和穩健經營等優勢，銷售額占比提升至69.8%，較上年提升2.3個百分點。

2020-2024年百強企業銷售增長情況

百強企業已不再一味地關注規模擴張，而是更加注重發展的質量，強調效益的提升和高質量的發展。今年，一共有6家川企登上百強榜單。其中，新希望五新實業集團有限公司（27位）、成都城投置地集團有限公司（52位）、成都興城人居地產投資集團股份有限公司（56位）、成都軌道城市投資集團有限公司（70位）、潤達豐控股集團有限公司（72位）、成都天投地產開發有限公司（74位）。值得一提的是，川企在這份榜單中的排名大多都有提升，即便深耕本地，注重發展質量的房企依然能夠取得高質量發展。

川企在榜單中的具體表現

除了百強房企外，細分賽道中，成都還有項目分別登上2025人居夢想“好房子”、2025中國商業地產典型項目榜單。也有成都華天文化旅游開發有限責任公司等品牌在細分賽道保持領先，獲得行業認可。川系房企持續深耕區域，穩經營、優產品、強交付，加強專業能力建設，夯實產品服務品質，提升發展質量，實現自身長效穩健發展。

重點布局一二線核心城市，

200平米以上產品需求大幅增長

2024年百強企業繼續向一二線核心城市高度集聚，重點城市銷售貢獻占比有所提升。從百強代表企業重點項目銷售情況來看，一線城市市場銷售表現較好，銷售額占比上升3.6個百分點至31.2%；二線城市占比下降2.3個百分點至54.7%，仍是主要銷售來源；三四線城市銷售額占比下降1.3個百分點至14.1%。從重點城市銷售貢獻來看，百強代表企業銷售額排名前5、前10及前20的城市，其銷售貢獻率相比上年分別增長1.4、2.4、1.6個百分點至40.0%、59.4%、79.1%。

2023、2024年百強代表企業各等級城市銷售額分布

這也導致投資方面的傾斜，百強代表企業的新增土儲權益面積中二線城市占比達到66.5%，較上年提升2.3個百分點；一線城市占比26.0%，較去年提升4.2%；三四線城市占比則大幅減少6.5%至7.5%。

核心城市高端改善性住房需求持續釋放、韌性較強，對新房市場起到重要支撐。從百強代表企業重點項目各面積段產品的銷售額占比來看：140-200平米改善類產品表現出較強的韌性，銷售額貢獻率較上年出現提升，增加了1.5%；200平米以上高端類產品需求大幅增長，銷售額貢獻率較去年出現大幅提升，增加了5.4%隨著消費者對居住品質的要求不斷提高，百強企業加大了對“好房子”建設的投入，在當前供過于求的市場下，產品力高的項目不僅可以吸引更多潛在買家，還能在競爭激烈的市場中脫穎而出，更容易實現資金快速回籠。

結語

隨著政策環境持續寬松，核心城市市場在政策帶動下或有望逐漸止跌回穩。在此背景下，百強企業保持定力，全面聚焦住宅開發、物業服務、代建服務、長租公寓等高現金流業務，進一步提升產品和服務競爭力，推動企業穩步向高質量發展模式轉變。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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