連山的夜，靜謐而深沉。當最后一縷夕陽隱沒在群山之后，覃秀娟法官與當事人一同清點完需要搬離的物品，就踏上了返程之路。山間的氣溫驟降，寒意襲來，但她的心中卻涌動著一股暖意。

“感謝法官不辭辛苦耐心調解，我們會盡快將房屋返還給廖某的。”某旅游公司的代表人姚某感慨地說道。這句話，為這起歷時3個月的房屋租賃合同糾紛畫上了一個圓滿的句號。

坐在車上，覃秀娟的思緒也飄回3個月前……

房屋租賃引爭端

2021年8月的連山縣太保鎮黑山村，某旅游公司與廖某簽訂了兩份《房屋租賃合同》，租賃了相鄰的一所老宅和一棟三層小樓，將其整體開發為休閑農業旅游項目，老宅被改造為住宿場所，小樓則用于餐飲、團建和會議等功能。

然而2023年5月，某組織向旅游公司主張對小樓擁有優先使用權，其同意旅游公司使用小樓一樓，但只能用于展覽，二樓及以上由該組織自用。

旅游公司多次與廖某協商，要求其解決小樓的使用權問題，但始終未果。與此同時，廖某認為旅游公司自簽訂合同以來，一直沒有按時交納房屋租金，構成違約，遂一紙訴狀將旅游公司告上法庭，要求解除合同，并要求旅游公司支付租金、保證金及違約金。

庭審中，旅游公司總經理姚某情緒激動地表示：“簽訂合同時，廖某明確表示小樓可以完全使用，我們租賃的是整棟樓。兩處房屋是作為一個整體項目開發的，廖某未能解決小樓的使用權問題，已對我們造成了巨大損失。”姚某認為，廖某的行為構成違約，公司因此才未支付租金。

然而，廖某的態度同樣強硬。他辯稱：“并不是小樓的問題，合同簽訂以來，旅游公司就一直沒有按時交房租，他們拖欠租金是事實，明顯違約。除了支付租金外，他們還應當賠償我30萬元違約金。”雙方各執一詞，矛盾難以調和，庭上調解無果，最終不歡而散。

案件背后糾紛多

庭后，覃秀娟并未因調解無果而放棄，她通過微信、電話等多種方式，多次與雙方當事人溝通，試圖化解矛盾，但雙方分歧依然難以彌合。與此同時，廖某提交了電費單等證據，要求旅游公司一并支付電費。為查明案件事實，妥善化解糾紛，覃秀娟決定前往涉案房屋所在地進行實地調查，并走訪了當地鎮政府及司法所工作人員，深入了解案件背后的隱情。

在實地調查過程中，廖某向覃秀娟傾訴了自己的困擾：“法官，旅游公司不僅拖欠了工人工資，還欠付村里的田租。由于當時是我居中聯系的，現在他們也一直來找我解決，我都不知道該怎么辦了。”廖某希望法院能夠一并處理這些糾紛。

覃秀娟從鎮政府及司法所了解到，雙方矛盾錯綜復雜，涉及多方利益。除案涉房屋租賃糾紛外，旅游公司還存在工人工資拖欠、田地租賃糾紛、買賣合同爭議等一系列問題。若僅就案辦案，后續極可能引發多起衍生案件，難以徹底化解矛盾。

“一紙判決或許能解決眼前的問題，但無法徹底化解雙方的積怨和深層次的矛盾。”盡管覃秀娟深知，調解工作遠比判決更加耗時耗力，但她依然選擇迎難而上，希望一次性解決隱藏在案件背后的多起矛盾糾紛，避免“案結事未了”的局面。

為此，覃秀娟主動邀請鎮政府及司法所工作人員共同參與調解，凝聚多方力量，形成解紛合力。在達成一致工作方案后，她迅速組織雙方當事人再次開展調解，力求從根本上化解矛盾，實現案結事了人和。

聯調問“診”出“方”

“首先，旅游公司一直沒有按時交納租金，需要承擔相應的責任，另外，廖某在小樓使用問題上未能妥善處理，也構成違約。”在太保鎮司法所的調解室內，覃秀娟法官圍繞雙方爭議焦點，條分縷析地指出了各自在合同履行中的問題及應承擔的責任，并引導雙方換位思考，理性看待糾紛。

連山法院、太保鎮政府、太保司法所多方聯動解紛

旅游公司代表姚某聽后表態道：“我們同意解除合同，之前沒付的租金我們也會支付，但違約金我們不認可。”

“旅游公司到我們村開發旅游項目，本是帶動鎮村經濟發展的好事。廖某，你能否從大局出發，衡量一下實際損失，提出一個合理的數額？不要讓投資者對我們的營商環境失去信心，未來還有其他合作的機會。”太保鎮黨委副書記孔祥耀也加入調解，語重心長地勸說道。

在多方共同努力下，廖某廖某也意識到自己的問題，態度逐漸緩和：“我愿意放棄違約金和小樓無法使用后的租金，但之前的租金要足額支付給我。”

太保鎮司法所所長胡家勤適時介入，從雙方利益出發提出建議：“既然雙方都同意解除合同，公司已交納的保證金可用于抵扣租金。大家各退一步，盡快解決問題，房屋也能早日重新規劃利用。”

眼見雙方態度有所松動，覃秀娟趁熱打鐵，進一步詢問：“旅游公司，你們核算后需要支付的租金是多少？田租等問題協商得如何？還有工人的工資多久能兌現？”她通過說法明理、平衡利益，逐步縮小雙方分歧。

經過長達四個小時的多輪協商，雙方最終達成一致調解意見，不僅妥善解決了房屋租賃糾紛，還一攬子化解了電費、勞資、田地租賃等系列問題。于是便有了開頭姚某清點物品搬離房屋的一幕。

確認清單，簽訂調解協議

通訊員：黃海欣 陳慧婷

編輯：羅雯婕

校對：趙彩紅

審核：肖珍艷

每個贊和在看，都是對我們的支持↓↓↓