江蘇
今天（3月21日）蘇州園區土拍再創歷史。
湖西科技園地塊歷經182輪廝殺，綠城以53.24億元斬獲，樓面價40684元/㎡，溢價率45.3%。這場耗時2小時的戰役不僅刷新蘇州土拍總價TOP2、園區總價TOP1的記錄，更將園區核心資產的價值邏輯推向新高度。
土地市場的熱度，本質是資本對城市價值的長期投票。
這個總價和樓面地價，足見市場預期的激進，更折射出資本對園區核心資產的狂熱追逐。
目前，綠城湖西科技園地塊的樓面地價位列蘇州TOP5，園區TOP3，也是唯一一個容積率1.5以上且樓面地價破4w的地塊，超越了紫金·翡麗甲第。
這場土拍，也變相為一些樓盤帶來了熱度和關注度，其中受益最明顯的就是相隔2公里的招商建屋39號地塊，還有紫金·翡麗甲第。
尤其是紫金·翡麗甲第，直接坐享逆周期布局的勝果。
同為園區T1段位的地塊和產品，它的樓面地價為39027元/㎡；而湖西地塊樓面地價為40531元/㎡，注意，這其中還包含了商業配建的部分，如果算純住宅部分樓面地價，保守估計在4.3w以上。
也就是說，單看住宅部分的樓面地價，紫金·翡麗甲第和湖西地塊樓面價相差可能有近3000-4000元/㎡。
還有別忘了，紫金·翡麗甲第的容積率是1.5，后者容積率是1.6，在低密維度上甚至還更勝一籌。
值得注意的是，紫金·翡麗甲第作為蘇州首個不限價地塊，項目第三批次取證均價約6.3萬/㎡，而湖西地塊預計售價將達7萬+/㎡，未來二者的價差空間顯著。
面對湖西地塊的“天價”，紫金·翡麗甲第的差異化路徑愈發明顯。其中新合作區的核心區位、純洋房業態以及已兌現的實景品質，使其在湖西豪宅入市前占據窗口期。
結語：湖西地塊的火爆，標志著園區正式進入“7萬+豪宅時代”，但紫金·翡麗甲第憑借低地價、高產品力與精準定位，仍握有突圍籌碼——園區第一個，也是最后一個6字頭豪宅。
最后放個爆料：今天土拍后紫金·翡麗甲第已經放出消息，計劃回收優惠。用大白話來說就是：一夜漲價。
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