最近，長沙頂級學位房八方小區、鈺龍天下的房價出現了明顯下滑！

八方小區C區均價從去年3月的3.1萬跌到現在的2.8萬，學位無效的大戶型可以做到2.3萬的單價，跌幅超過10%（數據來源于貝殼）。

鈺龍天下二期從2.6萬，跌到2.3萬，學位無效的大戶型甚至能低至1.8萬+，跌幅在12%左右（數據來源于貝殼）！

目前，八方鈺龍成交量仍然維持在高位，以價換量的態勢，說明下方有承接。

這讓很多購房者既心動又猶豫：現在是抄底的好時機，還是隱藏著更大的風險？

1. 房價下跌的背后，究竟是什么原因？

首先是經濟環境影響，目前處于通縮的狀態，大家的收入普遍在降低，整體經濟下行壓力大，購房者的信心和購買力受到影響。

實際上，一線城市的頂級學區房造就大跌，長沙其他板塊的房子也是跌的七葷八素，不管當紅的濱江，還是梅溪湖，八方、鈺龍算是最抗跌的標志性樓盤。

其次是人口出生率的下降，未來的學位不會像現在那緊張，加重了大家對超高溢價的學區房的顧慮，當然這個是一個長期的過程，長沙目前中學生數量還是在激增，中短期內需求還是很旺盛。

2024年長沙城區6萬多人參加中考，至2030年這個人數將突破9萬人大關，預計比2022年增長62.7%。

其次是供需關系的變化，一方面是教育政策的不斷調整，使得追逐頂級學位的家長越來越少，轉到低位學位房規避風險；另一方面，是師梅、長郡外國語等優質學校的崛起，使得一類學區房供應量增加，導致供大于求。

作為購房者，我們不能只看價格，更要看清背后的邏輯。

2. 房價下跌，是機會還是風險？

對于不同需求的購房者，答案可能完全不同：

如果你是自住剛需，尤其是今年就要讀書的家長，那么房價下跌可能是一個不錯的入手機會。

畢竟，八方小區、鈺龍天下這樣的樓盤，依然擁有頂級的教育資源和成熟的配套。

如果你是投資者，那就要格外謹慎了。學位房的價值很大程度上依賴于學區政策，一旦政策調整，房價可能會進一步承壓。

如果以保值增值為目的，更加建議考慮學位潛力大的新房，因為沒有學位的溢價，價格沒有那么高，后期隨著學位的崛起，會帶來一定的溢價！

比如花語江南、桃李九章、華潤潤府、天青府等等樓盤，都是值得大家去看的樓盤。

4. 買房，是體驗幸福生活、實現人生價值的工具

在以前一套有價值的房子，可能是讓你賺多少錢，這所投資房子本身，因為房子有金融屬性；以后，一套房子的價值可能更多的是使用價值。

比如，買一套房子可以讓你更快地找到更好的人生的另一半，搞定丈母娘；比如買一套房子，可以讓一家人住的更舒服，其樂融融，家庭幸福；比如買一套房子，可以讓孩子得到更好的教育資源，以后考上更好的大學，實現更為遠大的理想！

從這個角度講，高溢價的學位房，大家要抱著一種去消費的心態，是對孩子未來的長期投資，而不是對房子本身的投資，房子的金融屬性已經被逐漸稀釋。

但是通過房子，孩子能接受更好的教育，提升孩子的潛力，本來只能考普通本科，最后考上了985或者211，最終實現家庭財富傳承和財富積累的目標，甚至實現躍層的額外收益，這種投資的價值遠遠大于房價的波動！

與其糾結于房價的漲跌，不如問問自己：這套房子，是否真的適合我的家庭？是否能夠給家人帶來幸福？能否讓我的孩子有一個更好的未來？

5. 學區房還能買嗎？

答案是：核心還是看需求。

如果你是為了孩子上學，且長期持有，那么學區房依然是一個不錯的選擇。

不管是行情不好，還是人口減少，都不是根本原因，優質教育資源永遠是稀缺的。

比如，2000年前的春秋戰國時期就有孟母三遷的故事，那個時候人口稀少，就有學位房的雛形；比如西方國家早就開始人口負增長了，但是學位房的溢價依然存在。

學位房沒有價值的時代，主要有三個：

一個動亂戰爭時期，這個時候主要任務是救亡圖存，學位房是不存在的；

二個是平權化時代，比如建國初期，人人平等，掏糞工和主席都是為人民服務的；

三個社會流動性高，階層固化不嚴重的時期，比如改革開放初期，底層人們向上的通道是暢通的多元的。

其實，除了八方鈺龍這種少數高溢價的樓盤，長沙其他的學位房價格并不高，很多已經跌到了非常合理的價格，完全可以重點考慮。

對于重視孩子的教育的家庭，不建議大家去參加微機派位，不確定性太大，風險高；也不建議硬著頭皮上高溢價的學區房，壓力大，未來的風險也大！

如果你也在關注長沙樓市，或者正在考慮買房，歡迎在評論區分享你的看法。我們一起探討，如何在這場房價波動中，找到屬于自己的答案。

老左深耕長沙樓市十多年，見證了樓市起起落落，服務了上萬組客戶，寫了一本300多頁的《長沙樓市百科》，對學區房有深入研究，首次提出“學校加工能力”、學位確定性等級等原創觀點，幫大家避坑避雷，消滅信息差，提升認知水平，掃碼添加老左微信，免費領取！

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