國家統計局近日發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2025年2月份70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有18個和3個，比上月分別減少6個和減少4個；同比上漲城市分別有2個和0個，與上月均持平。

整體來看，2月份受春節銷售淡季等因素影響，70個大中城市中各線城市商品住宅銷售價格環比穩中略降，其中一線城市新建商品住宅銷售價格上漲。同比看，各線城市商品住宅銷售價格降幅均繼續收窄。

不過相關業內人士指出，近期住建部明確將住宅層高提高至不低于3米，并擴大了存量在售新房收儲力度。供給側改革將引領和驅動基于美好人居的改善型時代到來，需求端積極消化庫存有望改善供求關系和市場預期，房價或將得到進一步的支持。

核心熱點城市房價韌性凸顯

新建商品房方面，根據國家統計局數據，2月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平，三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅擴大0.1個百分點。同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.0%，二、三線城市同比分別下降4.7%和5.9%。

具體到各城市表現來看，南京以0.5%的環比漲幅位列第一，其新房價格已實現四連漲。且連續3月領漲，顯示出南京市場的強勁復蘇；深圳以0.4%的環比漲幅位列第二，其新房價格自2024年10月份以來環比持續正增長，環比已連續上漲5個月，在70城中是止跌回穩的穩健典型；此外，成都、大連、南昌、哈爾濱、濟南和寧波均以0.3%的漲幅緊隨其后。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，2月新建商品房房價上漲的城市數量有所減少，從此前的24個變為18個。2月為市場淡季，此類數據減少也正常。同時，疊加今年3月份既有的監測數據，一季度房價指數表現積極，趨穩基礎更加牢固。

從2月房價指數上漲靠前的城市來看，南京市場值得關注。嚴躍進指出，南京市場具有非常好的示范效應。說明一些重點二線城市樓市深度調整后，當前進入到持續向好的發展階段。

二手住宅價格方面，根據國家統計局數據，2月深圳以0.3%的環比漲幅位列第一，成都和海口以0.2%的環比漲幅緊隨其后。

麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪分析指出，深圳二手房價格走勢與新房一樣穩健，環比同樣呈現“五連漲”，豪宅片區價格的堅挺支撐起了總體房價上漲；成都二手房價格也較為堅挺，2月環比上漲0.2%，環比已連續5個月上漲。北京、丹東環比持平，其中，結合上述新房環比變化來看，北京2月新房價格環比轉漲、二手房價格維持平穩態勢，在市場價格總體走勢低落的背景下，北京保持穩步修復顯示出了一定的市場韌性。

嚴躍進強調，深圳二手房價格漲幅排序方面此前是比較靠后的，而去年四季度開始，排名突然靠前，說明政策效應非常強。當前直接進入到漲幅第一的行列，說明政策效應進一步釋放，且疊加新房交易活躍的態勢，二手房價格也帶動起來了。

易居研究院預計，今年上半年部分城市二手房將首次出現反彈，尤其是一線城市。而這也會成為房地產止跌回穩的一個新的重要信號。

市場處于信心逐步修復關鍵時期

58安居客研究院院長張波指出，目前房地產市場正處于政策持續發力、市場信心逐步修復的關鍵時期。2月房價數據顯示，一線城市新建商品住宅價格有一定支撐，二手房市場的波動并不會改變一線樓市整體持續復蘇的趨勢，但二三線城市面臨不同程度的房價調整壓力，市場分化持續存在，后續市場走向仍需關注政策進一步落實的效果、宏觀經濟環境變化以及消費者信心的恢復情況等多方面因素。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，2025年一大批改善性新盤將入市，特別是密度較低、配套完善、品質優良的“好房子”項目，這有助于激發改善性住房需求，提高“賣舊買新”效率，二手房市場亦有望呈現交投兩旺的活躍局面，并對新房市場形成支撐。

嚴躍進表示，2月份房價指數整體表現積極，說明止跌回穩態勢得到延續。同時也意味著今年上半年房價指數是“跌幅持續收窄，部分城市率先領漲”的階段。對于購房者來說，上半年是較佳的購房窗口期，因為房價正逐漸朝著止跌轉漲的新通道前進，要必須密切關注市場交易活躍態勢下價格的反彈可能。

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