近日

無錫高新區(qū)（新吳區(qū)）

發(fā)布的新一輪人才購房促進(jìn)政策

暨“人才房票”政策引發(fā)廣泛關(guān)注

為進(jìn)一步解答各類疑問

推動(dòng)政策落地見效

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提問

“人才房票”適用房源是哪些類型呢？

回答

本次參與“人才房票”補(bǔ)貼政策的房源為新吳區(qū)內(nèi)新建商品住宅，商業(yè)辦公、二手房均不參與本次補(bǔ)貼，且無首套房限制。

提問

“人才房票”具體申請(qǐng)條件是什么？

回答

申請(qǐng)人應(yīng)同時(shí)滿足一項(xiàng)必備條件和一項(xiàng)自選條件。

1

必備條件：

申請(qǐng)人在本區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)，連續(xù)正常繳納3個(gè)月及以上社保或個(gè)稅（區(qū)級(jí)及以上創(chuàng)業(yè)領(lǐng)軍人才、外籍專家人才除外）。

2

自選條件（二選一）：

（1）根據(jù)《“太湖人才計(jì)劃”人才分類認(rèn)定實(shí)施辦法》認(rèn)定的有效期內(nèi)D1類及以上人才，或區(qū)“飛鳳人才計(jì)劃”科技領(lǐng)軍團(tuán)隊(duì)帶頭人和人才（目前領(lǐng)軍人才本人的任職占股等情況仍需符合科技領(lǐng)軍人才申報(bào)條件）。

（2）具有大專及以上學(xué)歷，或初級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職稱，或中級(jí)工及以上職業(yè)資格或者職業(yè)技能等級(jí)證書的人才。

提問

“人才房票”如何申請(qǐng)？

回答

具體操作流程如下：

提問

“人才房票”是否有使用金額限制？能否舉例子解釋下？

回答

申請(qǐng)人在用“人才房票”購買房源庫內(nèi)新建商品住房時(shí)，按票面金額一次性抵扣房款，房票可抵首付，但不超過商品房買賣合同價(jià)款總額的10%（含），總抵扣金額不超過商品房買賣合同價(jià)款總額的15%（含）。政策中首付金額指目前金融機(jī)構(gòu)要求的最低按揭貸款首付款。

案 例：

在我區(qū)某企業(yè)工作的某員工符合申請(qǐng)條件，且在房源庫內(nèi)購買了一套總價(jià)為150萬元的新建商品住房。若將“人才房票”用于支付全部房款，按照不超過商品住宅買賣合同價(jià)款總額15%（含）的要求（150*15%=22.5萬元），最多可以抵扣22.5萬元。若將“人才房票”用于抵扣住房首付款，按照不超過商品房買賣合同價(jià)款總額的10%（含）的要求，最多可以抵扣15萬元（150*10%=15萬元），按照目前金融機(jī)構(gòu)要求的最低首付比例15%計(jì)算（150*15%=22.5萬元），剩余7.5萬元首付款需自行補(bǔ)足。

（1）若該員工是大專/中級(jí)工/初級(jí)職稱，按照政策要求，能夠享受5萬元的“人才房票”補(bǔ)貼，將其用于住房首付款時(shí)，房票價(jià)值全部用盡，剩余首付款仍需自行自付。

（2）若該員工是本科/高級(jí)工/中級(jí)職稱，按照政策要求，能夠享受8萬元的“人才房票”補(bǔ)貼，將其用于住房首付款時(shí)，房票價(jià)值全部用盡，剩余首付款仍需自行自付。

（3）若該員工是碩士研究生/副高級(jí)職稱/技師，按照政策要求，能夠享受12萬元的“人才房票”補(bǔ)貼，將其用于住房首付款時(shí)，房票價(jià)值全部用盡，剩余首付款仍需自行自付。

（4）若該員工是博士研究生/正高級(jí)職稱/高級(jí)技師，按照政策要求，能夠享受20萬元的“人才房票”補(bǔ)貼，將其用于住房首付款時(shí)，最多只能抵扣15萬元，剩余首付款仍需自行支付。房票剩余5萬元可抵扣除最低首付款（22.5萬元）外的其余房款。

（5）無錫市A、B1、B2、B3、C、D1類人才、“飛鳳人才計(jì)劃”創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領(lǐng)軍團(tuán)隊(duì)帶頭人和人才，解釋說明參考上述第（4）條。

提問

“人才房票”適用房源庫在哪里查詢？

回答

本區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主報(bào)名，經(jīng)審核后納入房源庫。具體樓盤信息以“才居新吳”小程序公布內(nèi)容為準(zhǔn)。

提問

申請(qǐng)人在獲得“人才房票”后，如何進(jìn)行后續(xù)操作？

回答

申請(qǐng)人在獲得“人才房票”后，只需攜帶相關(guān)憑證前往意向房源參與認(rèn)購、網(wǎng)簽、付款，“人才房票”可直接用于抵扣房款，無需進(jìn)入后續(xù)房票結(jié)算流程。房票結(jié)算由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和區(qū)住建局完成。

提問

非全日制學(xué)歷的，能否申請(qǐng)“人才房票”？

回答

非全日制學(xué)歷可以申請(qǐng)，提交《教育部學(xué)歷證書電子注冊(cè)備案表》即可。

提問

非新吳區(qū)就業(yè)且購買新吳區(qū)房產(chǎn)的，能否申請(qǐng)“人才房票”？

回答

申請(qǐng)人應(yīng)在新吳區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)，需提供截止申請(qǐng)時(shí)最近3個(gè)月及以上（不含補(bǔ)繳）在無錫高新區(qū)（新吳區(qū)）連續(xù)正常繳納社保或個(gè)稅的證明材料（區(qū)級(jí)及以上創(chuàng)業(yè)領(lǐng)軍人才、外籍專家人才除外）。

提問

“飛鳳人才計(jì)劃”創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領(lǐng)軍團(tuán)隊(duì)帶頭人和人才的具體范圍有哪些？

回答

曾入選過“飛鳳人才計(jì)劃”創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領(lǐng)軍團(tuán)隊(duì)的團(tuán)隊(duì)帶頭人（不含團(tuán)隊(duì)核心成員）及領(lǐng)軍人才本人，且截止申請(qǐng)“人才房票”時(shí)仍符合申報(bào)領(lǐng)軍人才項(xiàng)目的基本條件，具體要求詳見相應(yīng)年度申報(bào)公告。

提問

“人才房票”是否有申領(lǐng)數(shù)量限制？

回答

“人才房票”實(shí)行實(shí)名制，一人一房一票，每名人才限申領(lǐng)一張，只享受一次，人才房票僅供本人使用，不得抵押、提現(xiàn)、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等。

提問

“人才房票”有效期為多久？

回答

“人才房票”申請(qǐng)有效期截止時(shí)間為2025年12月31日，“人才房票”自發(fā)放日起90日內(nèi)有效，如出現(xiàn)使用房票后退房情況的，不得重復(fù)申請(qǐng)。

提問

同一家庭有多人符合申請(qǐng)條件，如何辦理申請(qǐng)流程？

回答

人才使用房票所購住房應(yīng)是人才本人完全產(chǎn)權(quán)或夫妻雙方共有產(chǎn)權(quán)。夫妻雙方均符合人才房票資格且共有產(chǎn)權(quán)的，由家庭自主選擇其中一方所屬人才層次并提出申請(qǐng)。

提問

無錫市、無錫高新區(qū)（新吳區(qū)）現(xiàn)行人才購房補(bǔ)貼政策有哪些？

回答

01

《無錫市高層次人才宜居保障實(shí)施辦法》

來錫全職工作的A、B、C1、C2類人才，在首次認(rèn)定后3年內(nèi)，在市區(qū)范圍（不含江陰宜興）自費(fèi)購買首套住房或二套住房，給予購房補(bǔ)貼，參考最高標(biāo)準(zhǔn)為：A1類500萬元、A2類200萬元、A3類150萬元、B1類100萬元、B2類80萬元、B3類50萬元、C1類30萬元、C2類20萬元。每人最多可享受一次。購買保障性住房的，不享受購房補(bǔ)貼。申請(qǐng)補(bǔ)貼金額不超過房?jī)r(jià)總額（以契稅發(fā)票為準(zhǔn)）的80%。

02

《關(guān)于更大力度支持優(yōu)秀青年人才來錫發(fā)展的十項(xiàng)措施》

對(duì)我市新引進(jìn)的優(yōu)秀青年人才（繳納企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或在在錫科研院所全職工作）來錫后5年內(nèi)，落戶無錫并在錫購買首套住房，經(jīng)審核符合條件的，給予本科（技師）5萬元、碩士（高級(jí)技師及以上）10萬元、博士30萬元購房補(bǔ)貼。其中10萬元及以下的購房補(bǔ)貼一次性發(fā)放，10萬元以上的購房補(bǔ)貼分3年按照4:3:3比例發(fā)放。購買保障性住房的，不享受購房補(bǔ)貼。無錫籍大學(xué)生在高校就讀期間購房的，適用本條款。

03

《“飛鳳人才計(jì)劃”青年人才、博士后人才以及技能技藝人才引育實(shí)施辦法》

鼓勵(lì)符合條件的青年人才申報(bào)《關(guān)于更大力度支持優(yōu)秀青年人才來錫發(fā)展的十項(xiàng)措施》（錫人才辦〔2024〕3號(hào)）購房支持。其中，對(duì)于第一次在本區(qū)就業(yè)，全球排名前20高校的畢業(yè)生，且所購為我區(qū)房產(chǎn)的，可額外申請(qǐng)購房補(bǔ)貼，標(biāo)準(zhǔn)為博士20萬元，分兩年等額發(fā)放。

04

《“飛鳳人才計(jì)劃”青年人才、博士后人才以及技能技藝人才引育實(shí)施辦法》

對(duì)于第一次在本區(qū)就業(yè)并落戶無錫，與用人單位簽訂三年及以上勞動(dòng)合同的高級(jí)技師、技師、高級(jí)工，連續(xù)在本區(qū)同一家單位就業(yè)滿兩年（以社保繳納為準(zhǔn)），購買本區(qū)60平方米及以上住房并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，給予高級(jí)技師20萬元、技師10萬元的購房補(bǔ)貼，分兩年等額撥付。

05

《“飛鳳人才計(jì)劃”教育高層次人才引育實(shí)施辦法》

人才在新吳區(qū)購房安家的，名家人才實(shí)行“一事一議”，最高不超過200萬元；專家人才每人最高100萬元；杰出人才每人最高80萬元；優(yōu)秀人才每人最高60萬元；青年人才每人最高30萬元；骨干人才每人最高20萬元。依據(jù)本區(qū)的購房合同，辦理人事關(guān)系接轉(zhuǎn)手續(xù)后首次撥付20%，第二年撥付30%，第三年撥付50%。

06

《無錫高新區(qū)（新吳區(qū)）“飛鳳人才計(jì)劃”——衛(wèi)生健康發(fā)展專項(xiàng)基金管理辦法（試行）》

區(qū)屬醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)引進(jìn)的全職醫(yī)學(xué)專家團(tuán)隊(duì)及高層次衛(wèi)生人才。與用人單位簽訂3年及以上勞動(dòng)合同，購買新吳區(qū)60及以上平方米商品房并經(jīng)認(rèn)定、工作滿2年后可申請(qǐng)購房補(bǔ)貼，不受購房套數(shù)限制，選擇其中一套給予相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額不超過房款總額的50%。標(biāo)準(zhǔn)為：A類團(tuán)隊(duì)帶頭人最高150萬元購房補(bǔ)貼，B類團(tuán)隊(duì)帶頭人最高120萬元購房補(bǔ)貼，C類團(tuán)隊(duì)帶頭人最高80萬元購房補(bǔ)貼，D類團(tuán)隊(duì)帶頭人最高50萬元購房補(bǔ)貼，分5年等額發(fā)放。單獨(dú)引進(jìn)的與四類醫(yī)學(xué)專家團(tuán)隊(duì)帶頭人同層次衛(wèi)生人才享受相同金額的購房補(bǔ)貼。基層醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)全職引進(jìn)經(jīng)主管部門公開招聘的優(yōu)秀緊缺人才。

對(duì)從區(qū)外引進(jìn)的人才，與用人單位簽訂3年及以上勞動(dòng)合同，購買新吳區(qū)60及以上平方米商品房且工作滿2年后可申請(qǐng)購房補(bǔ)貼，房?jī)r(jià)低于補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，以實(shí)際房?jī)r(jià)為準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)為：具有醫(yī)學(xué)博士學(xué)歷、學(xué)位的人才20萬元，具有醫(yī)學(xué)碩士學(xué)歷、學(xué)位的人才5萬元，購房補(bǔ)貼分5年等額發(fā)放。

*以上內(nèi)容具體條件以對(duì)應(yīng)政策文件或申報(bào)公告為準(zhǔn)。

提問

那以上政策是否都可以疊加享受？

回答

在符合條件前提下，本次“人才房票”補(bǔ)貼政策與上述購房補(bǔ)貼政策之間均可疊加。但能否享受上述購房補(bǔ)貼以及上述購房補(bǔ)貼之間是否能夠疊加，仍應(yīng)滿足對(duì)應(yīng)政策條件，按照具體要求申報(bào)兌現(xiàn)。

提問

無錫高新區(qū)（新吳區(qū)）“人才房票”補(bǔ)貼政策與市區(qū)現(xiàn)有人才購房政策如何疊加？能否舉兩個(gè)例子解釋下？

回答

案例一：

在我區(qū)某企業(yè)工作的全球高校排名前20強(qiáng)博士研究生，符合此次政策條件，可申請(qǐng)20萬元“人才房票”補(bǔ)貼，用人才房票購房后，符合以上市級(jí)和區(qū)級(jí)相關(guān)購房補(bǔ)貼條件下，可申請(qǐng)無錫市“青年十條”博士研究生購房補(bǔ)貼30萬元，區(qū)“飛鳳人才計(jì)劃”人才購房補(bǔ)貼20萬元，疊加后合計(jì)70萬元。

案例二：

無錫市人才分類認(rèn)定系統(tǒng)（無錫人才網(wǎng)，https://www.wxrcgz.com），完成人才分類認(rèn)定，成功認(rèn)定為B3類人才后，符合此次政策條件，可以享受30萬元“人才房票”補(bǔ)貼，在符合市級(jí)高層次人才購房補(bǔ)貼條件下，可申請(qǐng)B3類人才購房補(bǔ)貼50萬元，疊加后合計(jì)80萬元。

提問

對(duì)2025年應(yīng)屆畢業(yè)生可提前發(fā)放“人才房票”兌換券，那如何獲取“人才房票”兌換券？

回答

為更大力度吸引集聚青年大學(xué)生，無錫高新區(qū)（新吳區(qū)）將在有關(guān)招才引智活動(dòng)中，向2025年優(yōu)秀畢業(yè)生發(fā)放“人才房票”兌換券，畢業(yè)生在我區(qū)入職后，可憑兌換券按規(guī)定享受房票補(bǔ)貼政策。

提問

人才領(lǐng)取房票后，如遇學(xué)歷、職稱、職業(yè)資格或職業(yè)技能等級(jí)提升、人才分類認(rèn)定類別發(fā)生變化，是否可以再次申請(qǐng)？

回答

若人才領(lǐng)取房票后尚未購房且房票處于有效期內(nèi)，可憑相關(guān)證明材料申請(qǐng)換發(fā)房票。

提問

購房時(shí)間范圍參考什么標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定？

回答

購房時(shí)間范圍認(rèn)定以商品房買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。本政策執(zhí)行之日（2025年3月1日）前，購房合同已經(jīng)網(wǎng)簽的，不享受本次購房補(bǔ)貼政策，不允許撤銷網(wǎng)簽再次簽訂原購房合同或變更原購房合同。

提問

本次“人才房票”有發(fā)放數(shù)量限制要求嗎？

回答

本次“人才房票”政策上限為5000套，在政策有效期內(nèi)，房票使用實(shí)行先到先得原則，當(dāng)“人才房票”申辦平臺(tái)上“人才房票”實(shí)際使用套數(shù)滿5000套后，本政策自動(dòng)終止。

來源丨房產(chǎn)管理處

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