如果說去年10月的深圳樓市屬于火爆行情，那么今年3月的深圳樓市則是穩定期：沒有大漲也沒有大跌。

　　看上周二手房錄得量，1780套，環比略降1.5%；新房的推盤節奏開始有所加快。

　　房價層面，想暗搓搓漲價賣房的業主很多，但大部分都是以差不多的價格成交。

　　期待了許久的大招遲遲不見動靜，賣家怕賤賣，買家怕買貴，雙方處于相互拉扯的狀態。這時候，那些性價比相對不錯、業主誠心賣的房源就會先被消化掉。

　　市場瞬息萬變，在買賣決策層面，我們只能邊走邊看~

　　01

　　現在的深圳市場，很多普通剛需看完新房回來，都有一種不上不下的感覺：

　　中意的買不起，買得起的又不盡如人意。

　　該說不說，以后普通剛需在新房市場的這種感覺會越來越強烈。

　　主要原因有兩點。

　　第一政策變了。以前執行的是7090政策，即開發商蓋樓必須帶剛需玩，保證項目超70%都是90平以下的戶型。去年這個政策廢除了，開發商終于能放開手腳蓋大戶型。

　　加上現在新建住宅的標準也提高了，比如層高不低于3米、增加強科技元素等。

　　“好房子”政策趨勢下，品質會越來越好，對應的蓋樓成本也會有所提高。

　　第二是供應端。去年至今深圳只賣了6塊地，基本都是在比較核心的位置，開發商拿到這些地，轉頭就蓋改善和豪宅盤。直白說，這些地方的新房根本就不是給剛需客準備的。

　　龍華觀瀾這些偏遠板塊，接下來倒是有很多舊改項目，但受到保障房的沖擊的也較大。

　　小幾百萬的剛需買新房，既要位置好，又要品質好？不存在的。要么咬牙加錢擠進改善圈，要么放棄面積到核心區挑個小次新。

　　雖然聽起來很殘酷，但目前來看就是這個趨勢。

　　02

　　凡事皆有代價，從來就沒有免費的午餐。

　　比如考上清北，往往是以犧牲青春社交體驗、長期高壓學習作為代價；比如中年人創業成功，往往是以錯過孩子成長關鍵期作為代價；比如身材管理，往往是以長時間保持運動和控制飲食作為代價。

　　那么，房價上漲的代價是什么？

　　必然是以大多數人手持劣質資產，其價格不漲甚至下跌作為代價的。

　　2008年，全國樓市雞犬升天，大大小小城市的樓盤漲聲一片。但是往后的這十幾年里，一線城市和二線城市、二線城市和三四線城市，因為產業資源和人口流向的差異，房價拉開了兩個世界。

　　同期在深圳買房和在老家買房的人，如今的資產漲幅早已不是一個維度。

　　哪怕是深圳樓市，同期花1000萬買在東部華僑城天麓和買在香蜜湖、深圳灣的人，從房價漲幅來看也是相差十萬八千里。

　　分化不會停止，只會愈演愈烈。

　　過去幾年這輪房價調整，表面看大家都栽了跟頭，但一旦進入新周期，必然又是各自走出不同的行情。

　　要是房子漲得沒別人快，嚴重跑輸大市，其實就等于你在變窮。

　　等你想換大房子的時候，首付缺口越來越大，最后可能只能守著住了二十年的老破小。眼看著身邊人不斷向上置換，這種差距才是最扎心的。

　　03

　　剛需、改善和豪宅的分層現象，其實是由不同群體的收入差距導致的。

　　過去四十多年，中國經濟高歌猛進，不少人靠做生意、買房翻了身，但現在通過買房實現階層跨越的通道已經開始變窄。

　　現在還能看到有人賣剛需房換改善房、賣改善房賣豪宅，但這波置換潮過去后，跨階層買房會也越來越難。

　　很可能你現在住哪類小區，孩子將來還得住這類小區。別覺得不可思議，這些都是發達國家已經走過的路。

　　對處于社會階層交界處的人而言，不上不下的，往往在兩個階層中都難以找到充分的歸屬感。

　　現在的選擇就尤為重要，它將直接決定個人資產的未來變遷。

　　畢竟，不同層級的房產，其價格邏輯和市場表現存在著顯著的差異。

　　越到后面，向上置換的通道勢必日益收窄。普通個體能做的，就是不斷努力尋求向上的機會與空間。包括換城市、換板塊、換產品，掌握的稀缺資源越多，未來對抗風險性的能力就越強。

　　說白了就是給自己多攢點硬通貨，等以后社會固化嚴重了，這些才是保命符。好比游戲里打怪升級，現在不多撿點裝備，后面關卡更難打。