昨日，昆明市自規(guī)局發(fā)布了龍湖山海原著最后一個地塊的過規(guī)公示。規(guī)劃效果圖顯示，在該地塊計劃建蓋的12棟住宅中，位于地塊中央的樓王，也將是第四代住宅，而且只有20層。其余11棟住宅仍是傳統(tǒng)設(shè)計，樓高最低29層，最高33層。

山海原著最后一個地塊有一棟樓是第四代住宅（圖左）

山海原著的土地收購自仁澤地產(chǎn)，總共有5個地塊，去年初，仁澤地產(chǎn)將最后一個地塊（Q地塊）轉(zhuǎn)讓給了龍湖。去年6月，云南房網(wǎng)獲悉龍湖將在該地塊上開發(fā)龍湖新的高端產(chǎn)品線之一的御湖境，其中將有大平層。

山海原著總共有5個地塊，剛剛過規(guī)的是最后一個地塊（黃圈內(nèi)）

目前龍湖方面還沒有公布御湖境的戶型設(shè)計，但從外觀效果圖和樓棟平面圖看，部分樓棟的戶型應(yīng)該都不小，其中最引人矚目的就是位于地塊核心位置，正對中庭花園的樓王，從外觀看顯然是第四代住宅，每戶都有轉(zhuǎn)角大陽臺，目測陽臺面積超過35平米，而單套房的建筑面積至少在300平米以上，在目前昆明在售的大平層住宅中也屬于大宅了。

御湖境將最好的位置留給了第四代住宅

有人奇怪為什么龍湖新地塊沒有利用目前第四代住宅的市場熱度，全部設(shè)計為第四代住宅，云南房網(wǎng)猜測可能是因為此地塊雖然去年初才轉(zhuǎn)讓，但設(shè)計工作早已展開，當(dāng)時昆明市關(guān)于住宅設(shè)計的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)尚未放寬，第四代住宅也還沒有開始流行，所以總體仍按照傳統(tǒng)方案進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。

之所以如今的方案中仍有第四代住宅，大概率是后來修改、增加的結(jié)果。

另外，第四代住宅目前雖然市場關(guān)注度很高，但畢竟仍在試水階段，市場接受度仍需要檢驗，而且優(yōu)秀的上代住宅其實在昆明市場上仍舊很受歡迎，比如萬科桂雨東方等新項目，就沒有趕第四代住宅的時髦，可是賣得一點(diǎn)都不差，龍湖采取更穩(wěn)妥的做法也是可以理解的。

御湖境（暫定名）大部分樓棟仍是傳統(tǒng)產(chǎn)品

云南房網(wǎng)在去年還曾獲悉，龍湖打算出資3000萬，以捐資助學(xué)的方式，聯(lián)合度假區(qū)促成原來對口的度假區(qū)實驗學(xué)校加入昆三中教育集團(tuán)，從而使得山海原著的配套學(xué)校升級為名校昆三中，進(jìn)一步提高御湖境的競爭力。

既有第四代住宅，又有名校加持，龍湖之所以在御湖境的產(chǎn)品和配套上不斷升級，其中一個原因是御湖境地塊的轉(zhuǎn)讓成本不低，算下來樓面地價已經(jīng)接近1萬/平米，如果還只是按旁邊山海原著·御景的定價，顯然無利可圖。