“靈活就業(yè)人員如何辦理公積金？”

“公積金貸款

等額本息與等額本金哪個更劃算？”

這些知識你了解么？

日前，

許昌市住房公積金工作人員

做客FM92.6交通廣播《一路暢通》特別節(jié)目，

對聽友提出的問題一一解答。

干貨滿滿！

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公積金·微課堂

以下是926聽友提出的問題解答

聽友1：已經(jīng)退休可以繳住房公積金嗎？

答：按照我市現(xiàn)行公積金靈活人員繳存政策，男性職工繳存截止年齡為60歲，女性職工繳存截止年齡為50歲。

聽友2：連續(xù)繳了5個月，第6個月忘繳了，繼續(xù)第7個?續(xù)上，有影響嗎？

答：按照我市住房公積金中心靈活人員繳存政策，斷繳后在個人公積金賬戶狀態(tài)屬于“正常”情況下，在每月26日扣款日保證所關(guān)聯(lián)的銀行卡余額充足可以繼續(xù)繳納公積金。如果斷繳會影響個人申請住房公積金貸款業(yè)務(wù)，目前我市住房公積金中心申請個人住房公積金貸款首先要正常連續(xù)繳存6個月（含）以上方可申請公積金貸款，所以溫馨提醒廣大靈活就業(yè)人員請在每月26日確保扣款賬戶余額充足，以免造成扣款失敗影響個人使用。

聽友3：單位沒有繳，自己想繳怎么辦？

答：我市已于2017年5月率先在市直、禹州市開展靈活就業(yè)人員繳存登記試點，在充分總結(jié)試點經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，于2018年11月在全市范圍內(nèi)全面推廣。依據(jù)我市現(xiàn)行政策，辦理方式目前分為線上線下兩種。線下到我市住房公積金辦事大廳只需本人攜帶身份證件和銀行I類借記卡（銀行包含：中國銀行，中國農(nóng)業(yè)銀行，中國工商銀行，中國建設(shè)銀行，交通銀行，中國光大銀行，中國郵政儲蓄銀行，浦發(fā)銀行，中原銀行，河南農(nóng)商銀行，鄭州銀行，招商銀行）。線上通過許昌市住房公積金管理中心官方網(wǎng)站（許昌市住房公積金管理中心）登錄網(wǎng)上辦事大廳即可辦理該項業(yè)務(wù)。

聽友4：職工可以自己繳住房公積金嗎？繳夠幾個月能申請使用？

答：是的，可以自己繳納。正常連續(xù)繳滿6個月（含）以上即可申請向許昌市住房公積金管理中心申請個人住房貸款業(yè)務(wù)或“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

聽友5：公積金貸款比例多少？

答：目前許昌市住房公積金個人住房貸款：

1、商品房個人公積金貸款可申請房屋總價80%且貸款金額最高不超過70萬（多子女家庭或高層次人才最高不超過84萬）；

2、二手房個人公積金貸款可申請房屋總價60%（房屋總價依據(jù)該住房契稅總價）且貸款金額最高不超過70萬（多子女家庭或高層次人才最高不超過84萬）。具體貸款額度是以家庭為單位，根據(jù)個人的繳存及所購住房的具體情況綜合測算，本地的繳存職工可以通過“許昌公積金”微信公眾號“貸款試算”了解或者是攜帶本人有效身份證件及相關(guān)材料到公積金服務(wù)大廳測算。

聽友6：公積金提取過，但提取后沒提前還房貸，能辦“商轉(zhuǎn)公”嗎？

答：如果之前您辦理過提前部分還款業(yè)務(wù)，您需按照提取使用用途歸還剩余貸款本金后方可申請“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

聽友7：還沒買房繳滿6個月后可以組合貸款嗎？

答：目前我市住房公積金管理中心暫未開展組合貸款業(yè)務(wù)，您可關(guān)注“許昌公積金”微信公眾號及時了解我市公積金政策。

聽友8：“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)流程怎么辦理，需要結(jié)清貸款再申請嗎？

答：目前我市“商轉(zhuǎn)公”貸款統(tǒng)一采用“以貸沖貸”轉(zhuǎn)換方式辦理，無需提前結(jié)清。詳細(xì)申請流程及操作步驟您可以關(guān)注“許昌公積金”微信公眾號2024年5月8日發(fā)布的“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的詳細(xì)內(nèi)容及線上申請操作圖解或者電話咨詢0374-2676161。

聽友9：如果是鄭州的公積金也可以“商轉(zhuǎn)公”嗎？貸款金額也是跟本地的公積金是一樣的嗎？

答：異地繳存職工符合我市住房公積金中心的個人住房貸款政策均可申請“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，所享受貸款政策與本地繳存職工一致。

聽友10：房子買了，現(xiàn)在交公積金晚不晚？房產(chǎn)證也拿了，現(xiàn)在交，還能轉(zhuǎn)公積金嗎？還夠了。當(dāng)時說的滿1年可以提前還，這樣現(xiàn)在繳，繳夠6個月可以用？

答：如果您的商業(yè)貸款已還滿12個月（含）以上同時該筆貸款近12個月未有逾期記錄，公積金連續(xù)正常足額繳納6個月（含）以上，可以申請“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

聽友11：多套房可以商轉(zhuǎn)公嗎？

答：目前我市住房公積金貸款支持首套房或二套房家庭申請貸款，三套房及以上不支持住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

聽友12：公積金最多可以貸款多少錢？我是首套房，公積金交費7個月了，貸款余額還有74萬，可以申請“商轉(zhuǎn)公”嗎？

答：目前我市公積金貸款額度關(guān)聯(lián)夫妻雙方公積金繳存情況等綜合計算，“商轉(zhuǎn)公”貸款另需參考原商業(yè)貸款本金余額及剩余期限等因素，最高可貸額度70萬元，多子女家庭及許昌市引進(jìn)的高層次人才貸款額度可再提高20%即最高可貸額度84萬元；準(zhǔn)確測算貸款額度需本人攜帶有效身份證件及相關(guān)材料前往公積金服務(wù)大廳進(jìn)行測算。

聽友13：“商轉(zhuǎn)公”之后，能不能提前還款和縮短還款年限？

答：個人住房公積金貸款發(fā)放正常還款3個月后，即可申請?zhí)崆斑€款。提前還款時可根據(jù)個人實際情況自由選擇縮短期限或者減少月供，提前還款無需預(yù)約，沒有違約金。您可通過“許昌公積金”微信公眾號或者前往公積金服務(wù)大廳辦理該項業(yè)務(wù)。

聽友14：公積金貸款，夫妻能夠同時貸款，并且能夠同時用自己賬戶里面的錢還款嗎？

答：已婚職工申請個人住房公積金貸款時須夫妻雙方共同申請，公積金賬戶余額都可以用于償還公積金貸款。

聽友15：可以還款不變，年限縮短么？

答：辦理提前還款業(yè)務(wù)時可根據(jù)個人實際情況選擇縮短還款期限，月供金額不變。

聽友16：繳存基數(shù)怎么查呢？

答：您可以登錄“許昌公積金”微信公眾號、“支付寶”—許昌公積金小程序、許昌市住房公積金管理中心“網(wǎng)上辦事大廳”進(jìn)行線上查詢或者是您攜帶本人有效身份證件到公積金服務(wù)大廳查詢。

聽友17：公積金本金只有1萬多，可以貸多少錢？繳存基數(shù)是最低，繳了快4年了。繳存基數(shù)是按社保最低基數(shù)繳的，貸款有41萬左右可以直接轉(zhuǎn)公積金貸款么？

答：目前我市公積金貸款額度關(guān)聯(lián)夫妻雙方公積金繳存情況等綜合計算，商轉(zhuǎn)公貸款另需參考原商業(yè)貸款本金余額及剩余期限等因素，最高可貸額度70萬元，多子女家庭及許昌市引進(jìn)的高層次人才貸款額度可再提高20%即最高可貸額度84萬元；準(zhǔn)確測算貸款額度需本人攜帶有效身份證件及相關(guān)材料前往公積金服務(wù)大廳進(jìn)行測算。

聽友18：靈活就業(yè)自己繳的公積金和單位職工待遇一樣嗎？

答：靈活就業(yè)人員繳存和單位職工繳存所享受的提取、貸款政策均一致。

記者：舒暢、劉陽、小菲

編輯：齊暢

審核：王淼

終審：何永超

來源：許昌交通廣播