當(dāng)前北京樓市怎么樣？可以在北京買房了嗎？

近幾個(gè)月，老楊密切關(guān)注一線城市及少數(shù)具備特定條件城市的樓市走勢，其中對上海、深圳、杭州的分析較多。

有些關(guān)注北京樓市的朋友在留言中問道：“樓市的領(lǐng)頭羊難道沒有北京嗎？堂堂大首都，難道不值得分析一下嗎？”

今天咱們就專門分析下北京樓市現(xiàn)狀，以及當(dāng)下是否適合買房。

我們先來看看市場表象，尤其是成交量和價(jià)格。

二手房成交量站上榮枯線

單看二手房網(wǎng)簽量，2024 年 6 - 8 月份，北京樓市的二手房網(wǎng)簽量已經(jīng)呈現(xiàn)出一定的活躍度。

9月份，隨著全國樓市出現(xiàn)明顯降溫，北京二手房網(wǎng)簽量也受到影響。

但在9月底新政之后，10月、11月、12月連續(xù)三個(gè)月，網(wǎng)簽量又有所回升，這說明北京的二手房市場量能偏強(qiáng)。

從 2024 年全年表現(xiàn)來看，12 個(gè)月中有 6 個(gè)月的量能都能達(dá)到一定水平，這種量能強(qiáng)度在全國能夠排進(jìn)前五。

我們再來看一下今年小陽春的表現(xiàn)。

從圖中可以看出，今年春節(jié)之后，北京的二手房網(wǎng)簽量持續(xù)上升，但最近出現(xiàn)了盤整。

關(guān)鍵是，目前的量能明顯超過了 2024 年小陽春時(shí)期的水平，不過依然低于 2023 年小陽春。

之前的文章中，我已經(jīng)聊過深圳、上海、杭州，這幾個(gè)城市今年小陽春的量能已經(jīng)超過了 2023 年。

從近期的周度量能來看，北京的量能要弱于上述三個(gè)城市。

第二個(gè)指標(biāo)：房價(jià)尚未止跌

下圖展示的是，北京包含一手房和二手房價(jià)格短期波動(dòng)的綜合走勢。

從區(qū)間上可以看到，去年9月底新政之后，北京的房價(jià)依然在下跌，但是下跌幅度變小了。

從去年第四季度到今年2月份，北京的房價(jià)只是跌幅收窄，既沒有止跌，也沒有出現(xiàn)小幅上漲。

反觀深圳、杭州、上海，甚至北京的鄰居天津，在過去幾個(gè)月的某些月份，房價(jià)都出現(xiàn)了止跌和小漲的情況。

從價(jià)格指標(biāo)來看，北京還不能算是全國樓市中比較強(qiáng)勢的 “領(lǐng)頭羊” 城市。

房地產(chǎn)領(lǐng)先指數(shù)仍處不景氣區(qū)間

談完上述兩個(gè)市場表現(xiàn)的指標(biāo)，我們再聊聊市場表象和市場數(shù)據(jù)之下的另外一個(gè)重要指標(biāo)。

在我們的 50 城房地產(chǎn)市場機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測系統(tǒng)中，有一個(gè)重要的 “秘密武器”—— 監(jiān)測每個(gè)城市的房地產(chǎn)市場領(lǐng)先指數(shù)。

這個(gè)領(lǐng)先指數(shù)，既不是成交量，也不是價(jià)格，更不是庫存；它不屬于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，但它是影響房地產(chǎn)市場短期變化的隱秘力量，就像在水面之下潛艇，大家平時(shí)看不到。

北京最新的領(lǐng)先經(jīng)濟(jì)指數(shù)，當(dāng)前仍是負(fù)值，為-15。

負(fù)值，意味還不給力，處于不景氣區(qū)間。

而上海市的領(lǐng)先指數(shù)已是正值，處于景氣區(qū)間。

領(lǐng)先指數(shù)表現(xiàn)強(qiáng)勁，尤其是從負(fù)轉(zhuǎn)正之后，對房地產(chǎn)市場的拉動(dòng)作用會(huì)比較明顯。

很可惜，北京的領(lǐng)先指數(shù)目前仍處于負(fù)值區(qū)間，情況跟廣州比較類似。

從影響市場短期變化的潛在力量來看，北京樓市還沒有強(qiáng)勢到引起全國人民普遍關(guān)注的程度。

不過，關(guān)心北京樓市的朋友們也不用過于悲觀。

北京畢竟是首都，也是一線城市。未來幾個(gè)月北京的房價(jià)有望止跌。

對于那些預(yù)算比較充足，想在市中心四區(qū)購買優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的朋友來說，目前就可以密切關(guān)注房源信息，遇到滿意的房子就可以考慮入手。